		보 도 자 료
		배포 일시	2012. 1. 19(목) 총 13매(본문 6, 붙임 7)
담당 부서	토지정책과	담 당 자	∙과장 박성진, 사무관 이두희, 주무관 김태흥 ∙☎ (02)2110-8274, 6242, 8276
보 도 일 시		2012년 1월 20일(금) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 1.20(금) 06:00 이후 보도 가능

'11.12월 땅값 0.1% 상승, 안정세 유지

□  국토해양부(장관 권도엽)는 '11.12월 전국 지가는 전월 대비 0.10% 상승된 것으로 조사되었다고 밝혔다.

ㅇ 이로써, ’11년 누적 지가변동률은 1.17% 상승을 기록하였으며,

ㅇ  현재 지가는 금융위기 발생전 고점('08.10월)에 비해서는 1.06% 낮은 수준이다.(그림참조)

* 월별 지가변동률(%)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'11.12월지변율	0.10	0.08	0.04	0.05	0.13	0.13
고점대비(’08.10)	-1.06	-1.84	-3.61	-0.17	-0.39	0.37

□ 토지거래량은 총 255,846필지, 212,475천㎡로서 전년동월과 비교하여 필지수 기준 0.8% 감소, 면적 기준 6.0% 감소한 것으로 나타났다.

ㅇ ’11년 전체 토지거래량은 249.4만 필지로서, ’10년(224.1만 필지) 대비 11.3% 증가한 것으로 나타났다.

《 '11.12월 지가변동률(전월비 기준) 》

□  지역별로는 서울 0.04%, 인천 0.05%, 경기 0.13%이며, 지방은 0.05～0.18% 상승

* 지역별 지가변동률(%)

ㅇ   경기 하남시, 전북 전주시 완산구, 강원도 평창군 등이 상대적으로 높은 상승률 기록

* 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률	상 승 사 유
1	경기도 하남시	0.55	미사지구 보금자리주택 개발진행, 감북동 제4차 보금자리주택지구 지정 등 개발사업 추진에 따른 기대감
2	전라북도 전주시 완산구	0.45	도청 이전지역인 서부 신시가지 개발, 효자 4․5지구 택지개발 등 개발사업, 한옥마을 관광객 유입 증가에 따른 인근지역 지가 상승 영향
3	강원도 평창군	0.32	동계올림픽개최지 확정, 올림픽특구 지정 및 특별법 제정 추진, 복선전철 등 인프라구축에 따른 지역개발 기대감
4	강원도 원주시	0.31	월곡-판교-여주 복선철도 원주로의 연장가시화, 원주-강릉복선철도, 제2영동고속도로 등 접근성 향상 기대
5	대구광역시 달성군	0.30	테크노폴리스일반산업단지와 대구사이언스파크 국가산업단지, ITS자동차부품주행시험장 건립 등 개발사업의 영향

□  용도지역별로는 도시지역은 상업지역(0.05%), 비도시지역은 보전관리지역(0.10%)등 전체적으로 전월과 비슷한 수준이며,

ㅇ 지목별로는 전(0.16%), 답(0.15%) 등 전체적으로 전월과 비슷

《 붙임 1 》 ’11.12월 지가동향 (7쪽)

《 ’11. 12월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

□  ’11.12월 토지거래량은 총 255,846필지, 212,475천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수 0.8% 감소, ② 면적 6.0% 감소하였으며,

* 전월(’11.11월)대비 필지수 22.4% 증가, 면적 5.9% 증가

ㅇ 최근 5년간 동월평균거래량(253천필지)보다 1.3% 높은 수준

* 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감률 (필지수 기준)

□  용도지역별로는 주거지역(3.2%), 상업지역(1.7%)의 거래량이 증가하였고,

ㅇ  이용상황(지목)별로는 기타(13.8%), 대지(3.9%)의 거래량이 증가

《 붙임 2 》 ’11.12월 토지거래량 (11쪽)

