		보 도 자 료
		배포 일시	2012. 2. 21(화) 총 14매(본문 4, 붙임 10)
담당 부서	토지정책과	담 당 자	∙과장 박성진, 사무관 이두희, 주무관 김태흥 ∙☎ (02)2110-8274, 6242, 8276
보 도 일 시		2012년 2월 22일(수) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 2. 22(수) 06:00 이후 보도 가능

'12.1월 땅값 0.09% 상승, 안정세 유지

□ 국토해양부(장관 권도엽)는 '12. 1월 전국지가는 전월 대비 0.09% 상승으로 조사되었다고 밝혔다.

ㅇ 현재 지가는 금융위기 발생전 고점('08.10월)에 비해서는 0.98% 낮은 수준이다.(그림참조)

* 월별 지가변동률(%)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
'12.1월 지변율	0.09	0.07	0.03	0.04	0.11	0.12
고점대비(’08.10)	-0.98	-1.78	-3.58	-0.13	-0.28	0.48

□ 토지거래량은 총 129,192필지, 131,273천㎡로서 전년동월과 비교하여 필지수 기준 32.3% 감소, 면적 기준 15.9% 감소한 것으로 나타났으며,

ㅇ 순수토지거래량은 총 67,558필지, 124,771천㎡로서 전체 거래량 중 필지수 기준 52.3%, 면적 기준 95% 차지하는 것으로 나타났다.

《 '12.1월 지가변동률(전월비 기준) 》

□ 지역별로는 서울 0.03%, 인천 0.04%, 경기 0.11%이며, 지방은 0.06～0.16% 상승한 것으로 조사되었다.

* 지역별 지가변동률(%)

ㅇ 시군구별로는 경기도 부천시 소사구, 전라남도 여수시, 대구광역시 동구 등의 순으로 지가상승이 높은 것으로 나타났다.

* 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	변 동 사 유
1	경기도 부천시 소사구	0.29	부천옥길 보금자리주택지구 개발, 인근 광명․시흥 보금자리주택지구 발표로 인한 대토수요와 개발 기대감
2	전라남도 여수시	0.28	여수세계박람회 개최, 전라선 복선전철 완공, 여수-광양간 이순신대교 개통 임박 등 교통개선과 경도 해양관광단지 개발 영향
3	대구광역시 동구	0.27	혁신도시, 이시아폴리스, 율하택지개발지구 등 개발사업의 진척도 증가, 동대구로 개선 등 신규사업의 가시화
4	강원도 평창군	0.26	동계올림픽개최지 확정, 올림픽특구 지정 및 특별법 제정 추진, 복선전철 등 인프라구축에 따른 지역개발 기대감
5	대구광역시 달성군	0.25	테크노폴리스 일반산업단지와 대구사이언스파크 국가산업 단지, ITS자동차부품주행시험장 건립 등 개발사업의 영향

□ 용도지역별로는 도시지역은 녹지지역(0.14%), 비도시지역은 계획관리지역(0.13%) 등 전체적으로 전월과 비슷한 수준이며,

ㅇ 이용상황별로는 공장용지(0.13%), 전(0.12%), 답(0.12%) 등 전체적으로 전월에 비해 상승폭은 감소한 것으로 나타났다.

《 ’12. 1월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

□ ’12. 1월 토지거래량은 총 129,192필지, 131,273천㎡로서 전년 동월과 비교하여 ① 필지수 32.3% 감소, ② 면적 15.9% 감소하였다.

* 전월(’11.12월)대비 필지수 49.5% 감소, 면적 38.2% 감소

ㅇ 순수토지*거래량은 총 67,558필지, 124,771천㎡로서 전체 거래량 중 필지수 기준 52.3%, 면적 기준 95% 차지하는 것으로 나타났다.

*  순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지

ㅇ 주요 거래량 감소원인은 경기침체로 인한 부동산시장 위축과 취․등록세 감면혜택 종료로 지난해 연말까지 계약체결의 증가 및 거래량 통계 변경에 따른 신탁/신탁해지 건수 제외 등의 사유로 분석된다.

