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근저당 인수 조건
등록자 vipin** 등록일 2019.01.08 12:17 조회 946
물건 매각 명세서에

비고란에 2001. 12. 2 근저당은 인수라고 적혀있는데,

그 금액은 인수된다는 의미로, 낙찰금액을 적어낼때 그것을 고려하여

낙찰된후에도 그 근저당을 낙찰인이 부담해야 될 금액인가요?

낙찰대금 + 인수받은 근저당 금액인가요? 
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ans**   2019.01.11 07:46 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^


흔히 볼 수 있는 케이스의 사건은 아닌 듯 한데...그리 단편적인 내용만 제시하신 후 답을 구하시면...
답변이 어렵습니다.
답변이 어렵다기 보단, 답변에 대한 정확성이 떨어질 수 밖에는 없다는 표현이 맞겠네요.^^;;

매각물건명세서 상 근저당 인수조건으로 매각이 진행된다면, 당연히 매각대금+근저당 이 총매입금액이 됩니다.
단...
여기에서 말하는 근저당 이라는 건 말소되지 않은 상태에서의 근저당 이라는 권리 자체를 의미하는 것 일 뿐, 근저당금액 이라 표현하는 건 맞지 않습니다.
근저당 설정 시 채권최고액 이라 하는 설정금액은 채권원금과 이자 등 기타비용을 포함하여 이를 초과할 수 없다는 의미의 금액이기 때문에 설정금액이 반드시 인수해야 하는 금액을 의미하지는 않습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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