《 ’11년 토지시장 결산 》

□ 2011년 전국 지가변동률은 ’10년말 대비 1.17% 상승, 수도권은 1.16%, 지방은 1.17% 상승

※ 연간 지가변동률(%) : (’08) -0.319 → (’09) 0.955 → (’10) 1.046 → (’11) 1.17

소비자 물가지수(%) : (’08) 4.7    → (’09) 2.8   → (’10) 3.0   → (’11 예상) 4.0

□ (시도별) 경남 1.63%, 부산 1.58%, 경기․대전 1.47% 순으로 상승

ㅇ 경남․부산은 통합창원시 출범에 따른 각종 개발사업 및 주거수요 증가, 부산-김해 경전철 수혜지역 지가상승 영향

ㅇ 경기는 하남시, 시흥시 등 보금자리주택지구 지정지역이 지가상승 견인, 대전은 과학비즈니스벨트, 세종시 영향

□ (시군구별) 대부분의 지역이 1～2%의 상승률을 보인 반면, 경기 하남시(5.65%)와 경기 시흥시(3.53%)는 3% 이상 높은 상승률 시현

* 지가상승률 상위 10개지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	상 승 사 유
1	경기도 하남시	5.65	미사지구 보금자리주택 개발, 감북동 제4차 보금자리주택지구 지정, 현안사업2지구 복합쇼핑센터 개발 등 영향
2	경기도 시흥시	3.53	도로개설사업, 철도신설사업 등 대규모 정책사업과 보금자리주택사업 등의 영향
3	대구광역시 달성군	2.98	동국도5호선확장 포장공사, 대구테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 등 개발에 대한 기대심리
4	강원도 평창군	2.87	동계올림픽개최지 확정, 올림픽특구 지정 및 특별법 제정추진, 복선전철등 인프라구축에 따른 지역개발의 기대감
5	경상남도 함안군	2.73	남해고속도로와 경전선복원, 창원39사단 이전사업보상 착수등 개발사업 진행에 따른 기대
6	대구광역시 동구	2.69	혁신도시, 이시아폴리스, 율하택지개발지구 등 개발사업의 진척도 증가, 동대구로 개선 등 신규사업의 가시화
7	경기도 화성시	2.48	동탄2지구 택지개발사업 등 대규모 택지개발사업 및 제2서해안고속도로사업 등 도로개발사업 진행에 따른 기대감
8	경상남도 창원시 성산구	2.42	창원시 통합에 따른 주거수요의 증가로 아파트가격 급등 및 단독주택 수요 증가 견인
9	경상남도 거제시	2.35	지평선 복합산업단지 건설사업 및 각종 개발사업 등의 진척도 및 활성화에 따른 기대감
10	경상남도 창원시 의창구	2.35	창원시 통합효과, 공동주택 가격상승에 따른 수요증가, 역세 상권 개발 및 창원 KTX개통, 창원39사단의 함안 이전사업의 가시화 등 영향

□ (토지거래량) ’11년 누적 토지거래량은 전년대비 11.3% 증가

ㅇ 주요 증가원인은 기저효과, 아파트 분양․거래 증가 등

* 토지거래량(만건) : (’08) 249.9 → (’09) 243.2 → (’10) 224.1 → (’11) 249.4

참 고	시군구별 지가변동률 분포도 ('11년 누적)

【 붙임 1 】

'11. 12월 지가동향

□ 개 황

ㅇ  '11. 12월 전국 지가는 전월대비 0.10% 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분		'10년												‘11년
		1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
변동률 (%)	월별	0.25	0.23	0.21	0.14	0.10	0.05	0.00	-0.01	-0.04	-0.03	0.03	0.11	0.09	0.09	0.11	0.10	0.10	0.10	0.10	0.09	0.09	0.10	0.10	0.10
	누계	0.25	0.49	0.70	0.84	0.94	0.99	0.99	0.98	0.94	0.90	0.93	1.05	0.09	0.18	0.29	0.39	0.48	0.59	0.69	0.78	0.88	0.97	1.07	1.17