* 기존 거래량 통계는 “신탁/신탁해지” 건수를 포함하여 착시현상이 일어날 수 있어, ‘12년부터는 “신탁/신탁해지”를 제외하고 통계 작성

※ 신탁/신탁해지를 포함한 舊통계로는 필지수 기준 24.8%, 면적 기준 9.8% 감소

* 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감률 (필지수 기준)

□ 용도지역별로는 용도미지정(63.9%), 주거지역(46.0%), 공업지역(31.3%) 등의 거래량이 감소하였고,

ㅇ 이용상황(지목)별로는 대지(42.9%), 기타(23.0%) 등의 거래량이  감소하였다.

《 지가변동률 조사․평가기관 변경 》

□ 아울러, 국토해양부는 금년부터 지가변동률 조사․평가 및 통계 작성을 한국감정원에서 수행토록 함으로써 지가동향 조사업무의 신뢰성 및 효율성을 제고할 계획이라고 밝혔다.

ㅇ 이는 ‘감정평가시장 선진화 방안('10.4)’에 따라 지가동향, 공시가격 등 각종 부동산 가격정보의 생산․관리를 통합하여 효율화를 도모하기로 함에 따른 조치이다.

ㅇ 이에 따라, 지가동향 조사업무 수행기관은 기존 한국감정평가협회에서 한국감정원으로 변경되며,

- 지가동향 통계 등 관련자료의 작성․제출기관도 한국토지주택공사에서 한국감정원으로 변경된다.

구 분	기존(’11.12월까지)	변경(’12.1월부터)
지가동향 조사	감정평가협회	한국감정원
관련자료 작성․제출	한국토지주택공사(LH)	한국감정원

《 붙임 》 1. ’12.1월 지가동향,  2. ’12.1월 토지거래량

【 붙임 1 】

'12. 1월 지가동향

□ 개 황

ㅇ  '12. 1월 전국 지가는 전월대비 0.09% 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분		'10년											‘11년												‘12년
		2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월
변동률 (%)	월별	0.23	0.21	0.14	0.10	0.05	0.00	-0.01	-0.04	-0.03	0.03	0.11	0.09	0.09	0.11	0.10	0.10	0.10	0.10	0.09	0.09	0.10	0.10	0.10	0.09
	누계	0.49	0.70	0.84	0.94	0.99	0.99	0.98	0.94	0.90	0.93	1.05	0.09	0.18	0.29	0.39	0.48	0.59	0.69	0.78	0.88	0.97	1.07	1.17	0.09

ㅇ  현재 전국 지가는 금융위기 발생전 고점('08.10월) 대비 0.98% 낮은 수준

- 서울은 전 고점대비 3.58% 낮은 반면, 강원은 1.61% 높은 수준

* 고점(‘08.10)대비 지가수준

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ  (시도별) 수도권(0.07%), 지방(0.12%) 모두 상승세를 보임

ㅇ  (시군구별) 251개 시․군․구 중 250개 지역이 상승

- 경기 부천시 소사구(0.29%), 전남 여수시(0.28%) 등이 상대적으로 상승률이 높은 가운데, 116개 지역이 전국 평균(0.09%)이상 상승

① 시도별 지가변동률

② 시․도별 지가변동률 추세

(단위 : %)

