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각종 개발 호재 품은 ‘용산’, 계속되는 상승세
출처 부동산태인 등록일 2018-02-13 조회수 8713
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각종 개발 호재 품은 ‘용산’, 계속되는 상승세



정부의 재건축 아파트 규제 강화로 강남3구의 아파트가격 오름세가 주춤한 가운데 강동ㆍ마포ㆍ성동ㆍ용산 등 강남권역 주변 아파트가격 상승의 풍선효과가 나타나고 있다.

그중에서도 특히 용산구는 용산 국제업무지구 개발 사업 재개, 민족 공원 조성, 한남뉴타운 개발, 이촌동 재개발, GTXㆍ신분당선 개통 등 잇따른 개발 호재들로 주목받고 있다.

지난 2017년1월부터 2018년 1월까지 용산구의 낙찰된 물건은 총 87건이며, 아파트/주상복합은 총 17건이 낙찰되었다.


용산구 아파트 낙찰사례
(자료출처 : 부동산태인)

낙찰된 용산구의 아파트 물건 중 이촌동에 위치한 한가람 아파트(84.96㎡)는 지난 10월 17일 1층임에도 불구하고 17명의 많은 사람이 몰려 감정가의 115.19%인 933,000,000원에 낙찰되었다.

이 아파트는 1998년 9월에 준공되어 총 19개 동 2,036가구가 들어서 있으며 한강, 이촌한강공원, 용산민족공원이 보이는 좋은 조망권을 가지고 있다. 그리고 지하철 4호선과 경의ㆍ중앙선 이촌역이 바로 앞에 위치해 초역세권 단지이다. 교육시설로는 신용산초, 용강중, 중경고 등이 소재하며, 이마트, 아이파크몰 등의 근린생활시설도 위치해있다.

(사진출처 : 다음지도)

국토교통부 실거래가를 보면 최근 1년간 한가람 아파트(84.96㎡)는 총 13건이 거래가 되었으며, 계약금액이 꾸준히 상승한 것을 확인할 수가 있다.


(자료출처 : 부동산태인)

그리고 KB국민은행에서 제공하는 한가람 아파트의 시세변동 추이를 확인해 봐도 매매시세가 가파른 상승곡선을 보이는 것으로 나타나며 지난해 5월의 상위평균가(945,000,000원)와 2018년 1월의 상위평균가(1,250,000,000원)를 비교해 보면 305,000,000원이 상승했다.

(자료출처 : KB국민은행 시세추이)

최근 이촌동 일대에는 통합 리모델링 바람이 불고 있다.

기존 건물을 철거하고 새로 짓는 재건축이 조건도 까다롭고 규제도 심한 것과 달리 내력벽을 유지한 채 각 집의 면적, 설계를 바꾸는 리모델링 사업은 준공된 지 15년이 지나면 추진할 수 있는 등 재건축에 비해서 사업추진이 쉽다.

현재 이촌동 리모델링을 추진하는 5개 단지(한가람, 강촌, 이촌코오롱, 한강대우, 이촌우성)는 모두 2000년 이전에 준공돼 연한 기준을 모두 채웠다.

이촌동은 한강이 앞에 흐르고, 뒤쪽에는 남산이 위치해 배산임수의 지형이 갖춰진 명당으로 평가되고 있으며, 용산가족공원, 이촌한강공원, 그리고 용산 미군기지가 초대형 복합문화공간으로 바뀌는 용산민족공원 등 녹지가 풍부해 '숲세권'으로도 잘 알려져 있다. 추가로 대형 개발 호재들이 연이어 이어지며 상승세는 계속 이어질 것으로 예상된다.

현재 용산구에서는 27건의 경매물건이 진행되고 있으며, 물건 용도별로는 아파트/주상복합 9건, 연립/다세대 9건, 단독/다가구 2건, 근린상가 4건, 토지 2건, 차량외기타 1건이 진행된다.


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