		보 도 자 료
		배포 일시	2011. 12. 22(목) 총 12매(본문 3, 붙임 9)
담당 부서	토지정책과	담 당 자	∙과장 박성진, 사무관 이두희 ∙☎ (02)2110-8274, 6242
보 도 일 시		2011년 12월 23일(금) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 12.23(금) 06:00 이후 보도 가능

'11.11월 땅값 0.10%상승, 안정세 유지

□  국토해양부(장관 권도엽)는 '11.11월 전국 지가는 전월 대비 0.10% 상승된 것으로 조사되었다고 밝혔다.

ㅇ  현재 지가는 금융위기 발생전 고점('08.10월)에 비해서는 1.16% 낮은 수준이다.(그림참조)

* 월별 지가변동률(%)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'11.11월지변율	0.10	0.08	0.04	0.05	0.13	0.13
고점대비(’08.10)	-1.16	-1.92	-3.65	-0.22	-0.52	0.18

□ 토지거래량은 총 209,043필지, 200,662천㎡로서 전년동월과 비교하여 필지수 기준 0.4% 증가, 면적 기준 8.4% 증가한 것으로 나타났다.

ㅇ 최근 5년간 동월 평균 거래량(227천필지)대비 8.0% 낮은 수준

《 '11.11월 지가변동률(전월비 기준) 》

□  지역별로는 서울 0.04%, 인천 0.05%, 경기 0.13%이며, 지방은 0.05～0.18% 상승한 것으로 조사되었다.

* 지역별 지가변동률(%)

ㅇ 경기 하남시, 대구 달성군 등이 전국 평균 지가변동률(0.10%) 보다 상승한 것으로 나타났다.

* 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률	상 승 사 유
1	경기도 하남시	0.54%	미사지구 보금자리주택 개발진행, 감북동 제4차 보금자리주택지구 지정 등에 따른 기대감
2	대구광역시 달성군	0.34%	테크노폴리스산단, 대구사이언스파크, ITS자동차부품주행시험장 건립 등 개발사업 영향
3	강원도 강릉시	0.31%	동계올림픽 배후도시로서 빙상경기장, 선수촌 등 건설, 원주-강릉간 복선전철사업에 따른 접근성 향상
4	대구광역시 동구	0.27%	혁신도시, 이시아폴리스 등 개발사업, 동대구역 복합환승센터 개발협약 체결 에 따른 기대감
5	강원도 원주시	0.26%	월곡-판교-여주 복선철도 연장가시화, 원주-강릉복선철도 및 제2영동고속도로 등 접근성 향상 기대

□  용도지역별로는 도시지역은 상업지역(0.05%), 비도시지역은 보전관리지역(0.10%)등 전체적으로 전월과 비슷

ㅇ 지목별로는 전(0.16%), 답(0.14%)등  전체적으로 전월과 비슷

《 ’11. 11월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

□  ’11.11월 토지거래량은 총 209,043필지, 200,662천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수 0.4% 증가, ② 면적 8.4% 증가

* 전월(’11.10월)대비 필지수 4.6% 증가, 면적 27.7% 증가

ㅇ 토지거래량은 전년도 동월(’10.11월) 대비 0.4% 증가한 수준이며, 최근 5년간 동월평균거래량(227천필지)보다 8.0% 낮은 수준

* 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감률 (필지수 기준)

□  용도지역별로는 개발제한구역(44.6%), 자연환경보전지역(24.3%), 관리지역(12.6%)의 거래량이 증가하였고,

ㅇ 이용상황(지목)별로는 공장(29.9%), 임야(12.6%)의 거래량이 증가하였다.

