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임차인 배당 신청에 대하여...

등록자

ab8385**

등록일

2020.05.06 22:25

조회

1801

늘 고견에 감사드림니다.

의정부 2019-23735 아파트...
후순위 임차인이 배당 신청을하였고 선순위(하나은행) 근저당 금액이 크지 않아 보증금을 많이 받는 것으로 되어 있습니다(1차 유찰 후 낙찰 가정시)

임차인이 2차 경매 전에 배당신청을 취소할 수있는지요?
취소하면 낙찰자가 임차인 보증금을 인수해야하는지요?

만약에 임차인이 처음부터 배당신청을 안했으면 선순위(하나은행) 근저당 배당금 제하고 나머지 배당금은 순차적으로 임차인에게...이런 경우 임차인이 부족 분을 낙찰자에게 요구 할 수 있는지요?

감사합니다.

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ans** 2020.05.06 23:57
안녕하세요. 의정부고등학교 출신의 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 질문하신 내용들은 경매 권리분석 중 주택에 있어 가장 기초적이고 기본적인 내용입니다만, 이조차 판단할 수 없을 정도 시라면... 좀 더 충분한 공부가 필요할 것으로 보입니다. 인터넷 상에서 얻은 정보들 만으로 섣불리 입찰에 참여하는 것은 그만큼의 위험이 뒤따를 수 밖에 없다는 점 명심하시기 바랍니다. 1. 배당요구종기일 이후의 배당철회는 허용되지 않습니다. 물론, 신청할 순 있지만 허용되진 않습니다. 2. 말소기준권리 이후의 전입 으로 대항력을 갖추지 못한 임차인에 해당하는 만큼, 배당요구 여부, 배당요구철회여부와 관계없이 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다. 3. 다만, 현재 최저매각가격 기준에서 임차보증금의 손실규모에 따라 이로인한 명도저항은 있을 수 있겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720




ab8385** 2020.05.07 12:58
늘 빠르고 친절한 답변 감사드림니다. 딴에 기본적인 경매 지식을 외고 있어도 시간이 지나면 자꾸 헷갈림니다. 나이 핑계대고 있습니다^^ 선생님의 명쾌한 답변에 거듭 감사드림니다~~