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경매문의

등록자

star48**

등록일

2021.12.03 23:23

조회

971

전세 세입자입니다.

집 시세 : 약 1억 8천만원
전세금 : 1억 5천 7백만원 (대항력+선순위권자)
경매신청금(잔여 채권금액) : 약 8백만원

경매 관련 질문 몇가지 드립니다.

** 권리신고 및 배당신청을 모두 했을 경우

1. 제가 경매에 참여하여 무잉여 취소가 되지 않으려면 대략 얼마 정도에 낙찰 받는것이 좋을까요? 1억 5천 8백만원 정도여도 안전할까요?

2. 만약 제가 낙찰 받았는데 경매 신청자가 아주 소액만 배당을 받았을 경우 나머지 채권은 어떻게 처리가 되는 건가요? 설마 제가 다 줘야하나요?

3.제가 낙찰 받는다면 제 명의로 등록하지 않고 바로 3자 명의로 전환이 가능한가요?

4. 대법원경매 사이트에서 조회하니 당사자 내역에 경매신청을 한 회사 이외엔 다른 채권자가 없다면 국/지방세 체납이 없는 것으로 보면 되나요?? 아니면 이후 추가 될 수 있나요?

답변 부탁드립니다.

감사합니다.

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ans** 2021.12.05 19:22
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 제가 경매에 참여하여 무잉여 취소가 되지 않으려면 대략 얼마 정도에 낙찰 받는것이 좋을까요? 1억 5천 8백만원 정도여도 안전할까요? => 질문하신 내용만으로는 판단 불가능 합니다. 단순계산식으로는 1.57억+집행비용+당해세 및 법정기일이 앞서는 각종조세채권및 공과금 합계액보다 높은 금액으로 낙찰이 되어야 무잉여가 발생하지 않겠지요. 2. 만약 제가 낙찰 받았는데 경매 신청자가 아주 소액만 배당을 받았을 경우 나머지 채권은 어떻게 처리가 되는 건가요? 설마 제가 다 줘야하나요? => 해당 채권은 채무자인 전소유자가 상환해야 할 의무를 가지는 것이므로 낙찰자가 인수하지 않습니다. 3.제가 낙찰 받는다면 제 명의로 등록하지 않고 바로 3자 명의로 전환이 가능한가요? => 불가능 합니다. 4. 대법원경매 사이트에서 조회하니 당사자 내역에 경매신청을 한 회사 이외엔 다른 채권자가 없다면 국/지방세 체납이 없는 것으로 보면 되나요?? 아니면 이후 추가 될 수 있나요? => 알 수 없습니다. 배당요구종기일 이전 이라면 교부권자의 교부청구나 그외 배당요구신청이 있을 수 있습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720