《 붙임 》 1. ’11.11월 지가동향,  2. ’11.11월 토지거래량

【 붙임 1 】

'11. 11월 지가동향

□ 개 황

ㅇ  '11. 11월 전국 지가는 전월대비 0.10% 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분		‘09년	'10년												‘11년
		12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
변동률 (%)	월별	0.34	0.25	0.23	0.21	0.14	0.10	0.05	0.00	-0.01	-0.04	-0.03	0.03	0.11	0.09	0.09	0.11	0.10	0.10	0.10	0.10	0.09	0.09	0.10	0.10
	누계	1.00	0.25	0.49	0.70	0.84	0.94	0.99	0.99	0.98	0.94	0.90	0.93	1.05	0.09	0.18	0.29	0.39	0.48	0.59	0.69	0.78	0.88	0.97	1.07

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  (시도별) 수도권(0.08%), 지방(0.13%) 모두 상승세를 보임

ㅇ  (시군구별) 251개 시․군․구 중 250개 지역이 상승

-  경기 하남시(0.52%), 대구 달성군(0.34%) 등이 상대적으로 상승률이 높은 가운데, 121개 지역이 전국 평균(0.10%)이상 상승

① 시도별 지가변동률

② 시․도별 지가변동률 추세

단위(%)

구분	’08	’09		’10					‘11
	누계		누계	1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
전국	-0.31		0.96	0.70	0.29	-0.05	0.11	1.05	0.09	0.09	0.11	0.10	0.10	0.10	0.10	0.09	0.09	0.10	0.10
서울	-1.00		1.40	0.72	0.02	-0.25	0.04	0.53	0.12	0.12	0.15	0.12	0.09	0.07	0.07	0.05	0.05	0.04	0.04
부산	-0.17		0.11	0.40	0.37	0.20	0.25	1.22	0.08	0.10	0.12	0.13	0.12	0.13	0.12	0.12	0.14	0.16	0.17
대구	-0.45		0.28	057	0.35	0.21	0.26	1.40	0.11	0.14	0.13	0.10	0.09	0.09	0.08	0.07	0.10	0.15	0.17
인천	1.36		1.99	1.10	0.43	-0.10	0.02	1.43	0.06	0.06	0.06	0.06	0.06	0.06	0.05	0.06	0.05	0.05	0.05
광주	-0.89		0.33	0.27	0.13	0.09	0.18	0.67	0.08	0.07	0.07	0.07	0.07	0.07	0.06	0.07	0.05	0.05	0.05
대전	-0.96		0.26	0.34	0.29	0.32	0.59	1.55	0.17	0.11	0.09	0.08	0.22	0.16	0.12	0.09	0.08	0.08	0.12
울산	-0.28		0.31	0.31	0.21	0.06	0.15	0.74	0.06	0.05	0.08	0.10	0.09	0.10	0.12	0.10	0.09	0.09	0.10
경기	-0.26		1.22	0.96	0.53	-0.08	0.07	1.49	0.08	0.08	0.10	0.11	0.12	0.14	0.15	0.15	0.13	0.13	0.13
강원	0.37		0.34	0.33	0.25	0.11	0.16	0.84	0.06	0.06	0.05	0.05	0.05	0.06	0.23	0.16	0.16	0.18	0.18
충북	-0.36		0.11	0.25	0.21	0.08	0.11	0.65	0.04	0.04	0.05	0.04	0.05	0.05	0.04	0.04	0.05	0.06	0.06
충남	-0.11		0.26	0.51	0.36	0.14	0.14	1.16	0.06	0.04	0.05	0.04	0.07	0.07	0.06	0.06	0.07	0.07	0.08
전북	2.58		-0.53	0.21	0.14	0.11	0.20	0.66	0.05	0.05	0.05	0.05	0.05	0.04	0.05	0.04	0.05	0.08	0.11
전남	0.26		0.35	0.35	0.31	0.20	0.26	1.13	0.08	0.07	0.07	0.07	0.08	0.08	0.07	0.07	0.08	0.10	0.08
경북	-0.13		0.48	0.62	0.34	0.10	0.09	1.14	0.03	0.05	0.07	0.08	0.09	0.09	0.09	0.10	0.11	0.13	0.13
경남	0.10		0.44	0.42	0.36	0.19	0.32	1.29	0.12	0.10	0.09	0.08	0.08	0.15	0.15	0.14	0.22	0.17	0.16
제주	-0.02		0.20	0.41	0.38	0.19	0.09	1.07	0.03	0.04	0.07	0.08	0.07	0.08	0.08	0.09	0.07	0.09	0.09

