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전곡읍 - 단독주택
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의정부3계 2022-74870
당일조회 1 누적조회 921 관심 2 모의입찰 0 signal_cellular_alt조회차트
낙찰일 이후 누적조회수 26
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기본정보
경매3계(☎031-828-0324)
|
[목록2] 경기 연천군 전곡읍 은대리 O |
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|---|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (+대지) |
|
건물전부, 토지전부 | ||
|
377,641,880 (토지) 평당 189만원 |
|
661㎡ (199.95평) | ||
|
(70%) 264,349,000 (토지) 평당 132만원 |
|
156.89㎡ (47.46평) | ||
|
(10%) 26,434,900 |
|
82.50㎡ (24.96평) | ||
|
30,268,395 |
|
김OO | ||
|
595,622,337 |
|
김OO | ||
|
강제경매 |
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이OO 경매신청 | ||
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2023.04.11 |
|
종국 (2023.02.17) | ||
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진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 경매접수 | 2022.04.19 | 1일 |
| 개시결정 | 2022.04.20 | 2일 |
| 감정기일 | 2022.04.26 | 8일 |
| 배당종기 | 2022.07.06 | 79일 |
기일내역
(2023-02-27 기준)
입찰결과알림
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격 | 경과일 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.01.13 | 유찰 |
377,641,880(100%) |
270일 |
| 2차 | 2023.02.17 | 낙찰 |
264,349,000(70%) 낙찰가330,500,000(87.52%) 매수인박OO / 응찰 4명 |
305일 |
| 허가일 | 2023.02.24 | 허가 |
최고가매각허가결정 |
312일 |
주의사항
| 대법원공고 |
[매각물건명세서] 제시외 건물 포함한 일괄매각 현황은 펜션으로 이용중임(현황조사서 참고) |
|---|---|
| 과거사건 | 2017타경20824open_in_new |
| 관련사건 |
서울동부지방법원 2021가소294075 판결정본 사건검색 >> 의정부지방법원 2021카확94 기타집행권원 사건검색 >> 서울동부지방법원 2022나23895 민사본안 사건검색 >> |
감정평가서 요약
보존등기 : 2013.10.18.
| 목록 | 소재지 |
용도/현황
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면적
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㎡ 단가평 단가/공시가격 | 감정가 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(1) |
은대리 125-39 |
대지
|
도시지역 자연녹지지역 배출시설설치제한지역 공장설립제한지역 가축사육제한구역 제한보호구역 |
661㎡ 199.95평 |
|
190,368,000 |
| 건물(2) |
은대리 125-39 |
단독주택 총2층 1층 2층 사용승인 2013.09.30. (12년 11개월) 철근콘크리트구조 |
86.05㎡ 70.84㎡
26.03평 21.43평
|
|
171,323,880 | |
| 제시외(2) | 은대리 125-39 |
현관 세척실 야외테라스 정자,파고라 사무실 파고라 |
8㎡ 6㎡ 28㎡ 15㎡ 15㎡ 10.50㎡ 2.42평 1.82평 8.47평 4.54평 4.54평 3.18평 |
|
15,950,000 | |
| 건물 소계(제시외 포함) | 239.39㎡ 72.43평 | 187,273,880 | ||||
| 감정평가 합계 | 377,641,880 | |||||
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[토지] 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 한탄강 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며,인근에 노선버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리, 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 완경사지에 축대를 쌓아 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 공부상 단독주택 건부지이나, 현황 펜션으로 이용중인 것으로 탐문조사되었으니, 참고하시기 바람. 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 일반목조지붕 2층건으로,(사용승인일 : 2013.09.30)외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 쌓기, 목재사이딩 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.창호 : 알미늄 하이샷시 등 마감. 단독주택(상세내역은 후첨 "건물개황도" 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
