		보 도 자 료
		배포일시	2012. 1. 30(월) 총 22매(본문 5, 붙임 17)
담당 부서	부동산평가과	담당자	∙사무관 송영환, 주무관 강용환 ∙☎ (02)2110-8298, 8299
보 도 일 시		2012년 1월 31일(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 1.30(월) 11:00 이후 보도 가능

전국 표준단독주택가격 5.38% 상승

- 지역간 가격균형성 제고에 중점 -

국토해양부(장관 : 권도엽)는 금년 1월 1일을 기준으로 한 전국의 표준단독주택 약 19만 호의 주택가격을 1.26일 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 1.31일자로 공시(관보 게재)한다고 밝혔다.

표준단독주택 공시가격은 약 397만 호의 개별단독주택가격의 산정과 각종 과세기준 등 행정목적으로 활용된다.

‘12년 표준단독주택 공시가격 변동률

금년 공시가격은 총액기준으로 분석한 결과 작년에 비해 전국은 평균 5.38% 상승했으며, 수도권은 6.14%, 광역시는 4.20%, 시․군은 4.52%가 각각 오른 것으로 나타났다.

금년 표준주택 공시가격은 전국적으로 주택가격 상승 추세*를  반영하고, 지역간 가격균형성을 제고하였으며, 일부 개발사업의 영향으로 가격이 상승한 부분 등을 감안하여 작년대비 상승한 것으로 나타났다.

* 2011년 KB 주택매매지수 6.9% 상승 (단독주택 2.5% 상승)

<지역별 변동률>

상승률이 전국 평균보다 높은 시․도는 울산(8.00%)과 서울(6.55%), 인천(6.13%) 등이며, 광주(0.41%)와 제주(1.54%), 전남(3.01%)은 전국 평균보다 낮게 오른 것으로 나타났다.

※ 시․도별 표준단독주택 가격 변동률 현황

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
5.38%	6.55	4.71	4.08	6.13	0.41	3.61	8.00	5.51
	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
	4.85	4.40	5.14	3.47	3.01	4.28	6.07	1.54

시․군․구의 경우 전국 251개 지역이 모두 전년대비 상승하였으며, 90개 지역이 전국 평균 변동률(5.38%)이상, 161개 지역이 평균 이하로 나타났다.

변동률이 상대적으로 높은 지역은 경남 거제시(18.30%), 부산 강서구(11.80%), 울산 동구(11.71%), 경남 창원의창구(11.33%), 서울 용산구(10.93%) 등이며,

※ 주요 상승 요인

․(경남 거제시) 거가대교 접속도로 개통, 거제해양휴양특구사업

․(부산 강서구) 부산-김해간 경전철 개통, 산업단지 등 각종 개발사업

․(울산 동구) 방어택지개발사업, 울산대교 및 염포산터널 개설

부산 동구(0.13%), 광주 남구(0.13%), 전남 목포시(0.15%), 전북 장수군(0.18%), 강원 속초시(0.30%) 등은 변동률이 낮은 것으로 나타났다.

<지역간 가격균형성 제고>

2006년 이후 축적된 실거래가 자료를 활용하여 분석한 결과,  공시가격의 실거래가 반영률이 낮을 뿐 아니라 지역간 격차가 상당히 큰 것으로 나타남에 따라, 금년에는 지역간 가격균형성 제고에 중점을 두고 표준단독주택가격을 조사․평가하였다.

* 2011년 국감시 국회, 언론, 시민단체 등에서 공시가격의 지역간 불균형 문제를 집중적으로 제기

※ 2011년도 단독주택 시․도별 실거래가반영률 현황

전국평균	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
58.79%	45.29	66.11	67.60	48.11	76.05	63.82	44.82	52.08
	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
	56.55	56.37	56.68	63.77	62.15	60.78	60.15	66.02

이에 따라 2011년도 실거래가반영률이 전국평균(58.79%)보다 상당히 낮은 울산(44.82%) 및 서울(45.29%)의 표준주택가격은 전국평균보다 높게 상승*하였으며,

* 울산 8.00%, 서울 6.55%

반면 실거래가반영률이 높은 광주(76.05%)는 표준주택가격이  전국평균 보다 낮게 상승(0.41%)한 것으로 나타났다.

□ 가격대별 분포 및 최고․최저가 표준단독주택

< 가격대별 분포 >

표준단독주택 중 3억원 이하는 179,251호(94.4%), 3억원 초과 6억원 이하는 8,913호(4.7%), 6억원 초과 주택은 1,783호(0.9%)로 나타났다.

※ 가격대별 분포 현황

<최고․최저가 표준단독주택>

전국의 최고가 표준단독주택은 서울 용산구 이태원동 소재 주택으로 45억원이며,

최저가 표준단독주택은 전남 영광군 소재 주택이 75.5만원으로 나타났다.

