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낙찰받은 아파트 거주자가 연락이 안되요
등록자 sykim0310 등록일 2018.06.12 13:24 조회 747
관리실에 문의를 하였더니 전화번호가 바뀌어서 연락이 안된다고하네요~
4월 부터 전기와 수도 사용량이 하나도 없는것으로보아
거주하지는 않는것같다고하고
이삿짐이 나가는것은 못보았다고 하는데 어찌하여야 할까요?
 
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ans79  (59.17.xxx.51) 2018.06.12 18:21 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

명도는 수많은 변수와 상황에 따른 유동적인 대응이 필요합니다.
따라서, 현재 질문하신 단편적인 내용만으로는 대응방법의 수립 자체가 불가능합니다.
예상 가능한 대응방법만 해도 수십가지가 넘을테니까요.^^;;

말씀하신 바와 같이 전기, 수도 사용량이 없다는 비거주 일 가능성이 높은 것은 분명한 사실 입니다.
허나...
내부에 유체동산이 있는지 없는지는... 전기, 수도 사용량 만으로는 알수 없겠죠??

대한민국은 법률 상 소유권 못지 않게 점유권을 중요시 하고 있습니다.
여기에서 점유라 함은 직접 점유 뿐만 아니라 잠금장치 등을 통한 간접점유까지 포괄적으로 인정하고 있습니다.
따라서, 낙찰자가 대금납부 후 소유권을 취득한 상태라 하더라도 임의대로 개문을 하고 들어가는 행위는 주거침입, 재물손괴 등의 민형사상의 책임이 뒤따르게 된다는 점 명심하시고 주의하셔야 합니다.

따라서, 현재의 상황을 자세히 살펴보고, 명확한 판단 하에 추후 대응방안 및 명도방안을 수립해야 하며, 그것이 어렵다면...
정석대로, 인도명령을 집행권원으로 한 강제집행을 통해 명도를 이행하시는 것이 가장 안전한 벙법 입니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
ans79  (59.17.xxx.51) 2018.06.12 18:22 
얼마 전 네이버 지식인 상에서 관련된 내용의 아주 좋은 질문이 있어 참고하시라고 링크 걸어 봅니다.

빈집이라고 임의로 들어갔다가 고소당하게 생기고...이사도 못가는...그런 상황이지요.^^;;

https://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=40204&docId=303242196&page=1#answer3
 
sykim0310  (220.73.xxx.46) 2018.06.15 10:09 
예~ 감사합니다.
정석대로 처리함이 옳을듯 하네요~
 
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