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선순위 임차인 배당신청.
등록자 bang7** 등록일 2018.06.28 10:53 조회 812
궁금한게 있어 전문가님께 문의 드립니다.

2017-21858
선순위 임차인이 배당종기일 내에 배당신청을 했을경우에도
임차보증금을 낙찰자가 전부 인수해야하는지요???



 
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ans**   2018.06.28 21:45 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

대항력을 갖춘 임차인이 배당요구종기일 이내 권리신고 및 배당요구를 한 경우, 미배당 임차보증금 전액 혹은 차액을 낙찰자가 인수해야 합니다.

해당 사건의 경우에는, 말소기준권리 이전의 전입으로 대항력 요건을 갖추었으나, 확정일자가 후순위 이기 때문에 확정일자에 의한 순위배당은 불가능 합니다.
또한, 소액임차인에 해당하지도 않기 때문에 최우선변제 배당도 불가능 할 것으로 예상되는 바, 결론적으로는 해당 전입자가 적법한 임차인으로서 대항력 요건을 갖추게 될 경우 임차보증금 전액을 낙찰자가 추가로 인수해야 할 것으로 예상됩니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
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