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낙찰참여 가능한지요?
등록자 dydtlr67** 등록일 2020.07.05 21:33 조회 200
낙찰후 집.토지에 대한 다른채무는 정리되느지요. 
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ans**   2020.07.05 23:47 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

매각절차에 참여하는 것이 "입찰" 이라는 것이고, 입찰에 참여하여 "낙찰"을 받는 것 입니다.
낙찰참여 라는 말은 틀린 말 이겠지요.

또한...
매각절차를 통한 인수대상 유무를 확인하는 과정이 권리분석 입니다만, 이와 관련된 그 어떤 기초사실관계의 확인 없이, "낙찰 후 다른 채무가 정리 되냐?" 고 물어보시면, "신" 이 아닌 이상 답변이 불가능 합니다.
일반적으로 등기부등본 상 말소기준권리 이후 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 소멸주의원칙이 적용되나, 이와 동시에 선순위가등기, 선순위가처분, 선순위가등기,선순위지상권, 배당요구를 하지 않은 선순위전세권, 경우에 따라 후순위가처분 등 으로 인해 낙찰자의 인수대상이 발생할 수도 있는 것이고...
등기되지 않는 다른 권리, 예를 들자면 유치권이나 법정지상권 등의 추가인수대상이 발생할 수 있기 때문에, 질문에 대한 답변이 불가능 한 것은 당연한 일 이겠지요.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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