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배당요구종기문의

등록자

5263**

등록일

2019.04.24 09:10

조회

3302

배당요구종기에 대하여 문의드리겠습니다
부천7계 2018-3538(1)입니다.
매각물건명세서를 보면 지분별로 배당요구종기가 두 개 적혀 있습니다
임차인은 먼저 신청한 지분 경매사건에서는 배당요구를 하지 않았고 뒤에 진행된 전체경매사건에서는 배당요구종기내에 배당요구를 하였는데 이와 같은 경우에는 임차인의 배당요구종기는 어느 것이 적용되는지요?
감사합니다.

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sunwoo** 2019.04.24 15:07
모사건은 아파트 1/2지분 부동산강제경매(2018-3538) 사건으로 2018년 7월 2일로 배당요구종기일 이었으나, 동 호수 아파트 1세대 전체를 부동산임의경매(2018-6773)로 신청한 사건에서 2018년 10월 22일로 배당요구종기일이 지정되었으므로 2018년 10월 22일까지 배당요구하면 유효하다고 보시면 될 것입니다.




ans** 2019.04.24 23:40
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 해당 사건과 같이, 중복사건과 달리 병합사건의 경우 각각의 배당요구종기일 모두 유효 합니다. 따라서, 병합사건 의 배당요구종기일 이내 배당요구를 하였다면 유효한 배당요구로 볼 수 있습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




ans** 2019.04.24 23:45
다만... 해당 사건의 경우에는 임대차를 표면적인 내용 그대로 인정하기엔 상당히 의심스러운 부분들이 존재합니다. 강제경매 개시결정일 인 2018.04.13 이후 인 2018.06.15 전입 이기 때문에 적법한 임차인 이라 하더라도 소액임차인의 최우선변제 조차도 불가능합니다. 또한, 점유 상태 또한 매우 의심스러운 것이 사실 이지요. 즉, 위장임차인 일 가능성이 매우 큰 사건에 해당하는 만큼 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 바 반드시 임대차 및 점유관계와 그에 따른 추가비용 발생 가능성 및 명도계획은 사전에 수립하시기 바랍니다.