무료상담 ㅣ 말소기준권리에 대한 질문 / 법원부동산경매사이트

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말소기준권리에 대한 질문

등록자

hanyk10**

등록일

2019.05.21 11:06

조회

4025

안녕하세요
경매진행중인 건물 세입자입니다.
근저당건으로 인해 임의 경매가 진행중인데
A은행에서
1. 2016년2월 근저당(토지)
- 2017년 4월5일 근저당(토지+건물) 담보추가 (2억8백)
2. 2017년 4월5일 근저당(토지+건물) 추가설정(3억7천7백)

상기 1, 2 두건의 근저당으로 임의경매(4억5천) 진행되고 있습니다.
말소기준권리가 1,2 두건 다 해당되는지 아니면 둘중 우선인 1번인지
궁금합니다.

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ans** 2019.05.21 20:09
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 질문 자체에 상당한 오류가 있습니다. 토지와 건물 등기 의 말소기준권리가 무엇이냐 가 아니라 대항력의 기준은 무엇으로 해야 하느냐 라고 해야 정확한 질문이 됩니다. 토지와 건물의 등기가 다른 경우, 각각의 등기 중 최선순위권리 가 말소기준권리가 됩니다만, 대항력의 기준은 건물의 말소기준권리 가 됩니다. 즉, 대항력의 기준은 2017.04.05 근저당 이 됩니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720