※ 최고․최저가 표준단독주택 현황

구분	소재지	대지면적 (㎡)	연면적 (㎡)	건물구조 (층수)	‘12년 가격
최고	서울 용산구 이태원동	1,223.0	460.63	연와조 (2층/지하1층)	45억원
최저	전남 영광군 낙월면	99.0	26.30	블럭조	75.5만원

* 최고/최저가는 표준주택 19만호 중에서 선정된 것이며, 개별단독주택 약 397만호의 가격이 공시(4.30)되면 달라질 수 있음

이의신청 방법 및 부동산공시가격 콜센터 운영 등

표준단독주택 공시가격은 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 또는 주택 소재지 시․군․구 민원실에서 1월 31일부터 2월 29일까지 열람할 수 있으며,

같은 기간 내에 국토해양부(부동산평가과, FAX 02-503-7331)

또는 해당 시․군․구 민원실 및 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr)를 통해 온라인으로 이의신청을 할 수 있다 (우편물은 2월 29일자 우편소인 유효).

이의신청은 해당 표준단독주택의 소유자․이용자나 법률상 이해관계인이 반드시 서면 또는 온라인으로 하여야 하며, 이의신청서 양식은 시․군․구 민원실에 비치되어 있고 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 에서 내려 받을 수도 있다.

2월 29일까지 접수된 이의신청에 대해서는 정확하고 공정한 조사․평가를 위해 당초의 감정평가사가 아닌 제3의 다른 감정평가사로 하여금 재조사․평가토록 한 후 조정내용은  중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 3월 19일 다시 공시할 예정이다.

또한 표준단독주택 공시시점에 소유자에게 발송되었던 가격결정통지문은 인터넷 검색의 일상화로 금년부터 발송되지 아니하며, 단독주택 관련 각종 문의에 대한 안내를 위하여 2012년 1월부터 8월까지 부동산공시가격 콜센터를 운영(Tel : 02-3486-5000)한다.

붙 임 :  참고자료(2012년 표준단독주택가격 공시자료)

<붙  임>

2012년 표준단독주택 가격공시 참고자료

Ⅰ. 참고자료

1. 2012년 표준단독주택가격 조사․평가절차 및 일정	1

2.  2012년 표준단독주택가격 변동률 현황	2

3.시․도별 표준단독주택 분포 현황	4

4.전국 최고․최저 현황	4

5.시도별 최고․최저 현황	5

6.가격수준별 분포 현황	6

7.전국 변동률 최대 상승지역(5개 지역) 및 변동사유	7

8.시도별 상위(5개) 현황	8

9.시도별 하위(5개) 현황	10

Ⅱ. 문답자료(Q&A)

1. 표준단독주택가격이란?	12

2. 표준/개별 단독주택의 공시주체 및 절차는?	13

3. 의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가?	14

4. 표준단독주택 공시가격의 열람 방법은?	14

5. 이미 보도된 변동율과 공시 변동율이 차이 나는 이유?  15

6. KB 변동률과 표준주택가격 변동률이 차이가 나는 이유?	15

7. 행정안전부 재산세 담당부서 연락처?	16

Ⅰ. 참고자료

1	2012년 표준단독주택가격 조사․평가절차 및 일정

2011. 9. 2	표준(단독)주택 선정 및 가격평가 의뢰	국토해양부
	↓
2011. 9. 5	표준(단독)주택 조사․평가자 교육	국토해양부
	↓
2011. 9. 6 ～ 12. 15	표준주택 선정․조사, 지역분석 및 가격평가	감정평가사
	↓
2011. 11. 24 ～ 11. 30	표준(단독)주택 선정결과 심사	국토해양부
	↓
2011. 11. 14 ～ 12. 9 (2011. 12. 28)	가격균형협의 (전국가격균형혐의)	감정평가사
	↓
2011. 12. 16 ～ 2012. 1. 6	표준(단독)주택 소유자 및 시장․군수․구청장의 (표준)단독주택가격의견청취	감정평가사
	↓
2012. 1. 9 ～ 1. 17	표준(단독)주택 전산자료 검수 및 조사평가보고서 접수	국토해양부
	↓
2012. 1. 26	중앙부동산평가위원회 심의	국토해양부
	↓
2012. 1. 31	표준(단독)주택가격 공시	국토해양부
	↓
2012. 1. 31 ～ 2. 29	표준(단독)주택가격 이의신청	국토해양부
	↓
2012. 3. 19	표준(단독)주택가격 조정 공시	국토해양부

2	2012년 표준단독주택가격 변동률 현황

가. 시․도별 표준단독주택가격 변동률

(단위 : %)

전국평균	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
5.38%	6.55	4.71	4.08	6.13	0.41	3.61	8.00	5.51
	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
	4.85	4.40	5.14	3.47	3.01	4.28	6.07	1.54

나. 시․군․구별 표준단독주택가격 변동률

(단위 : %)

계	전국 평균(5.38%) 이상			전국 평균(5.38%) 미만
	10%이상	8~10%	5.38~8%	4~5.38%	2~4%	0~2%
251개	8	15	67	71	59	31
	거제시 부산강서구 울산동구 등	평창군 가평군 보은군 안산단원구 안산상록구 등	수원팔달구 당진시 시흥시 부산사상구 울산남구 등	영덕군 금천구 여수시 화천군 횡성군 등	장흥군 칠곡군 군위군 대구남구 등	부산동구 목포시 광주남구 등