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  (시도별) 수도권(0.08%), 지방(0.13%) 모두 상승세를 보임

ㅇ  (시군구별) 251개 시․군․구 중 250개 지역이 상승

- 경기 하남시(0.55%), 전북 전주시 완산구(0.45%) 등이 상대적으로 상승률이 높은 가운데, 114개 지역이 전국 평균(0.1%) 이상 상승

① 시도별 지가변동률

② 시․도별 지가변동률 추세

단위(%)

구분	’08	’09	’10					‘11
	누계	누계	1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
전국	-0.31	0.96	0.70	0.29	-0.05	0.11	1.05	0.09	0.09	0.11	0.10	0.10	0.10	0.10	0.09	0.09	0.10	0.10	0.10
서울	-1.00	1.40	0.72	0.02	-0.25	0.04	0.53	0.12	0.12	0.15	0.12	0.09	0.07	0.07	0.05	0.05	0.04	0.04	0.04
부산	-0.17	0.11	0.40	0.37	0.20	0.25	1.22	0.08	0.10	0.12	0.13	0.12	0.13	0.12	0.12	0.14	0.16	0.17	0.18
대구	-0.45	0.28	057	0.35	0.21	0.26	1.40	0.11	0.14	0.13	0.10	0.09	0.09	0.08	0.07	0.10	0.15	0.17	0.16
인천	1.36	1.99	1.10	0.43	-0.10	0.02	1.43	0.06	0.06	0.06	0.06	0.06	0.06	0.05	0.06	0.05	0.05	0.05	0.05
광주	-0.89	0.33	0.27	0.13	0.09	0.18	0.67	0.08	0.07	0.07	0.07	0.07	0.07	0.06	0.07	0.05	0.05	0.05	0.05
대전	-0.96	0.26	0.34	0.29	0.32	0.59	1.55	0.17	0.11	0.09	0.08	0.22	0.16	0.12	0.09	0.08	0.08	0.12	0.15
울산	-0.28	0.31	0.31	0.21	0.06	0.15	0.74	0.06	0.05	0.08	0.10	0.09	0.10	0.12	0.10	0.09	0.09	0.10	0.11
경기	-0.26	1.22	0.96	0.53	-0.08	0.07	1.49	0.08	0.08	0.10	0.11	0.12	0.14	0.15	0.15	0.13	0.13	0.13	0.13
강원	0.37	0.34	0.33	0.25	0.11	0.16	0.84	0.06	0.06	0.05	0.05	0.05	0.06	0.23	0.16	0.16	0.18	0.18	0.18
충북	-0.36	0.11	0.25	0.21	0.08	0.11	0.65	0.04	0.04	0.05	0.04	0.05	0.05	0.04	0.04	0.05	0.06	0.06	0.07
충남	-0.11	0.26	0.51	0.36	0.14	0.14	1.16	0.06	0.04	0.05	0.04	0.07	0.07	0.06	0.06	0.07	0.07	0.08	0.09
전북	2.58	-0.53	0.21	0.14	0.11	0.20	0.66	0.05	0.05	0.05	0.05	0.05	0.04	0.05	0.04	0.05	0.08	0.11	0.15
전남	0.26	0.35	0.35	0.31	0.20	0.26	1.13	0.08	0.07	0.07	0.07	0.08	0.08	0.07	0.07	0.08	0.10	0.08	0.10
경북	-0.13	0.48	0.62	0.34	0.10	0.09	1.14	0.03	0.05	0.07	0.08	0.09	0.09	0.09	0.10	0.11	0.13	0.13	0.14
경남	0.10	0.44	0.42	0.36	0.19	0.32	1.29	0.12	0.10	0.09	0.08	0.08	0.15	0.15	0.14	0.22	0.17	0.16	0.16
제주	-0.02	0.20	0.41	0.38	0.19	0.09	1.07	0.03	0.04	0.07	0.08	0.07	0.08	0.08	0.09	0.07	0.09	0.09	0.10