구분	’10					‘11													‘12
	1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	누계	1월
전국	0.70	0.29	-0.05	0.11	1.05	0.09	0.09	0.11	0.10	0.10	0.10	0.10	0.09	0.09	0.10	0.10	0.10	1.17	0.09
서울	0.72	0.02	-0.25	0.04	0.53	0.12	0.12	0.15	0.12	0.09	0.07	0.07	0.05	0.05	0.04	0.04	0.04	0.97	0.03
부산	0.40	0.37	0.20	0.25	1.22	0.08	0.10	0.12	0.13	0.12	0.13	0.12	0.12	0.14	0.16	0.17	0.18	1.58	0.15
대구	057	0.35	0.21	0.26	1.40	0.11	0.14	0.13	0.10	0.09	0.09	0.08	0.07	0.10	0.15	0.17	0.16	1.40	0.15
인천	1.10	0.43	-0.10	0.02	1.43	0.06	0.06	0.06	0.06	0.06	0.06	0.05	0.06	0.05	0.05	0.05	0.05	0.66	0.04
광주	0.27	0.13	0.09	0.18	0.67	0.08	0.07	0.07	0.07	0.07	0.07	0.06	0.07	0.05	0.05	0.05	0.05	0.75	0.06
대전	0.34	0.29	0.32	0.59	1.55	0.17	0.11	0.09	0.08	0.22	0.16	0.12	0.09	0.08	0.08	0.12	0.15	1.47	0.13
울산	0.31	0.21	0.06	0.15	0.74	0.06	0.05	0.08	0.10	0.09	0.10	0.12	0.10	0.09	0.09	0.10	0.11	1.10	0.10
경기	0.96	0.53	-0.08	0.07	1.49	0.08	0.08	0.10	0.11	0.12	0.14	0.15	0.15	0.13	0.13	0.13	0.13	1.47	0.11
강원	0.33	0.25	0.11	0.16	0.84	0.06	0.06	0.05	0.05	0.05	0.06	0.23	0.16	0.16	0.18	0.18	0.18	1.42	0.16
충북	0.25	0.21	0.08	0.11	0.65	0.04	0.04	0.05	0.04	0.05	0.05	0.04	0.04	0.05	0.06	0.06	0.07	0.59	0.06
충남	0.51	0.36	0.14	0.14	1.16	0.06	0.04	0.05	0.04	0.07	0.07	0.06	0.06	0.07	0.07	0.08	0.09	0.76	0.09
전북	0.21	0.14	0.11	0.20	0.66	0.05	0.05	0.05	0.05	0.05	0.04	0.05	0.04	0.05	0.08	0.11	0.15	0.77	0.14
전남	0.35	0.31	0.20	0.26	1.13	0.08	0.07	0.07	0.07	0.08	0.08	0.07	0.07	0.08	0.10	0.08	0.10	0.95	0.11
경북	0.62	0.34	0.10	0.09	1.14	0.03	0.05	0.07	0.08	0.09	0.09	0.09	0.10	0.11	0.13	0.13	0.14	1.11	0.12
경남	0.42	0.36	0.19	0.32	1.29	0.12	0.10	0.09	0.08	0.08	0.15	0.15	0.14	0.22	0.17	0.16	0.16	1.63	0.14
제주	0.41	0.38	0.19	0.09	1.07	0.03	0.04	0.07	0.08	0.07	0.08	0.08	0.09	0.07	0.09	0.09	0.10	0.92	0.09

③ 수도권 주요 지역 지가변동률

ㅇ 서울                                                           (단위 : %)

구 분	강남구	서초구	송파구	양천구	용산구
1월 지변율	0.03	0.03	0.03	0.02	0.04

ㅇ 경기도                                                    (단위 : %)

구 분	과천시	성남 분당구	안양 동안구	고양시	용인시
1월 지변율	0.04	0.12	0.02	0.11	0.10

④ 주요 지가 상승 및 하락지역 현황

▪상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	변 동 사 유
1	경기도 부천시 소사구	0.286	부천옥길 보금자리주택지구 개발, 인근 광명․시흥 보금자리주택지구 발표로 인한 대토수요와 개발 기대감
2	전라남도 여수시	0.280	여수세계박람회 개최, 전라선 복선전철 완공, 여수-광양간 이순신대교 개통 임박 등 교통개선과 경도 해양관광단지 개발 영향
3	대구광역시 동구	0.269	혁신도시, 이시아폴리스, 율하택지개발지구 등 개발사업의 진척도 증가, 동대구로 개선 등 신규사업의 가시화
4	강원도 평창군	0.257	동계올림픽개최지 확정, 올림픽특구 지정 및 특별법 제정 추진, 복선전철 등 인프라구축에 따른 지역개발 기대감
5	대구광역시 달성군	0.250	테크노폴리스 일반산업단지와 대구사이언스파크 국가산업 단지, ITS자동차부품주행시험장 건립 등 개발사업의 영향

▪ 하위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	변 동 사 유
1	인천광역시 남구	-0.004	전반적인 경기침체 등으로 부동산 시장 위축
2	인천광역시 중구	0.003	"
3	경상남도 사천시	0.006	"
4	강원도 태백시	0.008	"
5	서울특별시 영등포구	0.010	"

□  용도지역별 지가 동향(전월 대비)

(단위 : %)

