2015년 공동주택가격 공시 보도내용(요약)

□ 국토교통부는 재산세 등 과세자료 및 복지분야 등의 기초자료로 활용되는 전국 1,162만호의 공동주택에 대한 가격을 금년 1월 1일 기준으로 조사․산정하여 4월 30일 공시하였습니다.

□ 금년도 공동주택 공시가격은 전국 평균 3.1% 상승하였는 바, 이는 ‘14년도 부동산 시황, 정부 부동산정책, 저금리 등에 기인한 것으로 분석됩니다.

< ‘14년도 주택시장 동향 >

ㅇ ‘14년도 주택시장은 정부의 부동산정책, 저금리, 전세가격 상승 등으로 주택거래량도 증가하였고 전년도에 비해 상승폭이 커졌음

- ‘14년 주택 인허가는 51.6만 호로 ’13년(44.1만 호) 대비 17% 증가하였고, 미분양은 ‘14년말 현재 4만 호 수준(’13년말 6.1만 호)으로 감소 추세

< 연도별 인허가 추이(만건) >	< 연도별 미분양 추이(만호) >

- 주택 거래량은 100.5만 호로 ‘13년(85.2만 호) 대비 18% 증가하였고, 아파트실거래가지수는 전년대비 5.4% 상승(‘13.12월: 143.8, ’14.12월: 151.5)

< 연도별 주택 거래량(만호) >	< 아파트 실거래가지수 >

⇒ 지난 한 해 주택시장 정상화 대책을 통해 시장 과열기에 도입된 부동산 시장과 관련된 규제의 정상화 등을 추진*한 결과, 수도권 공동주택가격은 하락에서 상승으로 전환(‘14년 -0.7%→’15년 2.5%)되고 거래량도 증가하는 등 전반적인 상승세가 나타난 한 해였음

* LTV, DTI 규제 합리화, 청약제도 개선, 복잡한 주택공급제도 간소화, 디딤돌대출 공급 확대 기조유지, 재건축․재개발 규제개선 등

ㅇ 공동주택 중 아파트의 '14년도 가격동향을 보면, KB가격지수는 2.4% 상승, 주택동향지수(한국감정원)는 2.7% 상승하였으며,

- 이러한 시장상황을 반영하여 ‘15년도 아파트 공시가격은 3.1% 상승하였습니다.(각종 가격변동률이 모두 동일한 방향성을 유지)

□ 지역별로는 수도권은 2.5% 상승하였으며, 광역시(인천 제외)는 5.1%, 시․군(수도권․광역시 제외)은 3.6% 각각 상승하였으며,

ㅇ 수도권은 정부정책 등으로 전년 대비 하락에서 상승으로 반전,  광역시와 시․군지역은 개발호재지역을 중심으로 주택가격이 상승한 것으로 분석됩니다.

ㅇ 수도권의 경우 인천 3.1%, 경기 2.5%, 서울 2.4% 순으로 상승하였으며, 지방의 경우 대구는 12.0%, 제주 9.4%, 경북 7.7% 등 15개 시․도가 상승한 반면, 세종(-0.6%), 전북(-0.4%)은 하락하였습니다.

□ 시․군․구별로는 전국 252개 중 상승지역 231개, 하락지역 18개, 3개 지역은 변동이 없었으며,

ㅇ 대구 수성구가 17.1%로 최고 상승률을 기록하였고, 충남 홍성군이 -3.9% 하락으로 최고 하락률을 기록하였습니다.

□ 가격수준별로는 2억 원 이하 주택은 2.7%~3.6% 상승, 2억 원 초과 주택은 2.5%~3.1% 상승하였으며, 주택규모별로는 전용면적 85㎡ 이하 주택은 2.8%~4.0% 상승하였고, 85㎡ 초과 주택은 1.4%~2.8% 상승하였습니다.

□ ‘15년도 공동주택 공시가격의 특징을 요약하여 보면,

ㅇ 지역적으로는 수도권과 비수도권이 동반 상승하였고, 규모 및 가격수준별로도 소형과 중대형, 2억 이하, 2억 초과 모두 상승세를 보였습니다.

