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금융기관의경매진행
등록자 yyh64** 등록일 2019.04.06 15:54 조회 817
안영하세요
1.금융기관에서 융자을 받아 사용하던중 자금사정으로
원금과 이자를 불입하지 못할 사정입니다.

2.경매신청을 언제하게 되는지요.

3.금융기관에 토지를 근저당권설정 하였는데 설정하지 않은 별도의 토지나
별도의 건물을 경매진행 하지는 않을런지요. 
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ans**   2019.04.10 13:12 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 해당 금융기관의 업무규정에 따라 천차만별 이기 때문에 언제 경매신청을 한다 단정지어 답변할 수 없는 문제 입니다.
1~2개월만 연체해도 경매를 신청하는 경우도 종종 있고, 그 반대로 수개월이 연체되어도 독촉만 할 뿐 경매신청을 서두르지 않는 경우도 있기 때문이지요.

2. 근저당을 설정한 토지의 경우, 담보권의 실행에 의한 임의경매 가 비교적 손쉽게 가능합니다만, 담보권의 설정 즉, 근저당이 설정되지 않은 부동산에 대한 경매를 신청하기 위해서는 판결문 등의 집행권원이 필요하기 때문에 다소 시일이 소요될 수 있습니다.
즉, 담보권이 설정된 토지나 건물 등의 부동산이 아닌 경우 이러한 판결문 등이 존재하지 않는 이상 경매신청을 할 수 없습니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
yyh64**   2019.04.10 16:50 
자세히 알려주심에 감사드림니다.
 
shm**   2019.04.17 17:03 
기한의 이익은 채무자를 위하여 존재 하는 것으로 본다 기한의 이익을 상실한다면 채권자는 언제나 경매 신청을 할 수 있습니다. 다만 근저당 설정 외 토지 혹은 별도의 건물에 대하여 경매 진행을 하려면 근저당권(임의경매)가 아닌 집행 권원(공정증서, 판결문 등등)이 있어야 강제 경매를 진행할 수 있습니다. 실무적으로는 일단 근저당 설정이 되지 않은 토지나 건물에 부동산 가압류를 먼저 하고 판결을 받은 후 강제경매 절차를 진행하게 됩니다
 
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