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분석내용 질의

등록자

26296**

등록일

2020.04.23 16:34

조회

1873

수고하십니다.
동부산 2019-100863 분석내용에서 보면
문1. 문서송달 2020.03.10 임차인 전00 배당요구신청서 제출 인데,
등기권리 임차관계에서 전00 배당내용이 없는지요?

문2. 임차인 김해진의 전입일자가 없고 전세권만 설정했는데, 선순위 가능성은 없는것인지요?

메일회신 부탁드립니다.

금성부동산

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ans** 2020.04.25 13:21
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 확정일자를 갖추지 못해 우선변제권 행사가 불가능한 임차인에 해당하는 바, 현재 최저매각가격 기준에서는 한국자산관리공사 배당 후 배당종결될 것으로 예상되는 만큼 당연히 해당 임차인에게 배당이 불가능 할 것으로 보입니다. 2. 해당 전세권은 보다시피 후순위 전세권 입니다. 전세권과 별개로 임차인의 지위를 고려해 볼 수 있으나... 임차인 으로서의 대항력 이라는 것은 전입+인도 를 통해 대항요건을 갖추어야 합니다. 즉, 전입이 존재하지 않는 이상 대항력은 성립할 수 없습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720