□ 공동주택 공시가격은 국토교통부 홈페이지 또는 시․군․구청 민원실에서 4월 30일부터 6월 1일까지 열람 가능하며,

ㅇ 이의가 있는 소유자나 법률상 이해관계인은 열람기간 내 국토교통부, 시․군․구청 민원실 또는 한국감정원 본․지사에 우편, 팩스 등으로 이의신청서를 제출할 수 있습니다.

※ 기타 상세한 내용은 배포된 보도자료를 참고하여 주시고, 궁금하신 사항이나 필요한 자료가 있으면 바로 조치해 드리겠습니다.

[문의처 : 부동산평가과 남궁명식 주무관(044-201-3432)]

붙임 : 시·도별 최고·최저가격 및 전국 최고·최저가격(보도자료 미포함 자료)

① 시․도별 최고․최저가격

(단위:천원,㎡)

시․도	구분	공동주택가격	전용면적	소재지	단지명
서울	최고	6,112,000	273.6	서울 서초 서초	트라움하우스5
	최저	2,300	17.3	서울 구로 구로	(738-35)
부산	최고	4,144,000	285.9	부산 해운대 우	해운대 lPARK
	최저	2,600	11.0	부산 남 문현	성동
대구	최고	1,680,000	243.9	대구 수성 범어	두산위브더제니스
	최저	5,800	21.5	대구 남 대명	(19-20)
인천	최고	1,464,000	295.7	인천 연수 송도	더샵센트럴파크2
	최저	4,000	61.2	인천 부평 부평	대원연립A,B,C,D동
광주	최고	771,000	283.1	광주 서 치평	갤러리303
	최저	5,200	9.7	광주 북 용봉	드림빌라(대성룸)
대전	최고	1,192,000	260.9	대전 유성 도룡	스마트시티2단지
	최저	5,400	15.9	대전 중 유천	중부종합상가(170-20)
울산	최고	840,000	245.0	울산 중 옥교	태화강 엑소디움
	최저	7,600	43.7	울산 울주 온산 덕신	협성빌라(A동)
세종	최고	497,000	110.6	세종 세종 어진	더샵레이크파크
	최저	7,600	31.0	세종 세종 조치원 정	(25-1)
경기	최고	2,160,000	265.6	경기 성남 분당 백현	판교푸르지오그랑블
	최저	5,200	14.5	경기 이천 대월 사동	무명(386-69)
강원	최고	494,000	245.0	강원 강릉 교	강릉교동롯데캐슬1단지
	최저	2,400	43.6	강원 영월 김삿갓 예밀	광원사택(36)
충북	최고	592,000	197.0	충북 청주 흥덕 복대	신영지웰시티 1차
	최저	3,400	23.4	충북 충주 수안보 온천	일신주택(일신리조트)
충남	최고	1,168,000	251.6	충남 천안 서북 불당	펜타포트(103동)
	최저	6,400	22.6	충남 금산 금산 하옥	시장번영회(334-1)
전북	최고	617,000	267.2	전북 전주 완산 효자동2	더샵2차
	최저	5,700	28.4	전북 익산 함열 와	현대빌라(C)
전남	최고	386,000	159.1	전남 목포 옥암	한라비발디
	최저	1,700	16.2	전남 고흥 도양 봉암	(2214-4)
경북	최고	544,000	215.1	경북 포항 남 대잠	이동 힐타운테라스하우스
	최저	5,100	14.9	경북 김천 모암	(153-10)
경남	최고	864,000	244.8	경남 김해 부원	부원역푸르지오
	최저	6,800	17.3	경남 하동 하동 읍내	흥룡빌라(428-11)
제주	최고	2,256,000	517.5	제주 서귀포 중문	제주페레티요트펠리스
	최저	7,000	17.4	제주 제주 연	대성주택