③ 수도권 주요 지역 지가변동률

ㅇ 서울

(단위 : %)

구 분	강남구	서초구	송파구	양천구	용산구
11월 지변율	0.04	0.04	0.03	0.04	0.05

ㅇ 경기도                                                    (단위 : %)

구 분	과천시	성남 분당구	안양 동안구	고양시	용인시
11월 지변율	0.07	0.12	0.03	0.06	0.14

④ 주요 지가 상승 및 하락지역 현황

▪상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률	상 승 사 유
1	경기도 하남시	0.54%	미사지구 보금자리주택 개발진행, 감북동 제4차 보금자리주택지구 지정 등에 따른 기대감
2	대구광역시 달성군	0.34%	테크노폴리스산단, 대구사이언스파크, ITS자동차부품주행시험장 건립 등 개발사업 영향
3	강원도 강릉시	0.31%	동계올림픽 배후도시로서 빙상경기장, 선수촌 등 건설, 원주-강릉간 복선전철사업에 따른 접근성 향상
4	대구광역시 동구	0.27%	혁신도시, 이시아폴리스 등 개발사업, 동대구역 복합환승센터 개발협약 체결 에 따른 기대감
5	강원도 원주시	0.26%	월곡-판교-여주 복선철도 연장가시화, 원주-강릉복선철도 및 제2영동고속도로 등 접근성 향상 기대

▪ 하위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률	하 락 사 유
1	인천광역시 남구	-0.01%	부동산 시장 및 실물경제 위축 등 영향
2	인천광역시 중구	0.01%	"
3	강원도 태백시	0.01%	"
4	서울시 영등포구	0.01%	"
5	강원도 동해시	0.01%	"

□  용도지역별 지가 동향(전월 대비)

(단위  %)

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
'10.5월	0.07	0.04	0.13	0.19	0.15	0.19	0.19	0.12	0.10
6월	0.02	0.00	0.07	0.12	-0.02	0.09	0.11	0.08	0.08
7월	-0.03	-0.02	0.04	0.05	0.00	0.01	0.03	0.02	0.05
8월	-0.03	-0.02	0.03	0.04	-0.01	-0.01	0.00	0.02	0.03
9월	-0.07	-0.08	0.00	0.02	-0.01	0.00	0.01	0.00	0.05
10월	-0.06	-0.08	0.01	0.02	0.01	0.03	0.02	0.02	0.05
11월	0.03	0.01	0.04	0.05	0.02	0.02	0.04	0.03	0.06
12월	0.12	0.07	0.12	0.13	0.08	0.10	0.11	0.06	0.10
'11.1월	0.10	0.06	0.10	0.10	0.06	0.06	0.08	0.05	0.22
2월	0.10	0.07	0.10	0.10	0.05	0.06	0.07	0.05	0.24
3월	0.12	0.10	0.11	0.12	0.07	0.08	0.09	0.07	0.15
4월	0.10	0.07	0.11	0.12	0.07	0.10	0.10	0.08	0.11
5월	0.09	0.07	0.10	0.15	0.08	0.10	0.12	0.08	0.10
6월	0.09	0.06	0.12	0.16	0.09	0.10	0.13	0.08	0.10
7월	0.09	0.06	0.11	0.15	0.11	0.13	0.17	0.09	0.14
8월	0.08	0.05	0.10	0.15	0.10	0.13	0.16	0.09	0.11
9월	0.08	0.06	0.11	0.14	0.11	0.11	0.14	0.10	0.11
10월	0.08	0.06	0.11	0.14	0.09	0.12	0.15	0.10	0.17
11월	0.08	0.05	0.11	0.14	0.10	0.13	0.15	0.10	0.11

