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배분요구하지않은 신용보증재단의 선순위가압류

등록자

yam**

등록일

2021.02.23 12:05

조회

1109

안녕하세요. 경매 건이 아니고 공매 건입니다
토지를 공매신청한 세무서에 앞서서 신용보증재단중앙회에서 700만원으로 선순위 가압류가 되어있고
배분요구를 하지않은 상태 입니다.
이 경우 낙찰을 받으면 낙찰자는
1.신용보증재단의 가압류금액을 내야하는 지 아니면 낙찰금액에서 순위 공제 되는 지

2.배분신청하지않은 경우 신용보증재단에서 가처분 해지를 안할 수도 있는 지 문의 드립니다.

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ans** 2021.02.24 01:59
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 질문하신 내용들로 미루어 보아... 실제 입찰은, 좀 더 충분히 공부를 하신 후 진행하시는 것이 권고 됩니다.^^;; 공매 역시 경매와 마찬가지로 말소기준권리 를 기준으로 매각을 통해 소멸여부를 결정하게 됩니다. 따라서, 말소기준권리 이후 몇가지의 권리(선순위가등기, 배당요구를 하지 않은 선순위전세권 등등) 를 제외하고는 매각을 통해 소멸하게 되는 만큼 가압류권자의 채권은 낙찰자의 인수대상이 아닙니다. 또한, 가압류권자는 별도의 배분요구 없이도 기본적으로 배당대상에 포함됩니다. 신용보증재단??신용보증재단중앙회? 정체를 알 수 없는 단체를 만들어 내신 것이 아닌가 싶습니다만, 가압류 라고 하시고서 가처분??? 을 언급하시는 것 자체가 이해가 되질 않네요.^^;; 가압류 라면 직권으로 말소등기촉탁이 이루어질 것이고...가처분 역시도 마찬가지 이겠으나, 소유권을 다투는 가처분 등 일부 가처분의 원인에 따라서 낙찰자의 인수대상이 발생할 수도 있겠지요. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720