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우선매수신청금맥
등록자 ohyes** 등록일 2018.12.02 16:36 조회 130
안녕하세요? 무잉여가능성으로 법원에서 경매신청자에게 우선매수신청서를 보냈을때 법원에서 받아들이는 최저 우선매수신청가액은 어떻게 계산하나요?
경매최저가인가요?
아니면 배당신청한 선순위 채권자들의 배당신청총액에 당해세,경매비용 등을 합한 금액인가요?
선순위 채권자들이 배당신청을 안할경우에 경매신청채권자가 신청할수있는 최저 우선매수신청가액은 어떻게 계산되나요?
답변 미리 감사드립니다 
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ans**   2018.12.04 03:49  (9회, 28점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

선순위채권자들에게 배당을 하고도 배당잉여금이 존재하는 금액이 우선매수신청의 최소금액 입니다.
당연히 법원경비 및 당해세, 법정기일이 앞선 각종 조세채권 등 모두 가 이에 포함되어집니다.

선순위채권자들이 배당신청을 안할 경우????
말씀하시는 선순위채권자들이 라 함이 누구를 말씀하시는진 모르겠지만, 경매개시결정등기 이전에 이미 등기를 경료한 담보권자, 임차권등기권자, 압류 및 가압류권자는 별도의 배당요구가 없이도 배당요구를 한 것으로 보아 배당을 하게 됩니다.
따라서, 말씀하신 가정 자체가 성립할 수 없습니다.

단, 대항력을 갖춘 임차인이 배당요구를 하지 않았거나, 선순위전세권자가 배당요구를 하지 않았을 경우가 있을 순 있습니다만, 이 경우라 하더라도 특별히 달라지지 않습니다.
선순위채권자들에게 "배당을 하고 남을" 최소금액이 우선매수신청금액인 만큼 배당이 되는 선순위채권자들만 고려하면 되니까 말이죠.



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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
ohyes**   2018.12.05 14:42 
고맙습니다 ^^
 
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