임차관계(법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 주거 |
전입 2021.11.23 (無) 확정 - 배당 - |
배당액 미상 미배당 미상 인수액 없음 |
현황서상 | |
|
총보증금 : 0 / 총월세 : 0
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(말소기준권리일 : 2018-06-11,
소액임차기준일 : 2018-06-11,
배당요구종기일 : 2022-07-06)
전입세대/관리비체납/관할주민센터(직접열람)
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 |
|---|---|---|
|
김 : 2021.11.23 김 : 2021.01.18 열람일 : 2022.12.30 |
건물등기부등본
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018.06.11 | 소유권이전 | 김OO |
전소유자:최병덕
경매취득
2018.06.11
|
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| 2018.06.11 | 근저당권 | 말소 | 인OOOOO 송OOO | 255,600,000 |
말소기준권리 |
| 2021.01.20 | 가압류 | 말소 | 이OO | 28,000,000 |
연천군법원 2021카단1004
|
| 2021.11.29 | 가압류 | 말소 | 신OOO | 15,702,337 |
연천군법원 2021카단1043
|
| 2021.12.03 | 소유 가등기 |
말소 | 이OO |
매매2021.12.03
|
|
| 2022.01.25 | 가압류 | 말소 | 서OOO | 275,000,000 |
의정부지법 2022카단200200
|
| 2022.02.03 | 가압류 | 말소 | 경OOOOOOO 포OOO | 21,320,000 |
포천시법원 2022카단1025
|
| 2022.02.24 | 가등가처 | 말소 | 경OOOOOOO 포OOO | ||
| 2022.04.20 | 강제경매 | 말소 | 이OO | 청구 30,268,395 |
경매신청 (2022타경74870)
|
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 등기부등본에 소유권가등기가 설정된 물건입니다. 가등기는 소유권이전청구권가등기와 담보가등기가 있습니다. 등기부상으로는 구별이 쉽지 않지만 집행법원에서는 가등기권리자에게 채권신고를 최고하여 채권계산서를 제출하면 담보가등기로 취급하고, 채권계산서를 제출하지 않으면 소유권이전청구권가등기로 취급합니다. 특히 말소기준권리보다 빠른 선순위 소유권이전청구권가등기는 매각으로 말소되지 않아 매수인이 인수해야 하며, 가등기권자가 본등기를 하게 되면 소유권을 이전한 낙찰자가 해당 소유권을 잃을 수도 있습니다. 결론적으로 등기부에 가등기가 설정된 물건은 선순위가등기권자가 경매신청채권자이거나 권리신고 및 배당요구를 한 경우 또는 후순위가등기를 제외하고는 입찰에 신중을 기하셔야 합니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업자 | 채권액 | 배당금액 | 미수금 | 인수 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법O | - | - | - | 429 | - | - | |
| 근저당 | 인OOOOO 송OOO | 2018.06.11 | - | 2억 5,560 | 2억 5,560 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 가압류 | 이OO | 2021.01.20 | - | 2,800 | 36 | 2,763 | 말소 | |
| 가압류 | 신OOO | 2021.11.29 | - | 1,570 | 20 | 1,549 | 말소 | |
| 소유 가등기 |
이OO | 2021.12.03 | - | - | - | - | 말소 | |
| 가압류 | 서OOO | 2022.01.25 | - | 2억 7,500 | 359 | 2억 7,140 | 말소 | |
| 가압류 | 경OOOOOOO 포OOO | 2022.02.03 | - | 2,132 | 27 | 2,104 | 말소 | |
| 강제경매 | 이OO | 2022.04.20 | - | - | - | - | 말소 | 경매신청 |
| 임차인 | 김OO | - | 2021.11.23 | - | - | - | 말소 | |
| 합계 | 5억 9,562 | 2억 6,434 | 3억 3,557 | |||||
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- 경기 연천군 전곡읍 은대리
| 거래구분 |
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보유세
기준시가 :
| 대표소재지 | 은대리 125-39 |
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지역자원세는 미포함.
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 | 상세정보 |
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