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
'10.7월	-0.03	-0.02	0.04	0.05	0.00	0.01	0.03	0.02	0.05
8월	-0.03	-0.02	0.03	0.04	-0.01	-0.01	0.00	0.02	0.03
9월	-0.07	-0.08	0.00	0.02	-0.01	0.00	0.01	0.00	0.05
10월	-0.06	-0.08	0.01	0.02	0.01	0.03	0.02	0.02	0.05
11월	0.03	0.01	0.04	0.05	0.02	0.02	0.04	0.03	0.06
12월	0.12	0.07	0.12	0.13	0.08	0.10	0.11	0.06	0.10
'11.1월	0.10	0.06	0.10	0.10	0.06	0.06	0.08	0.05	0.22
2월	0.10	0.07	0.10	0.10	0.05	0.06	0.07	0.05	0.24
3월	0.12	0.10	0.11	0.12	0.07	0.08	0.09	0.07	0.15
4월	0.10	0.07	0.11	0.12	0.07	0.10	0.10	0.08	0.11
5월	0.09	0.07	0.10	0.15	0.08	0.10	0.12	0.08	0.10
6월	0.09	0.06	0.12	0.16	0.09	0.10	0.13	0.08	0.10
7월	0.09	0.06	0.11	0.15	0.11	0.13	0.17	0.09	0.14
8월	0.08	0.05	0.10	0.15	0.10	0.13	0.16	0.09	0.11
9월	0.08	0.06	0.11	0.14	0.11	0.11	0.14	0.10	0.11
10월	0.08	0.06	0.11	0.14	0.09	0.12	0.15	0.10	0.17
11월	0.08	0.05	0.11	0.14	0.10	0.13	0.15	0.10	0.11
12월	0.08	0.05	0.11	0.15	0.10	0.13	0.15	0.12	0.13
'12.1월	0.07	0.05	0.11	0.14	0.09	0.11	0.13	0.10	0.08

□  이용상황별(지목별) 지가 동향(전월 대비)

(단위 : %)

구 분	농지		대지		임야	공장 용지	기타
	전	답	주거용	상업용
'10.7월	0.06	0.07	-0.02	-0.03	0.02	0.06	0.01
8월	0.04	0.05	-0.03	-0.03	0.01	0.03	0.01
9월	0.03	0.04	-0.06	-0.08	0.00	0.02	0.03
10월	0.03	0.05	-0.05	-0.07	0.01	0.02	0.00
11월	0.06	0.05	0.03	0.02	0.03	0.04	0.02
12월	0.15	0.12	0.12	0.10	0.08	0.11	0.00
'11.1월	0.12	0.09	0.10	0.08	0.06	0.10	0.00
2월	0.12	0.09	0.10	0.08	0.06	0.10	0.00
3월	0.13	0.11	0.11	0.10	0.07	0.11	0.00
4월	0.14	0.11	0.10	0.08	0.08	0.12	0.00
5월	0.15	0.13	0.09	0.08	0.09	0.12	0.00
6월	0.16	0.13	0.09	0.07	0.10	0.14	0.00
7월	0.17	0.14	0.09	0.07	0.11	0.14	0.01
8월	0.17	0.14	0.09	0.06	0.10	0.16	0.01
9월	0.15	0.14	0.09	0.07	0.10	0.14	0.02
10월	0.16	0.14	0.09	0.07	0.10	0.13	0.05
11월	0.16	0.14	0.09	0.06	0.12	0.13	0.04
12월	0.16	0.15	0.09	0.07	0.12	0.13	0.10
'12.1월	0.12	0.12	0.08	0.06	0.11	0.13	0.03

□ 시도별 지가변동률 및 지가지수

(단위 : 변동률은 전월대비 %)

지역	변동률			지수
	당월	전월	전년동월	당월	전월	전년동월
	(2012.1)	(2011.12)	(2011.1)	(2012.1)	(2011.12)	(2011.1)
전국	0.09	0.10	0.09	101.322	101.234	100.158
대도시	0.06	0.07	0.11	101.116	101.058	100.135
시지역	0.12	0.13	0.08	101.560	101.440	100.167
군지역	0.09	0.11	0.06	101.266	101.178	100.251
수도권	0.07	0.08	미공표*	101.194	101.124	미공표
지방권	0.12	0.13	미공표	101.563	101.441	미공표
서울	0.03	0.04	0.12	100.901	100.870	100.027
부산	0.15	0.18	0.08	102.037	101.885	100.383
대구	0.15	0.16	0.11	101.882	101.729	100.432
인천	0.04	0.05	0.06	100.667	100.624	100.021
광주	0.06	0.05	0.08	101.040	100.982	100.314
대전	0.13	0.15	0.17	102.320	102.192	100.882
울산	0.10	0.11	0.06	101.380	101.280	100.244
경기	0.11	0.13	0.08	101.604	101.489	100.100
강원	0.16	0.18	0.06	101.781	101.617	100.257
충북	0.06	0.07	0.04	100.772	100.714	100.167
충남	0.09	0.09	0.06	101.017	100.930	100.223
전북	0.14	0.15	0.05	101.156	101.015	100.299
전남	0.11	0.10	0.08	101.388	101.277	100.409
경북	0.12	0.14	0.03	101.358	101.235	100.151
경남	0.14	0.16	0.12	102.144	102.003	100.487
제주	0.09	0.10	0.03	101.144	101.055	100.170

