무료상담 ㅣ 제가 경매를 신청해서 낙찰을 받게되면 / 법원부동산경매사이트

경매무료상담

※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
1개월 무료이용권을 각각 드립니다.

※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

제가 경매를 신청해서 낙찰을 받게되면

등록자

ohyes**

등록일

2018.10.22 10:17

조회

2395

안녕하세요?
저는 가압류권자로 제가 경매를 신청해서 낙찰을 받게되면 제가 책임져야하는 부담금의 순위가 어디까지 인가요?

임차인 1: 2011. 11.25. 전입, 2014.1.4.확정신고, 3천
임차인 2: 2013. 1. 23. 전입 + 확정신고, 7천
임차인 3 : 2013. 5. 21. 전입 + 확정신고, 6천
임차인 4 : 2013. 8. 22. 전입+ 확정신고, 3천
본인 (가압류자) 2013. 11.25. 가압류, 5천
근저당권자 2014.3.4. 7천

이외에 구청과 건강보험공단에 체납액(액수미상)이 있고
그외 채무는 이상과 같습니다
임차인 1이 전입신고는 빠른데 확정일자가 저의 가압류 날자보다 뒤입니다
제가 경매를 신청해서 낙찰을 받으려면 제가 부담해야할 부분이 어디까지인지 가르쳐주시면 고맙겠습니다

로그인 하신 뒤에 사용 하실 수 있습니다.

ans** 2018.10.22 18:33
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 답변자가 "신" 은 아닙니다. 원하시는 답변을 할 수 있는 근거를 제시하고 물으셔도 여러가지 변수가 존재합니다만, 질문하신 내용만으로는 답변이 불가능 합니다. 일단, 질문하신 내용에 대한 답변을 위해서는 경매신청대상 목적물의 현시세와 인근 유사물건의 낙찰사례 등 통계자료 등을 토대로 한 예상낙찰가를 산정하고, 이렇게 산정된 예상낙찰가를 기준으로 예상배당표를 작성해야 합니다. 임차인의 경우 배당요구 여부에 따라서도 배당의 180도 달라지기는 하나, 이것까지 예상할 순 없으므로 모든 임차인이 배당요구를 한다 가정하더라도, 임차인의 배당은 소액임차인의 최우선변제 와 확정일자의 우선변제권에 따른 순위배당 두가지 방식으로 이루어지므로 해당 물건의 소재지, 등기부등본 상 최초담보물권설정일 등 을 알아야 예상배당표의 작성이 가능합니다. 따라서, 이러한 내용에 대해 확인이 되지 않는 이상 단순히 권리관계의 나열에 의해 예상배당표를 작성할 수도...작성해서도 안되는 일 이며, 이러한 과정을 통해 작성된 예상배당표를 통해 낙찰자의 지위에서 인수대상 유무를 판단해야 합니다. 등기부등본 상 권리관계가 질문하신 내용이 전부라 한다면... 말소기준권리는 2013.11.25 가압류 이므로, 임차인 모두 대항력 성립 여지가 존재합니다. 최초담보물권설정일은 2014.03.04 이므로 해당 일자를 기준으로 한 소재지 별 최우선변제대상의 임차보증금 범위와 최우선변제액을 확인해야 하겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




ohyes** 2018.10.22 22:04
아ᆢ제가 너무 경매에 무지한 질문을 드렸네요 황당한 질문에도 자상하게 설명해주셔서 고맙습니다 전문가와 잘 상의하고 접근하겠습니다 감사합니다