무료상담 ㅣ 임차인이 집 보여주길 거부하는 상황입니다. / 법원부동산경매사이트

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임차인이 집 보여주길 거부하는 상황입니다.

등록자

kuyu7**

등록일

2020.02.04 11:13

조회

1905

안녕하세요.

아파트를 낙찰받았는데 잔금납부후 임차인분께 연락드렸습니다.

전세금 전액 배당받아가시는 임차인이라 문제없이 나갈거라고 생각했는데

배당기일까지 거주할 권리가 있다고 이사날이 결정되면 그때연락하겠다하고 연락두절이네요. 중요한건 집을 보고싶다는 말엔 아무 답이없으시네요.

배당기일 하루전날이나 배당기일 당일이 이사날이 되면 제 입장에서는 집확인이 너무 늦게되고 혹여나 집에 중대한 하자라도 있을시 명도확인서를 못 써줄텐데 그럼 문제가 더 커지게되지 않을까요?

집 확인을 못한 이유로 배당을 못하게? 중지신청?같은걸 할수있는지 궁금합니다.

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ans** 2020.02.04 16:16
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 집 내부를 보여주지 않았다는 이유...뿐만 아니라 낙찰자의 지위에서는 배당배제 나 배당이의를 신청할 수 없습니다. 단, 대항력 유무는 알 수 없습니다만, 일부배당이 가능한 대항력을 갖춘 임차인 이 아니라면 낙찰자의 인감도장이 날인된 명도확인서 를 경매법원에 제출해야 배당금의 수령이 가능하기 때문에, 낙찰자가 명도확인서를 제공하지 않는 이상 임차인은 배당금 수령이 불가능 합니다. 배당금 수령을 위해서는 명도확인서가 필요할 텐데... 그렇다면, 낙찰자와 임차인 간에 협의가 이루어져야 하는 건 당연한 일 일텐데.... 이에 대한 언급은 전혀 없는 건 상당히 의아 하네요.^^;; 해당 임차인이 명도확인서의 필요성을 모르고 있는 것인지.....^^;; 어찌됐든... 배당금 수령을 위해서는 낙찰자의 명도확인서가 필요한 것이고, 그렇다면 임차인의 입장에서 최소한의 협조는 해야 하는 것이 맞습니다만... 어떠한 상황인지는 질문하신 내용들 만으로는 판단이 불가능 하지만, 내용증명을 통해 이와 같은 사실, 예를 들어 명도이행과 함께 명도확인서의 제공의사를 명확히 설명하고, 배당기일 이후 해당 내용증명과 공탁된 배당금과 관련된 자료를 첨부하여 법적인 절차를 진행해야 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720