다. 수도권지역 표준단독주택가격 변동률

(단위 : %)

서울(6.55%)	인천(6.13%)	경기(5.51%)
용산(10.93), 중구(10.18) 종로(8.54), 강남(8.47) 서초(8.43), 마포(8.20) 송파(8.06), 양천(6.10) 광진(6.02), 구로(5.84)	강화(8.13), 남구(7.07) 중구(6.42), 남동구(6.11) 부평(5.46), 서구(5.45) 연수구(5.23), 계양구(5.23), 동구(4.98), 옹진(2.97)	여주(10.09), 가평(9.43) 안산단원(9.42), 안산상록(9.19) 이천(8.32), 수원팔달(7.98) 시흥(7.93), 용인수지(7.49) 수원권선(7.46), 양평(7.31)

3	시․도별 표준단독주택 분포 현황

시․도별	표준단독주택수	비율(%)	시․도별	표준주택수	비율(%)
전국	189,947	100.0
서울	17,167	9.0	강원	11,439	6.0
부산	10,561	5.6	충북	10,270	5.4
대구	6,993	3.7	충남	15,929	8.4
인천	4,563	2.4	전북	14,332	7.5
광주	3,953	2.1	전남	20,569	10.8
대전	3,567	1.9	경북	23,088	12.2
울산	2,743	1.4	경남	19,594	10.3
경기	21,457	11.3	제주	3,722	2.0

4	전국 최고․최저 현황

구 분	가격(천원)	대지면적 (㎡)	건축면적 (㎡)	주건물구조	소 재 지
최 고	4,500,000	1,223.0	262.55	연와조 (지하1, 지상2층)	서울시 용산구 이태원동
최 저	755	99.0	26.30	시멘트블럭조	전남 영광군 낙월면 송이리

5	시도별 최고․최저 현황

(단위 : 천원)

행정 구역	구분	가격	주건물구조	소 재 지
서울	최 고	4,500,000	연와조	서울 용산구 이태원동
	최 저	24,700	시멘트블럭조	서울 도봉구 도봉동
부산	최 고	796,000	철근콘크리트조	부산 수영구 남천동
	최 저	4,470	시멘트블럭조	부산 중구 동광동5가
대구	최 고	699,000	철근콘크리트조	대구 달서구 감삼동
	최 저	10,300	시멘트블럭조	대구 동구 입석동
인천	최 고	788,000	철근콘크리트조	인천 서구 검암동
	최 저	4,120	시멘트블럭조	인천 옹진군 대청면 대청리
광주	최 고	466,000	철근콘크리트조	광주 광산구 산정동
	최 저	7,430	목조	광주 남구 방림동
대전	최 고	807,000	철근콘크리트조	대전 서구 괴정동
	최 저	12,300	시멘트블럭조	대전 대덕구 장동
울산	최 고	748,000	철근콘크리트조	울산 남구 옥동
	최 저	5,340	시멘트블럭조	울산 남구 장생포동
경기	최 고	2,490,000	철근콘크리트조	경기 성남분당구 대장동
	최 저	5,810	목조	경기 안산단원구 풍도동
강원	최 고	962,000	시멘트블럭조	강원 원주시 중앙동
	최 저	1,530	목조	강원 영월군 상동읍 구래리
충북	최 고	570,000	철근콘크리트조	충북 청주흥덕구 복대동
	최 저	1,820	목조	충북 영동군 학산면 아암리
충남	최 고	808,000	철근콘크리트조	충남 천안서북구 두정동
	최 저	2,160	목조	충남 금산군 남이면 구석리
전북	최 고	518,000	철근콘크리트조	전북 전주완산구 효자동3가
	최 저	1,180	석회조	전북 고창군 고창읍 월산리
전남	최 고	412,000	철근콘크리트조	전남 여수시 여서동
	최 저	755	시멘트블럭조	전남 영광군 낙월면 송이리
경북	최 고	637,000	철근콘크리트조	경북 안동시 운흥동
	최 저	916	목조	경북 영양군 입암면 대천리
경남	최 고	604,000	철근콘크리트조	경남 진주시 하대동
	최 저	1,910	목조	경남 창녕군 대지면 용소리
제주	최 고	776,000	철근콘크리트조	제주 서귀포시 안덕면 상천리
	최 저	3,700	시멘트블럭조	제주 제주시 추자면 예초리

6	가격수준별 분포 현황

(단위 : 호)

