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양도세금이 궁금하옵니다.
등록자 ykw10** 등록일 2019.08.11 22:40 조회 1257
이제 막 경매를 시작 해보려 하는 새내기입니다. 세금부분이 맘에 걸려서 질문 드립니다. 저는 현재 강남에 2012년에 매입한 아파트를 하나 보유중인데, 만약 지방쪽에
경매로 아파트를 낙찰받고 1년안에 경매 받은 아파트를 매도 하고, 2~3년 후에
기존아파트도 매도한다면, 기존아파트의 장기보유특별공제를 계산하는 시점은 언제
부터인가요? 경매낙찰로 한번이라도 1가구 2주택이 되면 기존주택의 보유기간은 다
없어지는건지요?  
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ans**   2019.08.12 21:21 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

장기보유특별공제 의 개념을 생각한다면 의외로 답은 간단합니다.

장기보유특별공제 는 해당 주택의 매도 시 납부해야 양도소득세 계산 시 적용됩니다.

즉, 기존 주택을 보유 중 인 상태에서 주택을 낙찰받고, 낙찰받은 주택을 매도할 경우...
해당 시점에는 1세대1주택에 해당하지 않고, 보유기간이 3년 미만에 해당하기 때문에 양도소득세의 장기보유특별공제 대상에는 해당되지 않겠지요.

또한, 낙찰받은 주택을 매도 함 으로서 다시 1세대 1주택자가 되며, 2~3년 후 기존 주택을 매도할 경우에는 1세대1주택자에 해당하며, 보유기간을 2012년 을 기준으로 하여 장기보유특별공제의 적용을 받게 됩니다.

즉, 중간에 주택을 추가매수하여 2주택이 되든 다주택이 되든 상관없이...주택매도 시점의 주택보유수와 해당 주택의 보유기간을 기준으로 하여 장기보유특별공제 를 적용하는 것 이지요.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
ykw10**   2019.08.12 22:07 
감사합니다. 궁금증이 시원하게 해결되었습니다.
 
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