* 수도권, 지방권은 ‘11.8월분 부터 공표

【 붙임 2 】

'12.1월 토지거래량

□ 개 황

ㅇ ’12. 1월 토지거래량은 총 129,192필지, 131,273천㎡

- 전년 동월('11.1월 190,717필지, 156,049천㎡)과 비교하여 필지수 32.3% 감소, 면적 15.9% 감소

* 신탁/신탁해지를 포함한 舊통계(143,341필지, 140,773천㎡)로는 전년 동월 대비 필지수 기준 24.8%, 면적 기준 9.8% 감소

ㅇ ’12. 1월 순수토지거래량은 총 67,558필지, 124,771천㎡

- ‘12.1월 전체 거래량 중 필지수 기준 52.3%, 면적 기준 95%를 차지

- 전년 동월('11.1월 75,401필지, 144,570천㎡*)과 비교하여 필지수   10.4% 감소, 면적 13.7% 감소

* ’11.1월 순수토지거래량은 비공식 통계로서, 전체 토지거래량을 기초로 추산

* 월별 토지거래량 및 전년동월 대비 증감률 (필지수 기준)

* 월별 토지거래 증감률 (전년동월대비, %)

구 분		‘10			‘11												‘12
		11월	12월	연간	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월
토지 거래량	필지수 기 준	0.7	6.9	-7.9	12.2	5.1	14.6	11.2	19.8	13.2	14.7	19.9	24.6	10.3	0.4	-0.8	-32.3
	면 적 기 준	-15.5	-13.1	-12.6	-10.2	-2.4	3.9	-5.8	4.0	1.3	-1.3	5.1	16.6	0.7	8.4	-6.0	-15.9
순수 토지 거래량	필지수 기 준	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-10.4
	면 적 기 준	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-13.7

* ‘12.1월은 신탁/신탁해지 제외, ’11.1월은 신탁/신탁해지 포함

□ 지역별 거래동향 (전년 동월 대비)

ㅇ 서울․울산․대구 지역 등의 거래량(필지수 기준)이 크게 감소하면서 전국적으로 32.3% 거래량 감소

구 분	2011. 1월		2012. 1월		증 감 율(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적
계	190,717	156,049	129,192	131,273	-32.3	-15.9
서 울	18,197	1,786	8,836	700	-51.4	-60.8
부 산	12,616	2,666	7,921	1,288	-37.2	-51.7
대 구	6,969	1,427	3,646	1,956	-47.7	37.1
인 천	8,244	2,701	5,066	1,683	-38.5	-37.7
광 주	4,239	835	3,017	801	-28.8	-4.1
대 전	4,827	2,600	4,307	840	-10.8	-67.7
울 산	4,728	1,819	2,385	1,505	-49.6	-17.3
경 기	45,758	31,957	23,977	15,965	-47.6	-50.0
강 원	8,194	13,187	7,884	13,243	-3.8	0.4
충 북	8,729	13,178	5,771	9,659	-33.9	-26.7
충 남	11,897	14,265	10,698	12,571	-10.1	-12.3
전 북	9,612	10,601	8,138	12,495	-15.3	17.9
전 남	10,497	17,514	9,565	14,444	-8.9	-17.5
경 북	14,837	23,727	13,607	23,744	-8.3	0.1
경 남	18,000	15,466	11,157	17,950	-38.0	16.1
제 주	3,373	2,318	3,217	2,483	-4.6	7.1

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서,

각 통계표의 시․도의 면적합계와 다소 차이가 있을 수 있음

** ’12.1월은 신탁/신탁해지 제외(통계 개선), ’11.1월은 신탁/신탁해지 포함

ㅇ 순수토지거래량은 필지수 기준 전체 거래량 129,192필지 중 67,558필지로 52.3%를 차지하며, 면적 기준으로는 전체 거래량 131,273천㎡ 중 124,771천㎡로  95% 차지