③ 수도권 주요 지역 지가변동률

ㅇ 서울                                                           (단위 : %)

구 분	강남구	서초구	송파구	양천구	용산구
12월 지변율	0.04	0.05	0.03	0.04	0.05

ㅇ 경기도                                                    (단위 : %)

구 분	과천시	성남 분당구	안양 동안구	고양시	용인시
12월 지변율	0.08	0.14	0.03	0.05	0.13

④ 주요 지가 상승 및 하락지역 현황

▪상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률	상 승 사 유
1	경기도 하남시	0.55	미사지구 보금자리주택 개발진행, 감북동 제4차 보금자리주택지구 지정 등 개발사업 추진에 따른 기대감
2	전라북도 전주시 완산구	0.45	도청 이전지역인 서부 신시가지 개발, 효자 4․5지구 택지개발 등 개발사업, 한옥마을 관광객 유입 증가에 따른 인근지역 지가 상승 영향
3	강원도 평창군	0.32	동계올림픽개최지 확정, 올림픽특구 지정 및 특별법 제정 추진, 복선전철 등 인프라구축에 따른 지역개발 기대감
4	강원도 원주시	0.31	월곡-판교-여주 복선철도 원주로의 연장가시화, 원주-강릉복선철도, 제2영동고속도로 등 접근성 향상 기대
5	대구광역시 달성군	0.30	테크노폴리스일반산업단지와 대구사이언스파크 국가산업단지, ITS자동차부품주행시험장 건립 등 개발사업의 영향

▪ 하위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	하 락 사 유
1	인천광역시 남구	-0.01	부동산 시장 및 실물경제 위축 등 영향
2	인천광역시 중구	0.00	"
3	강원도 태백시	0.01	"
4	서울시 영등포구	0.01	"
5	강원도 철원군	0.01	"

□  용도지역별 지가 동향(전월 대비)

(단위  %)

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
'10.6월	0.02	0.00	0.07	0.12	-0.02	0.09	0.11	0.08	0.08
7월	-0.03	-0.02	0.04	0.05	0.00	0.01	0.03	0.02	0.05
8월	-0.03	-0.02	0.03	0.04	-0.01	-0.01	0.00	0.02	0.03
9월	-0.07	-0.08	0.00	0.02	-0.01	0.00	0.01	0.00	0.05
10월	-0.06	-0.08	0.01	0.02	0.01	0.03	0.02	0.02	0.05
11월	0.03	0.01	0.04	0.05	0.02	0.02	0.04	0.03	0.06
12월	0.12	0.07	0.12	0.13	0.08	0.10	0.11	0.06	0.10
'11.1월	0.10	0.06	0.10	0.10	0.06	0.06	0.08	0.05	0.22
2월	0.10	0.07	0.10	0.10	0.05	0.06	0.07	0.05	0.24
3월	0.12	0.10	0.11	0.12	0.07	0.08	0.09	0.07	0.15
4월	0.10	0.07	0.11	0.12	0.07	0.10	0.10	0.08	0.11
5월	0.09	0.07	0.10	0.15	0.08	0.10	0.12	0.08	0.10
6월	0.09	0.06	0.12	0.16	0.09	0.10	0.13	0.08	0.10
7월	0.09	0.06	0.11	0.15	0.11	0.13	0.17	0.09	0.14
8월	0.08	0.05	0.10	0.15	0.10	0.13	0.16	0.09	0.11
9월	0.08	0.06	0.11	0.14	0.11	0.11	0.14	0.10	0.11
10월	0.08	0.06	0.11	0.14	0.09	0.12	0.15	0.10	0.17
11월	0.08	0.05	0.11	0.14	0.10	0.13	0.15	0.10	0.11
12월	0.08	0.05	0.11	0.15	0.10	0.13	0.15	0.12	0.13

