무료상담 ㅣ 낙찰자가 대위변제를 신청할 수 있나요? / 법원부동산경매사이트

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낙찰자가 대위변제를 신청할 수 있나요?

등록자

houstar**

등록일

2019.12.07 14:29

조회

2425

낙찰을 잘 못 받은 경우입니다. 매각불허가 신청이 받아들여지지 않았습니다.
가능하다면 임의경매의 원인이 되는 채권을 매입해 경매를 취소하고 싶습니다.
낙찰자가 해당 채권을 대위변제 할 수 있나요? 아니면 이 경매와 전혀 무관한 대부사업 등록하지 않은 일반개인이 대위변제 할 수 있나요?
채무자의 동의 없이도 진행이 가능할까요?
고수님들 답변 부탁드려요

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ans** 2019.12.07 18:40
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 대부업등록법 개정 이후 미등록대부업자 등에 대한 채권양도 금지 로 인해 개인 투자가 불가능해 진 이후 주목받는 방식이 대위변제 방식 입니다. 대위변제는 임의대위와 법정대위로 분류됩니다. 법정대위는 변제할 정당한 이익이 있는 자, 즉 보증인이나 물상보증인, 연대채무자, 후순위담보권자, 대항력 있는 임차인, 답모물매수인 등 이해관계인을 의미하며, 이는 채무자의 동의 가 필요치 않습니다. 따라서, 질문자님의 경우에는 이에 해당하지 않기 때문에 법정대위 는 불가능 하겠지요. 이 경우 활용할 수 있는 것이 임의대위 입니다만... 임의대위가 변제를 희망하는 누구나 가능하기는 하나, 채무자의 동의가 필요하며, 채권자의 협조가 필요하다는 단점이 있습니다. 즉, 질문자님이 채무자의 동의를 얻는 것이 가능하다면, 이를 변제하고 동시에 채권자의 승낙을 얻어 채권자를 대위할 수 있게 됩니다. 결국... 채무자의 동의가 필요하지 않는 법정대위는 질문자님이 자격이 없으므로, 임의대위 로 진행해야 하며, 이 경우 채무자의 동의는 필수 입니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




houstar** 2019.12.10 10:09
자세하고 친절한 답변 감사드립니다.