□  이용상황별(지목별) 지가 동향(전월 대비)

(단위  %)

구 분	농지		대지		임야	공장
	전	답	주거용	상업용
'10.5월	0.20	0.18	0.09	0.05	0.12	0.16
6월	0.13	0.12	0.03	0.00	0.08	0.10
7월	0.06	0.07	-0.02	-0.03	0.02	0.06
8월	0.04	0.05	-0.03	-0.03	0.01	0.03
9월	0.03	0.04	-0.06	-0.08	0.00	0.02
10월	0.03	0.05	-0.05	-0.07	0.01	0.02
11월	0.06	0.05	0.03	0.02	0.03	0.04
12월	0.15	0.12	0.12	0.10	0.08	0.11
'11.1월	0.12	0.09	0.10	0.08	0.06	0.10
2월	0.12	0.09	0.10	0.08	0.06	0.10
3월	0.13	0.11	0.11	0.10	0.07	0.11
4월	0.14	0.11	0.10	0.08	0.08	0.12
5월	0.15	0.13	0.09	0.08	0.09	0.12
6월	0.16	0.13	0.09	0.07	0.10	0.14
7월	0.17	0.14	0.09	0.07	0.11	0.14
8월	0.17	0.14	0.09	0.06	0.10	0.16
9월	0.15	0.14	0.09	0.07	0.10	0.14
10월	0.16	0.14	0.09	0.07	0.10	0.13
11월	0.16	0.14	0.09	0.06	0.12	0.13

참고 1	시군구별 지가변동률 분포도 (11월)

참고 2	시군구별 지가변동률 분포도 ('11.1~11월 누적)

【 붙임 2 】

'11.11월 토지거래량

□ 총 괄

ㅇ ’11. 11월 토지거래량은 총 209,043필지, 200,662천㎡

- 전년 동월('10.11월 208,260필지, 185,093천㎡)과 비교하여 필지수 0.4% 증가, 면적 8.4% 증가

- 전월('11.10월 199,854필지, 157,096천㎡) 대비는 필지수 4.6% 증가, 면적 27.7% 증가

* 월별 토지거래량 및 전년동월 대비 증감률 (필지수 기준)

* 월별 토지거래 증감률 (전년동월대비, %)

구 분	‘10								‘11
	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	연간	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
필지수 기 준	-14.7	-22.8	-20.7	-35.8	-14.6	0.7	6.9	-7.9	12.2	5.1	14.6	11.2	19.8	13.2	14.7	19.9	24.6	10.3	0.4
면 적 기 준	-20.1	-18.2	-6.9	36.0	-10.3	-15.5	-13.1	-12.6	-10.2	-2.4	3.9	-5.8	4.0	1.3	-1.3	5.1	16.6	0.7	8.4

□ 지역별 거래동향 (전년 동월 대비)

ㅇ 광주․경북․제주 지역 등의 거래량(필지수기준)이 크게 증가하면서 전국적으로 0.4% 거래량 증가

구 분	2010. 11월		2011. 11월		증 감 률(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적
계	208,260	185,093	209,043	200,662	0.4	8.4
서 울	17,632	1,489	17,031	1,216	-3.4	-18.4
부 산	13,679	1,759	12,506	1,747	-8.6	-0.7
대 구	9,851	3,067	9,321	1,877	-5.4	-38.8
인 천	9,409	4,904	9,019	3,682	-4.1	-24.9
광 주	4,343	921	6,758	2,116	55.6	129.7
대 전	5,642	1,852	5,690	1,030	0.9	-44.4
울 산	5,259	2,351	5,508	3,530	4.7	50.1
경 기	45,128	20,030	41,529	30,574	-8	52.6
강 원	10,963	17,722	11,282	20,493	2.9	15.6
충 북	9,283	14,164	8,555	11,807	-7.8	-16.6
충 남	13,392	21,637	14,504	15,292	8.3	-29.3
전 북	11,405	12,761	10,362	13,991	-9.1	9.6
전 남	12,218	19,267	13,918	20,406	13.9	5.9
경 북	16,482	29,874	20,286	32,802	23.1	9.8
경 남	20,538	22,522	19,236	35,170	-6.3	56.2
제 주	3,036	10,773	3,538	4,929	16.5	-54.2

