경매법률상담

※ 게시판상담 : 법무법인솔론 / 경매관련 지정 변호사 양판식 (☎010-3715-2192) 천정누수로 인한 집수리비용 관련 등록자 namtax20** 등록일 2016.05.19 13   ◆ 서울중앙지방법원 ◆ 안녕하세요! 14년도에 경매로 1층 02호의 빌라를 구입했습니다. 경매로 구입당시에 보일러실 배관이 3층 02호 과 2층02호는 위아래로 일(-)자인데, 1층 배관의 윗부분이 일(-)자로 내려오다 (ㄱ) 자로 구부러진 상태였습니다.(확인은 이번 누수가 일어나면서 확인함) 그런데 16년 5월 초에 1층 보일러실 (ㄱ)자로 된 배관 윗부분이 막혀서 물이 누수가 되어 1층 천정과 바닥및 보일러실 페인트 등이 모두 물에 젖는 일이 있었습니다. 물의 누수의 원인 1) 3층의 주택 내부 리모델링 공사를 하다가 보일러실 타일공사하면서 공사잔여물(시멘트,백시멘트)등을 배관으로 버려서 1층의 (ㄱ)자 배관에 쌓여 있다가 리모델링후 5월1일 세입자가 전입하고, 세탁기를 보일러실에서 사용하면서 바로 물이 누수가 발생했습니다.(해당부분을 사진으로 찍어 놓았습니다.) 2) 현재 상황은 총수리비는 85만원~110만원(1층 배관수리 포함) 정도 나올 것으로 예상되고 현재 수리비는 5월 5일 경에 공동부담하기로 했다가 지금은 3층과 2층이 부담하겠다는 확약은 하지 않은 상태이고, 거의 나몰라라 하는 상황입니다.(3층02주인이 1층세입자에게 손해 배상금을 지불한 상태입니다.) 그런데 저는 세입자가 있어서 수리를 해주어야 해서 바로 수리할 예정입니다. 질문 1.1층의 주택수리비를 누가 내야하는지요? -배관이 공동이라 공동으로 부담해야 하는지, 아니면 공사를 한 3층이 부담해야하는지요? 2.1층배관이 (경매로 구입당시 그대로 \"ㄱ\"자로 였음) 3층과 2층과 같이 일(-)자로 되어 있지 않은 부분으로 인해 제가 부담해야 하는지요? 3. 경매로 구입당시 되어 있던 배관이 일자(-)로 되어있지 않은 부분이 구조변경에 해당되는지요? 그리고 구조변경이 되었다면 기존에 되어 있는 부분까지 현재 주인이 부담해야 하는지요?