구분	표준단독 주택수	1천만 이하	1천초과 2천이하	2천초과 5천이하	5천초과 1억이하	1억초과 2억이하	2억초과 3억이하	3억초과 4억이하	4억초과 6억이하	6억초과 9억이하	9억 초과	6억 초과
계	189,947	25,360	17,582	54,679	42,814	26,971	11,845	5,353	3,560	1,198	585	1,783
서울	17,167	0	0	10	324	4,240	6,004	3,058	2,102	893	536	1,429
부산	10,561	61	326	2,047	5,026	2,881	179	28	10	3	0	3
대구	6,993	0	38	1,075	3,355	1,887	379	158	95	6	0	6
인천	4,563	49	101	572	1,160	2,039	411	151	74	6	0	6
광주	3,953	15	92	1,265	1,924	454	160	35	8	0	0	0
대전	3,567	0	11	319	1,535	1,135	259	179	118	11	0	11
울산	2,743	1	17	347	1,301	888	104	39	38	8	0	8
경기	21,457	2	128	1,824	5,679	8,036	3,185	1,358	933	264	48	312
강원	11,439	661	1,466	4,982	3,267	840	183	33	6	0	1	1
충북	10,270	1,114	1,288	4,626	2,435	585	161	46	15	0	0	0
충남	15,929	1,395	1,928	7,108	4,174	1,024	178	77	42	3	0	3
전북	14,332	4,504	1,979	5,893	1,518	271	101	45	21	0	0	0
전남	20,569	8,808	3,448	6,651	1,449	182	24	6	1	0	0	0
경북	23,088	5,490	3,860	9,391	3,479	558	162	85	62	1	0	1
경남	19,594	3,196	2,625	7,264	4,683	1,441	304	48	31	2	0	2
제주	3,722	64	275	1,305	1,505	510	51	7	4	1	0	1

7	전국 변동률 최대 상승지역(5개 지역) 및 변동사유

순위	지역	변동률(%)	변동사유
1	경남 거제시	18.30	- 거가대교와 거가대교 접속도로 개통 - 거제해양휴양특구사업 등의 개발사업에 의한 경제 활성화 - 관리, 농림, 자연녹지지역이 주거지역으로 용 도변경되어 주거환경 개선
2	부산 강서구	11.80	- 부산-김해간 경전철 개통 - 산업단지 등 각종 개발사업
3	울산 동구	11.71	- 방어택지개발사업, 일산아파트 재건축사업, 일산진마을 주거환경개선사업 등 - 울산대교 및 염포산터널 개설공사 - 다가구주택 신축 활성화
4	경남 창원 의창구	11.33	- 중동지구 토지구획정리사업의 성숙 - 창원일반산업단지, 감계지구 및 무동지구 등의 도시개발사업
5	서울 용산구	10.93	- 용산국제업무지구의 기공식 등 사업진행 - 신계동, 용문동 등 재개발구역 사업진행 - 삼각지역 인근 특별계획구역개발사업

8	시도별 상위(5개) 현황

(단위 : 천원)