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서,

각 통계표의 시․도의 면적합계와 다소 차이가 있을 수 있음

□ 용도지역별 거래동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

(단위  %)

구 분	도시지역							非도시지역
	주 거	상 업	공 업	녹 지	G B	미지정	계	관 리	농 림	자연환경
‘10.6월	-16.7	-15.3	-22.9	-8.7	-17.7	26.5	-15.3	-12.1	-16.7	-7.2
7월	-28.7	-16.5	-7.7	-16.1	-29.2	-25.5	-7.7	-13.6	-17.6	-31.5
8월	-27.4	-22.8	-2.7	-2.2	-33.2	-38.6	-24.1	-7.6	-17.9	-23.5
9월	-38.2	-39.2	-4.1	-35.4	-30.1	-51.1	-37.2	-29.8	-33.8	-47.0
10월	-16.7	-12.8	4.1	-15.6	-18.0	-35.8	-16.1	-8.8	-10.5	-33.8
11월	3.0	13.1	45.1	-7.2	-14.6	-43.9	3.1	-5.4	-5.7	-18.8
12월	18.8	11.9	59.6	-14.8	-3.7	-27.4	13.7	-8.9	-7.6	-20.4
‘11.1월	23.6	26.6	6.5	-14.5	22.2	17.3	18.9	-2.7	-5.8	-19.9
2월	13.9	-8.8	14.8	-18.8	-14.8	-4.7	7.8	-0.2	-7.4	0.9
3월	20.5	34.0	18.9	13.1	4.5	-60.4	18.3	12.9	-4.8	-21.0
4월	23.2	5.9	7.8	1.4	-25.1	-34.5	17.0	0.6	-8.2	-15.5
5월	23.1	51.3	28.2	-1.9	12.7	14.6	22.5	18.4	0.2	9.8
6월	17.2	20.4	10.4	10.3	19.4	-24.8	15.6	9.6	3.0	-11.3
7월	20.5	26.4	-10.6	10.5	40.6	-22.3	18.2	9.5	-4	15.9
8월	28.4	30.5	-25.2	-0.1	53.1	69.5	23.9	11.0	8.0	9.1
9월	25.9	41.3	-4.6	22.4	31.2	25.6	25.3	25.8	11.1	12.3
10월	11.0	19.3	30.2	-3.2	35.7	-27.5	10.8	12.5	-1.9	10.1
11월	-3.0	-3.6	-8.6	4.4	44.6	-1.7	-2.3	12.6	-4.7	24.3

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

(단위  %)

구 분	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
‘10.6월	-3.5	-14.8	-17.3	-12.9	-16.6
7월	-16.1	-18.8	-26.4	-8.2	-15.8
8월	-9.0	-14.5	-24.9	-12.3	-26.7
9월	-30.5	-31.4	-37.5	-30.7	-46.0
10월	-8.7	-9.5	-16.5	-14.3	-22.7
11월	-6.2	1.0	3.3	-10.5	-16.1
12월	-8.9	-4.7	17.1	-15.8	14.6
‘11.1월	-7.8	-3.7	21.5	-5.9	37.1
2월	-12.9	-6.5	10.7	-1.4	-0.9
3월	4.1	4.2	19.3	10.6	0.4
4월	-3.9	-4.8	19.1	1.6	13.5
5월	1.2	6.0	27.7	9.5	5.5
6월	-1.3	4.1	17.9	16.1	-0.4
7월	14.7	5.8	4.6	19.7	4.4
8월	4.4	5.8	27.0	6.8	42.9
9월	14.7	20.6	27.5	16.8	55.6
10월	9.3	9.0	11.1	8.0	5.4
11월	8.4	-1.6	-2.2	12.6	29.9