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대위변제 문의.

등록자

bang7**

등록일

2018.05.28 12:50

조회

2620

전문가님께 문의드립니다...

2017타경17012
위물건의 경우 낙찰 후 후순위 임차인이 대위변제를 할 가능성이 있는지요??

1.대위변제는 언제까지 할 수 있는건지?

2.만약 대위변제를 하게되면 낙찰자는 어떻게 대응해야 하는지 절차가 궁금합니다..

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ans** 2018.05.28 15:42
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 설마... 내일이 매각기일인데... 인터넷 상 질문으로 최종점검을 하실 생각은 아니시겠죠??^^;; 고양시 위시티일산자이 의 상당수 세대가 대지권미등기 인 사유를 확인하셨다면, 하지 않으셨을 질문 입니다만...^^;; 대지권미등기로 인한 추가인수대상 유무에 대한 확인이 명확히 이루어지지 않은 이상, 대위변제 가능성을 판단하는 것은 무의미 합니다. 특히나, 임차인의 대위변제의 경우 대위변제한 금액과 대지권미등기로 인한 인수대상, 그외 추가인수대상 등을 고려하여 현재의 시세와 비교 후 임차보증금 등 을 고려한 실익을 우선적으로 따져보고 판단해야 할 부분이기 때문이지요. 대지권미등기로 인한 인수대상이 없다 하더라도.. 대위변제 가능성은 크지 않을 것으로 보여집니다만, 이는 해당 임차인의 머릿속에 들어가보지 않는 이상... 점쟁이가 아닌 이상 단정지을 수 없습니다. 대위변제는 낙찰대금납부 이전이라면 언제든 가능하여, 이 경우 낙찰자가 대응할 수 있는 특별한 방법은 없습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720