ㅇ 지역별 순수토지거래량은 서울․대전․울산 지역 등의 거래량(필지수 기준)이 크게 감소하면서 전국적으로 10.4% 거래량 감소

구 분	2011. 1월		2012. 1월		증 감 율(%)
	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적(천㎡)	필지수	면적
계	75,401	144,570	67,558	124,771	-10.4	-13.7
서 울	2,794	718	992	276	-64.5	-61.6
부 산	1,570	1,185	1,157	930	-26.3	-21.5
대 구	1,650	1,045	1,027	1,725	-37.8	65.1
인 천	1,428	2,251	1,039	1,418	-27.2	-37.0
광 주	645	596	722	607	11.9	1.8
대 전	746	1,861	425	556	-43.0	-70.1
울 산	1,690	1,411	1,043	1,366	-38.3	-3.2
경 기	15,086	29,272	11,693	14,620	-22.5	-50.1
강 원	5,284	12,895	4,960	12,979	-6.1	0.7
충 북	4,091	12,768	4,045	9,353	-1.1	-26.7
충 남	7,122	13,557	7,179	11,979	0.8	-11.6
전 북	5,728	10,203	6,074	12,203	6.0	19.6
전 남	8,281	17,110	7,558	14,041	-8.7	-17.9
경 북	9,916	23,030	10,573	23,180	6.6	0.7
경 남	7,922	14,555	7,570	17,393	-4.4	19.5
제 주	1,448	2,111	1,501	2,144	3.7	1.6

* 면적합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡단위로 환산한 값으로서,

각 통계표의 시․도의 면적합계와 다소 차이가 있을 수 있음

** ’12.1월은 신탁/신탁해지 제외(통계 개선), ’11.1월은 신탁/신탁해지 포함

*** ’11.1월 순수토지거래량은 비공식 통계로서, 전체 토지거래량을 기초로 추산한 수치

□  용도지역별 거래동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

(단위 : %)

구 분	도시지역							非도시지역
	주 거	상 업	공 업	녹 지	G B	미지정	계	관 리	농 림	자연환경
‘10.8월	-27.4	-22.8	-2.7	-2.2	-33.2	-38.6	-24.1	-7.6	-17.9	-23.5
9월	-38.2	-39.2	-4.1	-35.4	-30.1	-51.1	-37.2	-29.8	-33.8	-47.0
10월	-16.7	-12.8	4.1	-15.6	-18.0	-35.8	-16.1	-8.8	-10.5	-33.8
11월	3.0	13.1	45.1	-7.2	-14.6	-43.9	3.1	-5.4	-5.7	-18.8
12월	18.8	11.9	59.6	-14.8	-3.7	-27.4	13.7	-8.9	-7.6	-20.4
‘11.1월	23.6	26.6	6.5	-14.5	22.2	17.3	18.9	-2.7	-5.8	-19.9
2월	13.9	-8.8	14.8	-18.8	-14.8	-4.7	7.8	-0.2	-7.4	0.9
3월	20.5	34.0	18.9	13.1	4.5	-60.4	18.3	12.9	-4.8	-21.0
4월	23.2	5.9	7.8	1.4	-25.1	-34.5	17.0	0.6	-8.2	-15.5
5월	23.1	51.3	28.2	-1.9	12.7	14.6	22.5	18.4	0.2	9.8
6월	17.2	20.4	10.4	10.3	19.4	-24.8	15.6	9.6	3.0	-11.3
7월	20.5	26.4	-10.6	10.5	40.6	-22.3	18.2	9.5	-4	15.9
8월	28.4	30.5	-25.2	-0.1	53.1	69.5	23.9	11.0	8.0	9.1
9월	25.9	41.3	-4.6	22.4	31.2	25.6	25.3	25.8	11.1	12.3
10월	11.0	19.3	30.2	-3.2	35.7	-27.5	10.8	12.5	-1.9	10.1
11월	-3.0	-3.6	-8.6	4.4	44.6	-1.7	-2.3	12.6	-4.7	24.3
12월	3.2	1.7	-11.8	-8.3	-6.1	-38.1	0.7	-1.4	-15.6	0
‘12.1월	-46.0	-31.2	-31.3	-7.1	-3.7	-63.9	-40.8	-3.4	-12.1	-9.9