행정 구역	순위	3소재지	대지 면적	건축 면적	건물 구조	가격	11년도
							순위	가격
서울	1	서울 용산구 이태원동	1,223.0	262.6	연와	4,500,000	2	3,750,000
	2	서울 종로구 신문로가	939.5	275.3	연와	4,000,000	3	3,670,000
	3	서울 용산구 이태원동	1,006.4	319.6	연와	3,850,000	5	3,230,000
	4	서울 용산구 이태원동	851.0	104.8	철골근	3,800,000	6	3,220,000
	5	서울 강남구 청담동	640.4	102.6	벽돌	3,740,000	4	3,440,000
부산	1	부산 수영구 남천동	818.5	264.4	철근	796,000	1	774,000
	2	부산 서구 서대신동가	515.0	181.1	철근	640,000	2	634,000
	3	부산 수영구 광안동	434.5	135.0	벽돌	627,000	3	595,000
	4	부산 부산진구 초읍동	418.5	134.2	철근	472,000	4	441,000
	5	부산 사하구 하단동	557.3	151.2	벽돌	453,000	5	431,000
대구	1	대구 달서구 감삼동	323.5	190.6	철근	699,000	1	668,000
	2	대구 동구 신천동	460.8	252.6	철근	661,000	3	632,000
	3	대구 달서구 진천동	495.0	282.5	철근	657,000	2	648,000
	4	대구 달서구 유천동	362.0	208.3	철근	626,000	4	605,000
	5	대구 수성구 지산동	414.2	246.6	철근	612,000	5	576,000
인천	1	인천 서구 검암동	556.5	247.4	철근	788,000	1	742,000
	2	인천 계양구 계산동	841.0	157.3	철근	720,000	3	659,000
	3	인천 남동구 운연동	1,110.0	148.5	철근	698,000	4	652,000
	4	인천 서구 백석동	1,176.0	192.3	철근	674,000	2	674,000
	5	인천 서구 원당동	420.6	250.7	철근	642,000		*
광주	1	광주 광산구 산정동	449.9	218.2	철근	466,000		*
	2	광주 광산구 신가동	363.5	179.4	철근	465,000		*
	3	광주 남구 주월동	406.3	222.4	철근	460,000		*
	4	광주 남구 월산동	366.0	217.7	철근	453,000	2	434,000
	5	광주 서구 광천동	270.0	193.4	철근	441,000		*
대전	1	대전 서구 괴정동	463.8	278.0	철근	807,000		*
	2	대전 서구 월평동	334.4	200.4	철근	749,000		*
	3	대전 서구 용문동	448.6	267.9	철근	689,000	1	655,000
	4	대전 서구 괴정동	414.7	248.4	철근	683,000	2	650,000
	5	대전 서구 괴정동	475.7	281.1	철근	657,000	3	631,000
울산	1	울산 남구 옥동	467.5	234.4	철근	748,000	1	699,000
	2	울산 남구 달동	422.9	289.3	철근	710,000	2	687,000
	3	울산 남구 삼산동	366.7	216.5	철근	698,000		*
	4	울산 남구 삼산동	362.5	251.7	철근	671,000	3	619,000
	5	울산 남구 달동	367.7	210.9	철근	646,000	4	612,000
경기	1	경기 성남분당구 대장동	1,230.0	241.6	철근	2,490,000		*
	2	경기 성남분당구 이매동	1,145.0	227.6	철골근	1,990,000		*
	3	경기 성남분당구 궁내동	1,248.0	226.9	철근	1,920,000	1	1,870,000
	4	경기 성남분당구 분당동	617.3	196.8	철근	1,870,000	2	1,820,000
	5	경기 성남수정구 시흥동	827.0	163.0	목구	1,750,000	3	1,700,000
강원	1	강원 원주시 중앙동	502.0	221.9	블럭	962,000	1	961,000
	2	강원 원주시 단구동	944.0	187.3	철근	527,000	5	473,000
	3	강원 삼척시 갈천동	960.0	153.5	철근	516,000	4	474,000
	4	강원 춘천시 동내면 거두리	467.2	270.0	철근	502,000	3	497,000
	5	강원 춘천시 교동	420.2	251.1	철근	472,000	6	450,000
충북	1	충북 청주흥덕구 복대동	340.6	231.9	철근	570,000	1	545,000
	2	충북 충주시 연수동	366.0	208.7	철근	486,000	2	478,000
	3	충북 충주시 금릉동	328.0	213.1	철근	485,000	3	476,000
	4	충북 음성군 대소면 오산리	915.0	213.7	철근	480,000	4	458,000
	5	충북 청원군 강외면 오송리	746.0	169.1	연와	473,000	75	259,000
충남	1	충남 천안서북구 두정동	413.1	214.2	철근	808,000		*
	2	충남 아산시 배방읍 북수리	520.9	249.8	철근	648,000	2	605,000
	3	충남 아산시 탕정면 갈산리	995.0	216.9	철근	605,000	1	615,000
	4	충남 당진시 읍내동	415.5	220.2	철근	588,000	5	545,000
	5	충남 천안서북구 두정동	388.5	208.1	철근	584,000	3	554,000
전북	1	전북 전주완산구 효자동가	341.8	201.2	철근	518,000	2	476,000
	2	전북 전주완산구 효자동가	340.3	203.3	철근	507,000	3	463,000
	3	전북 전주완산구 효자동가	336.4	188.1	철근	496,000	4	457,000
	4	전북 전주완산구 효자동가	309.4	185.2	철근	484,000	5	444,000
	5	전북 전주완산구 효자동가	313.7	186.5	철근	463,000	6	429,000
전남	1	전남 여수시 여서동	362.2	246.2	철근	412,000		*
	2	전남 광양시 광양읍 덕례리	438.0	254.1	철근	373,000		*
	3	전남 순천시 해룡면 상삼리	313.4	182.8	철근	353,000	1	339,000
	4	전남 광양시 중동	331.5	197.2	철근	323,000	2	302,000
	5	전남 여수시 선원동	292.5	174.7	철근	307,000	4	287,000
경북	1	경북 안동시 운흥동	281.0	215.7	철근	637,000	1	596,000
	2	경북 포항남구 이동	786.0	228.1	연와	533,000	3	503,000
	3	경북 포항남구 대잠동	318.6	189.8	철근	528,000		*
	4	경북 김천시 모암동	330.0	216.0	철근	513,000	2	505,000
	5	경북 구미시 광평동	332.0	219.4	철근	505,000		*
경남	1	경남 진주시 하대동	396.9	233.9	철근	604,000		*
	2	경남 창원성산구 대방동	500.0	222.0	철근	603,000	2	552,000
	3	경남 진주시 상대동	432.7	273.4	철근	582,000	1	570,000
	4	경남 진주시 상대동	377.8	225.7	철근	531,000	3	525,000
	5	경남 창원의창구 용호동	698.4	217.1	철근	524,000	4	480,000
제주	1	제주 서귀포시 안덕면 상천리	2,608.1	230.2	철근	776,000	1	765,000
	2	제주 서귀포시 대정읍 상모리	1,122.0	224.2	철근	520,000	2	512,000
	3	제주 서귀포시 안덕면 상천리	872.8	200.6	철근	444,000	3	437,000
	4	제주 제주시 도두일동	408.4	194.5	철근	418,000	4	417,000
	5	제주 제주시 삼도일동	457.8	256.8	철근	409,000	5	405,000
* ’11년 가격 빈칸은 신축 또는 교체된 표준단독주택임

9	시도별 하위(5개) 현황

(단위 : 천원)