□  이용상황별(지목별) 지가 동향(전월 대비)

(단위  %)

구 분	농지		대지		임야	공장
	전	답	주거용	상업용
'10.6월	0.13	0.12	0.03	0.00	0.08	0.10
7월	0.06	0.07	-0.02	-0.03	0.02	0.06
8월	0.04	0.05	-0.03	-0.03	0.01	0.03
9월	0.03	0.04	-0.06	-0.08	0.00	0.02
10월	0.03	0.05	-0.05	-0.07	0.01	0.02
11월	0.06	0.05	0.03	0.02	0.03	0.04
12월	0.15	0.12	0.12	0.10	0.08	0.11
'11.1월	0.12	0.09	0.10	0.08	0.06	0.10
2월	0.12	0.09	0.10	0.08	0.06	0.10
3월	0.13	0.11	0.11	0.10	0.07	0.11
4월	0.14	0.11	0.10	0.08	0.08	0.12
5월	0.15	0.13	0.09	0.08	0.09	0.12
6월	0.16	0.13	0.09	0.07	0.10	0.14
7월	0.17	0.14	0.09	0.07	0.11	0.14
8월	0.17	0.14	0.09	0.06	0.10	0.16
9월	0.15	0.14	0.09	0.07	0.10	0.14
10월	0.16	0.14	0.09	0.07	0.10	0.13
11월	0.16	0.14	0.09	0.06	0.12	0.13
12월	0.16	0.15	0.09	0.07	0.12	0.13

【 붙임 2 】

'11.12월 토지거래량

□ 총 괄

ㅇ ’11. 12월 토지거래량은 총 255,846필지, 212,475천㎡

- 전년 동월('10.12월 257,992필지, 225,934천㎡)과 비교하여 필지수 0.8% 감소, 면적 6.0% 감소

- 전월('11.11월 209,043필지, 200,662천㎡) 대비는 필지수 22.4% 증가, 면적 5.9% 증가

* 월별 토지거래량 및 전년동월 대비 증감률 (필지수 기준)

* 월별 토지거래 증감률 (전년동월대비, %)

구 분	‘10							‘11
	7월	8월	9월	10월	11월	12월	연간	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
필지수 기 준	-22.8	-20.7	-35.8	-14.6	0.7	6.9	-7.9	12.2	5.1	14.6	11.2	19.8	13.2	14.7	19.9	24.6	10.3	0.4	-0.8
면 적 기 준	-18.2	-6.9	36.0	-10.3	-15.5	-13.1	-12.6	-10.2	-2.4	3.9	-5.8	4.0	1.3	-1.3	5.1	16.6	0.7	8.4	-6.0

□ 지역별 거래동향 (전년 동월 대비)

ㅇ 광주․대전․대구 지역 등의 거래량(필지수 기준)이 크게 증가하였으나, 서울․경기․경남․충북은 거래량이 감소

구 분	2010. 12월		2011. 12월		증 감 율(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적
계	257,992	225,934	255,846	212,475	-0.8	-6.0
서 울	23,690	3,893	21,354	1,407	-9.9	-63.9
부 산	16,999	3,258	17,651	2,602	3.8	-20.1
대 구	9,894	2,386	10,934	2,199	10.5	-7.8
인 천	10,848	3,514	10,978	2,994	1.2	-14.8
광 주	5,189	1,316	8,315	1,287	60.2	-2.2
대 전	6,161	971	8,800	2,230	42.8	129.6
울 산	6,550	2,330	6,639	2,884	1.4	23.8
경 기	58,060	33,047	52,220	31,090	-10.1	-5.9
강 원	12,141	21,641	12,969	26,840	6.8	24.0
충 북	12,013	14,890	11,325	18,233	-5.7	22.5
충 남	17,494	32,469	17,636	22,735	0.8	-30.0
전 북	14,238	18,277	14,649	16,126	2.9	-11.8
전 남	14,826	24,386	15,831	23,886	6.8	-2.0
경 북	20,371	34,571	21,843	30,837	7.2	-10.8
경 남	24,524	21,833	19,599	20,804	-20.1	-4.7
제 주	4,994	7,154	5,103	6,322	2.2	-11.6