* ’12.1월은 신탁/신탁해지 제외(통계 개선), ’11.1월은 신탁/신탁해지 포함

□ 이용상황(지목)별 토지거래 동향 (필지수 기준, 전년 동월 대비)

(단위 : %)

구 분	농 지		대 지	임 야	공장용지	기타
	전	답
‘10.8월	-9.0	-14.5	-24.9	-12.3	-26.7	-7.4
9월	-30.5	-31.4	-37.5	-30.7	-46.0	-38.6
10월	-8.7	-9.5	-16.5	-14.3	-22.7	-3.7
11월	-6.2	1.0	3.3	-10.5	-16.1	2.9
12월	-8.9	-4.7	17.1	-15.8	14.6	-11.1
‘11.1월	-7.8	-3.7	21.5	-5.9	37.1	5.1
2월	-12.9	-6.5	10.7	-1.4	-0.9	2.7
3월	4.1	4.2	19.3	10.6	0.4	10.3
4월	-3.9	-4.8	19.1	1.6	13.5	-2.4
5월	1.2	6.0	27.7	9.5	5.5	13.0
6월	-1.3	4.1	17.9	16.1	-0.4	0.3
7월	5.8	4.6	19.7	4.4	-0.6	16.2
8월	4.4	5.8	27.0	6.8	42.9	14.4
9월	14.7	20.6	27.5	16.8	55.6	24.1
10월	9.3	9.0	11.1	8.0	5.4	7.7
11월	8.4	-1.6	-2.2	12.6	29.9	1.5
12월	-12.2	-13.9	3.9	-13.1	-26.8	13.8
‘12.1월	-4.5	-10.4	-42.9	-4.0	-22.3	-23.0

* ’12.1월은 신탁/신탁해지 제외(통계 개선), ’11.1월은 신탁/신탁해지 포함

참 고	토지거래량 통계 개선 (신탁/신탁해지 제외)

□ 신탁/신탁해지를 제외한 거래량 통계 작성

ㅇ 부동산거래현황 통계작성시 기존 거래량 통계는 “신탁/신탁해지” 건수를 포함하여 거래량의 착시현상이 일어날 수 있어 ‘12년부터는 이를 제외한 거래량을 기준으로 통계 작성(통계변경 ’12.1.20)

ㅇ “신탁”이란 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 부동산을 수탁자에게 신탁하는 행위를 말하며, “신탁해지”란 목적 달성, 계약기간만료 및 해지사유 발생시의 해지행위

* 처분, 개발, 관리 등의 신탁 유형이 있으며, 사례로 재건축 조합원이 재건축을 위해 소유 부동산을 조합에 신탁하는 행위

□ 新․舊 토지거래량 비교

ㅇ 舊 토지거래량 집계 방식에 의한 ‘12.1월의 거래량은 전년동월대비 필지수 기준 24.8%, 면적 기준 9.8% 감소

(단위 : 필지수, 천㎡, %)

구분	2012.1월		전월 (‘11.12월)		전년동월 (‘11.1월)		전월대비 증감률		전년동월대비 증감률
	필지수	면적	필지수	면적	필지수	면적	필지수	면적	필지수	면적
舊토지거래량	143,341	140,773	255,846	212,475	190,717	156,049	-44.0	-33.7	-24.8	-9.8
新토지거래량	129,192	131,273	255,846	212,475	190,717	156,049	-49.5	-38.2	-32.3	-15.9

* 舊 토지거래량은 신탁/신탁해지 포함,  新 토지거래량은 ‘12.1월은 신탁/신탁해지 제외, 전월(’11.12)과 전년동월(‘11.1)은 신탁/신탁해지 포함

ㅇ 신탁/신탁해지를 포함한 ‘12.1월 토지거래량 중 신탁/신탁해지 거래량은 전체의 필지수 기준 9.9%, 면적 기준 6.7% 차지

(단위 : 필지수, 천㎡, %)

구분		2012.1월		구성비율
		필지수	면적	필지수	면적
토지거래 현황	계(舊토지거래량) ③=①+②	143,341	140,773	100.0	100.0
	거래원인①	129,192	131,273	90.1	93.3
	신탁/신탁해지②	14,149	9,500	9.9	6.7
순수토지 거래현황	계(舊토지거래량) ⑥=④+⑤	74,194	133,385	100.0	100.0
	거래원인④	67,558	124,771	91.1	93.5
	신탁/신탁해지⑤	6,636	8,614	8.9	6.5