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특수물건 궁금한게 있어 질문 올립니다.

등록자

chinhy**

등록일

2018.09.29 16:09

조회

2466

안녕하세요
2016-13108 경매물건(용인시 신갈동)

유치권과 기타 권리는 무시하고...

제가 궁금한건..

매각물건 대상입니다.

건물의 일부 호실은 제외로 알고 있습니다.

그런데 가장 궁금한 것은,,,,

토지가 2필지로 나눠져 있는데...
이게 전부 매각 대상이 맞는지 궁금합니다.

맞다면 그 근거를 어디서 찾아야 할지 모르겠습니다.
매각물건명세서에도 찾을 수 없네요..

각각 호실별 쪼개져 있는 토지지분을 모두 합산하는 수작업이 맞는지
궁금합니다.

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ans** 2018.09.30 21:32
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 각각 호수별 개별등기 및 대지권등기가 이루어져 매각이 진행되는 사건인 만큼 전체 매각대상 호수의 대지지분의 총합계면적이 매각대상 면적입니다. 집합건물의 등기부등본을 열람하면, "대지권의 목적인 토지의 표시" 를 볼 때, 61-1 194㎡ + 61-2 234.7㎡ = 428.7㎡ 입니다만, 현재 매각대상인 집합건물의 대지권면적을 모두 합산할 경우 407.09㎡ 로써 21.61㎡ 의 차이가 발생하는 것을 알 수 있습니다. 따라서, 질문하신 것과 같이 일부 호수가 매각에서 제외된 상태에서 일괄매각으로 진행되는 것으로 보이므로 매각대상에서 제외된 호수와 그 호수의 면적을 확인하여 재검토 하시는 것이 필요합니다. 물론, 건물전체가 아닌 일부 호수를 제외하고 매각이 진행되는 것도 다소 특이하다면 특이한 점이라 할 수 있으니 반드시 재확인 하시는 것이 좋습니다. 간단한 사건이라면 모르겠지만, 매각대상물건목록이 73개나 되는 사건인터라, 인터넷 상 에서 이를 검토하고 답변드리긴 어렵습니다.^^ 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




ans** 2018.09.30 21:40
대략 살펴봤을때, 705호가 매각대상에서 제외된 것으로 보입니다. 705호의 등기부등본을 추가로 확인하시어 해당 호수의 대지권면적이 21.61㎡ 라면, 705호와 해당 호수의 대지권면적만큼만 매각대상에서 제외된 것이 맞습니다. 물론, 반드시 재확인 해야 할 내용이겠지요.^^