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선수위임차인 있을경우, 최종 투자금액계산 문의
등록자 ohmimo** 등록일 2018.11.30 16:00 조회 131
안녕하세요? 경매 공부하다가 궁금한 점이 생겨서요.

최저입찰가격은 1억이고
선순위임차인이 보증금 1.5억을 돌려받기 위해서 경매를 넣었어요.
선순위임차인 뒤로 1년 뒤 근저당이 설정되었습니다.

1. 순위가 밀리는 근저당 등은 모두 말소 되는게 맞는지요?
2. 만약 입찰자가 1.1억에 입찰하여 낙찰받으면 나머지 인수금액 0.4억 이고
1.4억에 입찰하여 낙찰받으면 나머지 인수금액이 0.1억이 되어

결과적으로 최저 투자금액은 어느 경우든 1.5억이 되는게 맞는지요?

 
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ans**   2018.12.02 01:29  (9회, 28점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

네.
법원경비 및 당해세 등을 계산식에서 제외한다면 말씀하신 내용이 맞습니다.

다만, 취득세 등 일부 세금 은 취득가액 즉, 낙찰가를 기준으로 책정되므로 낮은 금액으로 낙찰받을 경우 약간의 절세 효과는 거둘 수 있겠지요.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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