행정 구역	순위	소재지	대지 면적	건축 면적	건물 구조	가격	11년도
							순위	가격
서울	1	서울 도봉구 도봉동	33.0	32.2	블럭	24,700	2	23,500
	2	서울 동대문구 용두동	16.5	12.7	블럭	25,000	1	23,400
	3	서울 동작구 상도동	19.8	18.0	블럭	32,700	4	30,600
	4	서울 중구 장충동가	16.5	16.5	벽돌	33,200	3	30,100
	5	서울 종로구 돈의동	14.2	12.6	블럭	36,000	5	34,400
부산	1	부산 중구 동광동가	13.2	10.9	블럭	4,470	1	4,360
	2	부산 중구 동광동가	15.5	13.7	블럭	4,680	2	4,560
	3	부산 사하구 감천동	26.0	24.2	블럭	4,760	3	4,760
	4	부산 사하구 감천동	20.0	18.0	블럭	4,960	4	4,960
	5	부산 사하구 감천동	28.0	26.4	블럭	5,680	6	5,680
대구	1	대구 동구 입석동	36.0	31.4	블럭	10,300	1	9,860
	2	대구 동구 신암동	30.0	14.2	블럭	10,800	2	10,200
	3	대구 서구 내당동	30.0	27.4	블럭	11,800	3	11,600
	4	대구 서구 비산동	36.4	19.4	목	12,600	4	12,500
	5	대구 동구 신천동	30.0	16.8	블럭	13,600	8	13,300
인천	1	인천 옹진군 대청면 대청리	148.0	62.4	블럭	4,120	1	3,640
	2	인천 강화군 서도면 말도리	231.0	49.5	벽돌	4,230	3	3,920
	3	인천 옹진군 대청면 대청리	189.0	58.8	블럭	4,450	4	4,060
	4	인천 옹진군 대청면 대청리	258.0	44.8	블럭	4,520	6	4,140
	5	인천 옹진군 대청면 대청리	187.0	75.8	블럭	4,920		*
광주	1	광주 남구 방림동	33.0	23.8	목	7,430	1	7,300
	2	광주 동구 동명동	237.0	147.3	철근	7,620	2	7,460
	3	광주 광산구 동호동	162.0	55.1	목	8,260	4	8,130
	4	광주 광산구 본덕동	122.0	101.4	블럭	8,340	3	8,020
	5	광주 광산구 송치동	146.0	35.4	목	8,480	6	8,340
	5	광주 광산구 신동	155.0	82.1	목	8,480	7	8,360
대전	1	대전 대덕구 장동	53.0	38.5	블럭	12,300	1	12,600
	2	대전 중구 대사동	59.0	33.9	블럭	13,800	2	13,400
	3	대전 서구 장안동	196.0	65.2	석회	14,900	3	14,200
	4	대전 중구 석교동	92.0	48.5	블럭	16,500	5	15,600
	5	대전 대덕구 읍내동	79.0	75.0	벽돌	17,100	7	17,100
울산	1	울산 남구 장생포동	33.0	24.0	블럭	5,340	1	4,950
	2	울산 남구 야음동	76.0	49.2	블럭	10,200	3	9,550
	3	울산 남구 장생포동	43.0	31.9	블럭	10,600	4	9,820
	4	울산 남구 야음동	90.0	40.0	블럭	11,100	5	10,300
	5	울산 울주군 삼동면 하잠리	120.0	23.9	목	11,500	6	10,400
경기	1	경기 안산단원구 풍도동	149.0	25.4	목	5,810	1	5,330
	2	경기 여주군 능서면 번도리	79.0	49.0	블럭	8,230	3	7,360
	3	경기 파주시 파평면 장파리	83.0	29.4	목	10,100	4	9,940
	4	경기 양평군 개군면 부리	132.0	43.5	블럭	10,300	6	9,970
	5	경기 포천시 영북면 운천리	89.0	58.1	목	10,600	9	10,600
강원	1	강원 영월군 상동읍 구래리	66.0	21.8	목	1,530	1	1,400
	2	강원 영월군 상동읍 구래리	83.0	28.6	목	1,770	3	1,600
	3	강원 영월군 상동읍 구래리	54.0	29.5	블럭	1,780	2	1,560
	4	강원 영월군 상동읍 구래리	48.0	39.9	목	2,010	4	1,820
	5	강원 정선군 신동읍 조동리	66.0	25.2	블럭	2,120	5	1,900
충북	1	충북 영동군 학산면 아암리	94.0	23.8	목	1,820	2	1,560
	2	충북 영동군 용산면 청화리	155.0	42.4	석회	1,840	5	1,740
	3	충북 영동군 양산면 봉곡리	76.0	36.4	목	1,900	4	1,720
	4	충북 영동군 상촌면 임산리	110.0	47.4	석회	1,940	6	1,790
	5	충북 영동군 학산면 봉소리	131.0	35.0	목	1,970	3	1,710
충남	1	충남 금산군 남이면 구석리	122.0	14.5	목	2,160	1	1,810
	2	충남 서천군 판교면 상좌리	125.0	33.1	블럭	2,490	2	2,160
	3	충남 서천군 서천읍 삼산리	69.0	32.8	목	2,550	3	2,480
	4	충남 서천군 판교면 현암리	53.0	39.7	목	2,730	5	2,580
	5	충남 부여군 옥산면 수암리	155.0	38.4	목	2,800	4	2,560
전북	1	전북 고창군 고창읍 월산리	76.0	26.8	석회	1,180	1	1,150
	2	전북 고창군 무장면 백양리	194.0	14.1	블럭	1,440	5	1,380
	3	전북 정읍시 정우면 대사리	102.0	45.7	석회	1,470	4	1,370
	4	전북 무주군 부남면 장안리	83.0	47.9	목	1,480	3	1,360
	5	전북 고창군 신림면 가평리	139.0	27.5	목	1,580	6	1,470
전남	1	전남 영광군 낙월면 송이리 산	99.0	26.3	블럭	755	1	699
	2	전남 진도군 조도면 대마도리	159.0	33.0	목	1,030	2	1,030
	3	전남 진도군 조도면 외병도리	274.0	35.0	목	1,090	4	1,070
	4	전남 진도군 조도면 맹골도리	248.0	38.0	목	1,110	6	1,090
	4	전남 완도군 금당면 차우리	106.0	31.0	블럭	1,110	3	1,060
경북	1	경북 영양군 입암면 대천리	149.0	40.7	목	916	1	816
	2	경북 영양군 청기면 무진리	281.0	39.9	목	1,170	2	1,030
	3	경북 영양군 석보면 홍계리	482.0	40.6	목	1,320	4	1,120
	4	경북 영양군 석보면 화매리	347.0	31.5	목	1,340	7	1,220
	5	경북 울진군 원남면 기양리	89.0	53.1	목	1,350	8	1,260
경남	1	경남 창녕군 대지면 용소리	60.0	29.8	목	1,910	1	1,810
	2	경남 합천군 용주면 팔산리	102.0	38.1	목	1,960	2	1,860
	3	경남 합천군 야로면 나대리	159.0	42.9	목	2,050	4	1,920
	4	경남 합천군 삼가면 양전리	98.0	47.8	목	2,080	6	2,000
	5	경남 진주시 수곡면 자매리	91.0	44.3	목	2,090	5	1,960
제주	1	제주 제주시 추자면 예초리	112.0	29.8	블럭	3,700	1	3,590
	2	제주 제주시 추자면 예초리	147.0	33.1	목	4,000	3	3,980
	3	제주 제주시 우도면 연평리	139.0	36.4	목	4,010	2	3,910
	4	제주 제주시 추자면 묵리	116.0	49.6	블럭	4,550	4	4,190
	5	제주 서귀포시 대정읍 일과리	104.0	49.8	블럭	5,630	5	5,120
* ’11년 가격 빈칸은 신축 또는 교체된 표준단독주택임

