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낙찰직후 전세 계약 가능 여부

등록자

chrissh**

등록일

2021.01.17 18:58

조회

1171


안녕하세요.

제 글을 읽으시는 모두들 새해 복많이 받으시길 빕니다.

2억대 아파트를 낙찰받으려는데..낙찰되면 한달 내에 잔금을 치러야 하잖아요? 그러면 그 즉시 제 소유가 되어서 전세 세입자를 들일 수 있는 건가요? 그 한 달 내에 전세 들어올 사람을 구해서 전세금을 받으면 좋지만 전세입자는 입주하는 날에 돈을 주려고 할 것이라서요. 즉 일종의 갭투자인데 소유권 이전과 동시에 전세권자를 들일 수 있나요?

답 주시는 고수님들 감사합니다.~!



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ans** 2021.01.18 06:44
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 대금납부와 동시에 소유권이전등기촉탁 을 통해 소유권이전이 이루어지면 당연히 임대차계약이 가능합니다. 허나... 약간 착각을 하신 듯 한데... 계약은 가능하겠으나, 소유권이전이 이루어지지 않은 상태에서 임차보증금 잔금을 지급할 임차인은 없습니다. 현실적으로는, 소유권을 취득하지 못한 낙찰자와 계약을 하겠다는 임차인을 찾는 것 또한 불가능에 가깝습니다. 따라서, 말씀하신 바와 같이 임차보증금을 끼고 대금납부를 하려는 갭투자 방식 은 현실 가능성은 매우 낮습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720