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서,

각 통계표의 시․도의 면적합계와 다소 차이가 있을 수 있음

□ 용도지역별 거래동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

(단위  %)

구 분	도시지역							非도시지역
	주 거	상 업	공 업	녹 지	G B	미지정	계	관 리	농 림	자연환경
‘10.7월	-28.7	-16.5	-7.7	-16.1	-29.2	-25.5	-7.7	-13.6	-17.6	-31.5
8월	-27.4	-22.8	-2.7	-2.2	-33.2	-38.6	-24.1	-7.6	-17.9	-23.5
9월	-38.2	-39.2	-4.1	-35.4	-30.1	-51.1	-37.2	-29.8	-33.8	-47.0
10월	-16.7	-12.8	4.1	-15.6	-18.0	-35.8	-16.1	-8.8	-10.5	-33.8
11월	3.0	13.1	45.1	-7.2	-14.6	-43.9	3.1	-5.4	-5.7	-18.8
12월	18.8	11.9	59.6	-14.8	-3.7	-27.4	13.7	-8.9	-7.6	-20.4
‘11.1월	23.6	26.6	6.5	-14.5	22.2	17.3	18.9	-2.7	-5.8	-19.9
2월	13.9	-8.8	14.8	-18.8	-14.8	-4.7	7.8	-0.2	-7.4	0.9
3월	20.5	34.0	18.9	13.1	4.5	-60.4	18.3	12.9	-4.8	-21.0
4월	23.2	5.9	7.8	1.4	-25.1	-34.5	17.0	0.6	-8.2	-15.5
5월	23.1	51.3	28.2	-1.9	12.7	14.6	22.5	18.4	0.2	9.8
6월	17.2	20.4	10.4	10.3	19.4	-24.8	15.6	9.6	3.0	-11.3
7월	20.5	26.4	-10.6	10.5	40.6	-22.3	18.2	9.5	-4	15.9
8월	28.4	30.5	-25.2	-0.1	53.1	69.5	23.9	11.0	8.0	9.1
9월	25.9	41.3	-4.6	22.4	31.2	25.6	25.3	25.8	11.1	12.3
10월	11.0	19.3	30.2	-3.2	35.7	-27.5	10.8	12.5	-1.9	10.1
11월	-3.0	-3.6	-8.6	4.4	44.6	-1.7	-2.3	12.6	-4.7	24.3
12월	3.2	1.7	-11.8	-8.3	-6.1	-38.1	0.7	-1.4	-15.6	0

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

(단위  %)

구 분	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
‘10.7월	-16.1	-18.8	-26.4	-8.2	-15.8
8월	-9.0	-14.5	-24.9	-12.3	-26.7
9월	-30.5	-31.4	-37.5	-30.7	-46.0
10월	-8.7	-9.5	-16.5	-14.3	-22.7
11월	-6.2	1.0	3.3	-10.5	-16.1
12월	-8.9	-4.7	17.1	-15.8	14.6
‘11.1월	-7.8	-3.7	21.5	-5.9	37.1
2월	-12.9	-6.5	10.7	-1.4	-0.9
3월	4.1	4.2	19.3	10.6	0.4
4월	-3.9	-4.8	19.1	1.6	13.5
5월	1.2	6.0	27.7	9.5	5.5
6월	-1.3	4.1	17.9	16.1	-0.4
7월	14.7	5.8	4.6	19.7	4.4
8월	4.4	5.8	27.0	6.8	42.9
9월	14.7	20.6	27.5	16.8	55.6
10월	9.3	9.0	11.1	8.0	5.4
11월	8.4	-1.6	-2.2	12.6	29.9
12월	-12.2	-13.9	3.9	-13.1	-26.8