무료상담
경매무료상담
경매법률상담
VIP전용상담
유료서비스
경매대행업체
매매사례조사
경매입찰가상담

 

경매무료상담

경매무료상담 법률상담 전문가실전상담
※ 매월 답변을 많이 하신분 중 점수를 많이 받으신 우수 답변자 두분을 선정하여, 1위에게는 전국인터넷경매정보 1개월
   무료이용권을, 2위에게는 권역별인터넷경매정보(서울전역,의정부,수원,인천,충청,경남,경북,강원,전라/제주권역 중 택1)
   1개월 무료이용권을 각각 드립니다.
※ 질문하시는분은 답변이 등록되면 점수주기를 통해 평가를 내려주세요. 답변하시는 분에게 많은 도움이 됩니다.

말소기준권리가 궁금 합니다
등록자 1004year** 등록일 2020.02.12 19:46 조회 446
충주2019타경2724
권리상의 문제점이 있는지 도움 부탁드립니다  
의견달기
ans**   2020.02.12 21:19 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법원경매 물건 중 기본 서류 상 문제점이 발견되는 경우는 소수에 불과합니다.
단순히 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 만으로 입찰대상 물건의 안전성을 판단할 수 없다는 점 명심하시기 바랍니다.
이러한 기본 서류 검토는 입찰대상 물건의 특이사항 및 위험요소, 현황조사 여부를 판단하기 위해 선행되어야 할 기초과정에 불과합니다.

2016.06.14 신한은행의 근저당 을 말소기준권리로 하며, 이후 등기부등본 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바 낙찰자가 인수해야 할 등기부등본 상 권리는 존재하지 않습니다.
조사된 임차내역이 없는 것으로 보아 채무자겸 소유자 점유의 물건으로 추정되는 바, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나, 이론과 달리 실무에서는 채무자겸 소유자 점유의 물건의 경우 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이로인한 추가비용 발생 가능성 역시 반드시 재확인 해야 하겠지요.

그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 은 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
◆ 무료열람 추천물건 + 무료열람 추천물건 더 보러가기

창원[06]
2019-18385(1)

김해시 대청동

228,000,000
145,920,000

통영[02]
2019-15856(1)

거제시 장목면

606,245,020
424,372,000

남부[09]
2019-9429(1)

구로구 구로동

341,000,000
272,800,000

평택[01]
2020-40908(1)

평택시 죽백동

364,793,700
178,749,000

천안[02]
2019-11936(2)

천안시 서북구 불당동

638,000,000
446,600,000
top▲

지식(용어)검색
즐겨쓰는검색 즐겨쓰는 검색 보기
나의관심물건 나의관심물건 보기
나의관심신건 나의관심신건 보기
최근 본 물건
 
지식(용어)검색



재미있고 유익한 이번 주 화제의 낙찰 물건 보러가기
낙찰통계를 알면 낙찰가가 보인다