② 전국 최고․최저가격

전국 최고 가격

ㅇ 서울 서초구 서초동 : 61.12억 원

- 단지명 : 트라움하우스5

- 전용면적 : 273.64㎡

- 동․호수 : 3개동 18호

- 전년가격 : 57.68억 원

* ‘06년부터 10년째 전국 최고가격 유지

전국 최저 가격

ㅇ 전남 고흥군 도양읍 봉암리 : 170만 원

- 전용면적 : 16.20㎡

- 동․호수 : 1개동 5호

- 전년가격 : 160만 원

* 옥탑 주택

③ 유형별 가격 상위 10위 현황

전체

순위	소 재 지	단지명	전용면적 (㎡)	공시가격(천원)
				2014년	2015년
1	서울 서초 서초	트라움하우스5	273.6	5,768,000	6,112,000
2	서울 서초 서초	트라움하우스3	273.8	4,280,000	4,352,000
3	서울 강남 청담	상지리츠빌카일룸3차	265.5	4,272,000	4,328,000
4	부산 해운대 우	해운대 l'PARK	285.9	4,144,000	4,144,000
5	서울 강남 삼성	삼성동상지리츠빌카일룸	273.1	4,080,000	4,104,000
6	서울 강남 청담	상지리츠빌카일룸2차	244.3	3,928,000	4,080,000
7	서울 용산 한남	라테라스 한남	244.3	4,016,000	4,016,000
8	서울 용산 한남	한남더힐	244.8	3,312,000	3,976,000
9	서울 성동 성수동1	갤러리아 포레	271.8	3,904,000	3,968,000
10	서울 강남 삼성	아이파크	269.4	3,816,000	3,968,000

아파트

순위	소 재 지	단지명	전용면적 (㎡)	공시가격(천원)
				2014년	2015년
1	서울 서초 서초	트라움하우스3	273.8	4,280,000	4,352,000
2	서울 강남 청담	상지리츠빌카일룸3차	265.5	4,272,000	4,328,000
3	부산 해운대 우	해운대 l'PARK	285.9	4,144,000	4,144,000
4	서울 강남 삼성	삼성동상지리츠빌카일룸	273.1	4,080,000	4,104,000
5	서울 강남 청담	상지리츠빌카일룸2차	244.3	3,928,000	4,080,000
6	서울 용산 한남	한남더힐	244.8	3,312,000	3,976,000
7	서울 성동 성수동1	갤러리아 포레	271.8	3,904,000	3,968,000
8	서울 강남 삼성	아이파크	269.4	3,816,000	3,968,000
9	서울 강남 삼성	아펠바움	268.3	3,192,000	3,624,000
10	서울 강남 청담	마크힐스이스트윙	192.9	3,256,000	3,408,000

연립

순위	소 재 지	단지명	전용면적 (㎡)	공시가격(천원)
				2014년	2015년
1	서울 서초 서초	트라움하우스5	273.6	5,768,000	6,112,000
2	서울 용산 한남	라테라스 한남	244.3	4,016,000	4,016,000
3	서울 용산 한남	루시드하우스	273.7	3,016,000	3,136,000
4	서울 용산 한남	코번하우스	273.7	2,776,000	2,888,000
5	서울 강남 삼성	현대빌라	289.4	2,512,000	2,568,000
6	서울 용산 한남	헤렌하우스	242.9	2,336,000	2,432,000
7	서울 강남 논현	논현2아펠바움(260-0)	273.6	2,272,000	2,408,000
8	서울 용산 한남	제이하우스	228.5	2,248,000	2,344,000
9	서울 강남 청담	청담빌라(95)	242.1	2,312,000	2,336,000
10	서울 강남 논현	논현2아펠바움(260-13)	273.6	2,272,000	2,328,000

다세대

순위	소 재 지	단지명	전용면적 (㎡)	공시가격(천원)
				2014년	2015년
1	서울 강남 청담	(89-11)	239.6	3,064,000	3,104,000
2	서울 종로 평창	오보에힐스	273.9	1,984,000	2,088,000
3	서울 용산 한남	(11-309)	307.4	1,784,000	1,856,000
4	서울 종로 평창	오보에힐스	274.0	1,752,000	1,840,000
5	서울 종로 평창	오보에힐스	272.9	1,752,000	1,840,000
6	서울 종로 평창	오보에힐스	271.8	1,752,000	1,840,000
7	서울 용산 한남	(778-2)	273.8	1,576,000	1,640,000
8	서울 강남 대치	(964-5)	97.2	1,648,000	1,616,000
9	서울 용산 한남	(777-11)	243.7	1,496,000	1,560,000
10	서울 강남 대치	코오롱알앤에프	200.1	1,488,000	1,504,000