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평택3계2019-3736(1)
등록자 olo10** 등록일 2020.11.16 07:58 조회 69
재경매 입찰 입니다.
특수주소변경, 재전입, 여부 문제가 있을까요?

최고가 매수인의 미납으로 재경매 진행 중입니다.

법원 전입세대 열람은 문제 없는 것으로 보입니다.  
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ans**   2020.11.16 19:33 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

기본서류 검토 상 으로는 수차례 유찰과 대금미납 사유를 추정할 만한 근거는 보이지 않습니다.
등기부등본 과 현황상의 주소가 다르긴 하나, 대항력 이라는 것 역시 현황상 이 아닌 공적장부 상의 내용을 기준으로 하는 만큼, 공부상 3202호의 전입세대 에서는 말소기준권리 이후의 전입으로 대항력을 갖추지 못한 1인이 확인되는 만큼 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금 역시 존재하지 않습니다.
물론, 공부와 현황상의 표시가 다르기 때문에 엉뚱한 사람을 대상으로 명도를 진행해야 한다는 부담이 있을 순 있겠으나, 이것이 수차례 유찰과 대금미납 사유로 보기에는 무리가 있겠지요.

따라서, 대금미납과 수차례의 유찰 사유에 대해서는 현황조사 를 비롯한 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단해야 할 것으로 보입니다.
기본 서류 상 낙찰자의 인수대상이나 큰 위험요소가 존재하지 않음에도 불구하고, 대금미납과 수차례 유찰이 반복이 되는 것은 분명 그에 상응하는 원인이 있기 마련입니다만, 기본 서류 검토만으로는 당연히 한계가 존재합니다.



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720
 
ans**   2020.11.16 19:35 
단, 법원에 제출된 임차인의 경우 주민등록초본상 3동 202호 전입자로 확인되는 만큼, 공부상의 주소 인 3202호 역시 전입세대열람이 반드시 필요합니다.
 
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