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잔금 납부 이후 절차에 대해 문의 드립니다
등록자 houstar** 등록일 2020.01.06 17:04 조회 83
낙찰 후 잔금을 납부한다면
ㅇ (낙찰금액 - 보증금액)만 준비하면 되는 것인가요?
ㅇ 꼭 본인이 가서 잔금을 납부해야 하나요? 이 금액을 법원 가상계좌나 경매계 계좌로 이체로 납부 가능한가요?
ㅇ 잔금납부와 동시에 소유권이전금지가처분신청, 인도명령신청을 해야 한다는데 이것도 직접 방문해야만 가능한가요? 등기로 접수할 수 있나요? 소요 비용이 어느정도가 드는지 궁금합니다.
ㅇ 점유자가 심방해서 메모를 남겨도, 전화를 수십번 해도, 내용증명을 해도 연락이 되지 않는데 강제집행을 생각하고 있습니다. 인도명령신청 후 강제집행까지 얼마의 시간이 소요되며 비용은 어느 정도가 들어갈까요?(다세대 2층 전용13평)
ㅇ 강제집행 전 계고를 한다는데 꼭 낙찰자가 참석해야 하나요? 주말에도 가능한가요? 강제집행도 낙찰자가 참석해야 하나요? 주말에도 집행이 가능한가요?
ㅇ 잔금납기일까지 잔금을 납부하지 못하는 경우 어떤 패널티가 있나요? 납부를 하지 못하면 잔금미납신청서를 제출하는게 좋은가요 그냥 있어도 되나요?

두서없이 많은 질문 드렸습니다. 고수분의 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
 
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ans**   2020.01.07 23:32  (18회, 23점)
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

ㅇ (낙찰금액 - 보증금액)만 준비하면 되는 것인가요?
=> 네 맞습니다.
그외, 취득세를 비롯한 각종 세금 및 소유권이전등기촉탁비용이 추가로 발생하겠지요.
물론, 직접 소유권이전등기촉탁을 진행하신다면 말이죠.

ㅇ 꼭 본인이 가서 잔금을 납부해야 하나요? 이 금액을 법원 가상계좌나 경매계 계좌로 이체로 납부 가능한가요?
=> 반드시 본인이 출석하여 납부해야 하는 것은 아닙니다만, 어차피 대금납부통지서를 준비하여 납부서를 받아야 하기 때문에 방문은 해야 합니다.
또한, 대금납부 후 법원보관금영수증을 받아 낙찰대금완납증명원도 발급받아야 소유권이전등기촉탁이 가능하니 방문은 불가피 합니다.

ㅇ 잔금납부와 동시에 소유권이전금지가처분신청, 인도명령신청을 해야 한다는데 이것도 직접 방문해야만 가능한가요? 등기로 접수할 수 있나요? 소요 비용이 어느정도가 드는지 궁금합니다.
=> 소유권이전금지가처분???? 을 해야 할 이유는 없습니다.
상황에 따라 필요한 것은 "점유이전금지가처분" 이겠지요.^^;;
또한, 점유이전금지가처분 및 인도명령은 우편 으로도 가능하기는 하나, 어차피 인지,증지 등을 구입해야 하기 때문에 우편이 더 번거롭습니다.^^;;

ㅇ 점유자가 심방해서 메모를 남겨도, 전화를 수십번 해도, 내용증명을 해도 연락이 되지 않는데 강제집행을 생각하고 있습니다. 인도명령신청 후 강제집행까지 얼마의 시간이 소요되며 비용은 어느 정도가 들어갈까요?(다세대 2층 전용13평)
=> 일반인 분들과, 업자의 입장에서는 소요되는 시일은 당연히 다를 수 밖에 없습니다.^^;;
또한, 임대차 및 점유관계 에 따라서도 소요시간은 달라집니다.
채무자겸 소유자 점유의 물건이라면, 대금납부일로부터 약 30일 내외...
임차인 점유의 물건이라면, 대금납부일로부터 약 45일 전후 소요됩니다.
단, 송달과정에 따라서도 이는 오차범위가 존재합니다.
집행비용의 경우, 100만원 전후 로 나올것으로 보여집니다만, 그외 유체동산의 상하차비용, 사다리차비용, 운송료, 보관료, 압류 및 매각비용이 추가로 발생합니다.

ㅇ 강제집행 전 계고를 한다는데 꼭 낙찰자가 참석해야 하나요? 주말에도 가능한가요? 강제집행도 낙찰자가 참석해야 하나요? 주말에도 집행이 가능한가요?
=> 집행계고 및 집행 시 낙찰자 또는 그 대리인이 출석해야 하며, 주말에는 집행을 하지 않습니다.

ㅇ 잔금납기일까지 잔금을 납부하지 못하는 경우 어떤 패널티가 있나요? 납부를 하지 못하면 잔금미납신청서를 제출하는게 좋은가요 그냥 있어도 되나요?
=> 잔금미납신청서 라는 건 존재하지 않습니다.
대금납부마감일 까지 대금납부를 하지 않을 경우, 입찰보증금은 몰수됩니다.



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