Ⅱ. 문답자료 (Q&A)

1	표준단독주택가격이란?

ㅇ 표준단독주택가격*은 전체 단독주택 중에서 용도지역․건물구조 등이 유사하다고 인정되는 일단의 단독주택 중에서 대표성이 있는 단독주택 약 19만호를 선정하여 공시기준일 현재 적정가격을 조사․평가한 가격임

* 표준단독주택가격은 감정평가사가 지역분석과 각종 가격형성요인을 분석한 후 인근지역과의 가격 균형 등을 고려하여 주택건물과 그 부속토지를 일체로 평가한 금액

ㅇ 국가․지방자치단체 등의 기관이 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 되며, 과세 및 기타 행정목적을 위하여 주택가격을 산정하는 경우 그 기준으로 활용됨

<주택 공시가격의 활용범위>

제 도	적 용 범 위	적 용 근 거
- 국 세
․양도소득세 ․증여세 ․상속세	- 양도가액 산정을 위한 기준시가 - 증여재산가액 산정을 위한 기준시가 - 상속재산가액 산정을 위한 기준시가	「소득세법」제99조제1항 「상속세 및 증여세법」 제61조제1항 「상속세 및 증여세법」제61조제1항
․종합부동산세	- 과세표준액 결정자료	「종합부동산세법」제8조
- 지방세
․취득세 ․등록면허세 ․재산세	- 과세표준액 결정자료 - 과세표준액 결정자료 - 과세표준액 결정자료	「지방세법」제10조제3항 「지방세법」제27조제2항 「지방세법」제110조제2항
- 기 타
․재건축부담금 ․청약가점제 무주택자분류 ․국민주택채권 ․공직자재산등록 ․건강보험료 ․노인복지주택 입소부자격자 이행강제금 ․교통사고 유자녀 등 지원 ․근로장려세제	- 재건축 개시시점주택가액의 산정 - 무주택자 분류기준 - 등기시 국민주택채권 매입가 기준 - 매입예정액의 상한액 결정기준 - 재산등록 주택공시가격 - 재산세 과세표준액에 의한 등급 산정 기준 - 이행강제금 산정기준 - 유자녀 지원관련 기준 - 근로장려금 신청자격 기준	「재건축초과이익 환수에 관한 법률」제9조제1항 「주택공급에 관한 규칙」별표1 「주택법」시행령 별표12 「제2종 국민주택채권입찰제도」시행지침 제5조 「공직자윤리법」 제4조 「국민건강보험법」시행령 제40조의2 별표4의2 「노인복지법」제62조 「자동차손해배상보장법」 제30조 「조세특례제한법」 제100조의3

2	표준/개별단독주택의 공시주체 및 절차는?

ㅇ 표준단독주택은 국토해양부장관이 가격을 공시하고,
개별단독주택은 관할 시장․군수․구청장이 가격을 공시토록 하고 있음

ㅇ 표준단독주택 조사․평가는 감정평가사가 직접 현장조사를 통해 토지의 특성, 사회․경제․행정적 요인과 용도지역별 가격 동향 등 가격형성요인을 철저하게 조사․분석함

ㅇ 5단계 가격균형협의를 통해 지역간․필지간 가격의 균형을 맞추고, 소유자/지자체의 열람 및 의견청취 절차를 거치고 중앙부동산평가위원회의 심의 후 국토부장관이 가격을 공시함

* 결정․공시된 가격에 대해서 다시 한번 소유자 등 이해관계인에게 이의신청 기회를 부여하여 소유자의 재산권에 대한 권리보호

ㅇ 개별단독주택가격은 표준단독주택가격을 기준으로 대량산정모형에 따른 주택가격비준표를 적용하여 가격을 산정한 후 시․군․구 부동산평가위원회 심의를 거쳐 시․군․구청장이 공시

- 시․군․구 공무원이 산정하는 개별단독주택가격의 정확성 제고를 위해 전문가인 감정평가사가 3단계 가격검증을 실시

* ① 산정가격 검증 ② 의견제출가격 검증 ③이의신청가격 검증

3	의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가?

ㅇ 의견청취는 표준단독주택가격 결정․공시 이전에 소유자 및 법률상 이해관계인으로부터 의견을 듣는 사전적 검증 절차이며,

ㅇ 이의신청은 표준단독주택가격 결정․공시 후에 소유자 및 법률상 이해관계인의 권리보호를 위한 사후적 행정절차임.

⇒ 제출 자료의 신빙성, 증거력 등을 고려하여 서면 또는 온라인으로 제출

ㅇ 제기된 이의신청 표준단독주택은 재평가하여 재평가 가격이 당초 공시된 가격과 다르면 조정하여 3월 19일 다시 공시

4	표준단독주택 공시가격의 열람 방법?

ㅇ ’12년 표준단독주택 공시가격은 부동산공시가격 콜센터(Tel: 02-3486-5000)으로 문의하거나 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr)에 접속하여 열람 가능하며 또는 당해 시․군․구에서 1월31일부터 2월29일까지 열람할 수 있음

* 인터넷 열람 방법 : 국토부 홈페이지 접속 → 부동산공시가격알리미 click → 표준단독주택 공시가격 click → 표준단독주택 소재지 입력 → 가격열람(소재지, 대지면적, 건물연면적, 공시가격)

5	이미 언론에 보도된 변동율과 공시 변동율이 차이 나는 이유?

ㅇ 일부 언론에서 보도된 서울시 일부 자치구의 변동률은 감정평가법인이 최종평가전에 주택소유자 및 해당 시군구에 의견을 조회한 시점의 변동률로,

ㅇ 주민들과 구청 등에서 제시한 의견을 일부 수용하여 감정평가법인이 가격을 조정하였으며,

ㅇ ‘12.1.26 개최된 중앙부동산평가위원회(위원장:국토부제1차관)에서는     국토부가 이를 취합하여 상정한 원안대로 심의․의결하였음

6	KB 변동률과 표준단독주택 변동률이 차이가 나는 이유?

ㅇ 표준단독주택은 전국 5.38%, KB 주택매매지수는 6.9%

(단독주택은 2.5%) 상승

ㅇ 표준단독주택가격 통계는 KB 통계와 통계산정 방법, 조사목적, 분석방법, 조사표본 지역 및 표본수 등의 차이가 있음

사유	표준단독주택 가격자료	KB자료
① 통계방법	총액기준으로 전년 대비 상승률 산정 *가치 차이 반영으로 고가주택의 영향이 큼	대상 표본주택의 호별 산술평균 *가격의 등락비율만을 반영, 저가주택의 가격변동률이 큰 영향
② 조사목적	개별주택가격 산정기준	주택가격 변동률
③ 조사평가 및 분석방법	감정평가사가 실거래자료 분석․보정 후 거품가격 배제 후 적정가격 평가	공인중개사가 실거래자료를 조사하여 사용
④ 조사표본지역	시․도별 시군구 전체(251개)	130개 시군구
⑤ 조사표본수	전국 약 19만호	전국 2,208호
⑥ 조사기준일	매년 1월 1일기준	매월 15일이 포함된 週 월요일

7	행정안전부 재산세 담당부서 연락처

ㅇ 행정안전부는 “납세자의 혼선을 피하기 위해, 재산세 관련 문의사항에 대해서는 주무부처인 행정안전부 지방세운영과로 안내해 달라”고 요청하였음

구 분	주무부처	연락처
재산세 관련	행정안전부 지방세운영과	02-2100-3940
종부세 관련	기획재정부 재산세제과	02-2150-4216