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[성산동 - 아파트]
매물 매물
서부8계 2016-3559(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 656   관심등록 3
낙찰일 이후 누적조회수 287
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기본정보 경매8계()

  • 소
  • 재
  • 지

[목록1] 서울 마포구 성산동 446 성산시영 25동 5층 508호 [월드컵북로 235] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 아파트 (22평형) (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 375,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 42.94㎡ (12.99평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (100%) 375,000,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 50.03㎡ (15.13평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 442,999,000 / 36명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 341,552,787
  • 소
  • 유
  • 자
 장OO
  • 채
  • 권
  • 액
 442,500,000
  • 채
  • 무
  • 자
 장OO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 동OOOOO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2016.09.13 종 국 일 자 2016.11.29
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1[배당]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2016.06.24 68일
감정기일 2016.04.29 12일
개시결정 2016.04.19 2일
등기기입 2016.04.18 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2016.11.29 배당 226일
납부일 2016.10.28 납부 194일
기한일 2016.10.28 지급기한 194일
허가일 2016.09.20 허가 156일
1차 2016.09.13 낙찰
  • 375,000,000 (100%)
 149일
  • 낙찰가 442,999,000(118.13%)
  • 매수인 박상연 / 응찰 36명
  • 2위 433,490,000

주의사항

중 복/병 합 2016-52483(중복)

감정평가서 요약
보존등기 : 1986.11.17. [감정일 : 2016.04.29. / 감정기관 신평감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		아파트 /총14층 중 5층
사용승인:1986.08.31 - 철근콘크리트구조
50.03㎡
5,246,852
262,500,000
토지
토지이음 		대지권 175,788㎡ 중
  • 175,788㎡ 중 43㎡
    		•
    2,619,935
    		112,500,000
    합계 375,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 제3종일반주거지역 / 대로3류(접함) / 소로3류(접함) / 중로3류(접함) / 하수도(저촉) / 가축사육제한구역 / 대공방어협조구역 / 과밀억제권역 / 상대정화구역 / 절대정화구역 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [구분건물]
      • 서울특별시 마포구 성산동 소재 "상암월드컵경기장" 동측 인근에 위치하는"성산시영아파트" 제 25동 5층 508호임.본건 주위는 대단위 아파트단지가 주를 이루고 있으며, 인근에 각급학교,농수산물시장,금융기관,관공서,마트 등의 생활편익시설과 공공시설이 소재하는 등 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
      • 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선인 "월드컵경기장"이 소재하여 대중교통 여건은양호하며, 서울시내 각 방향으로의 교통 연계성이 용이한 바 전반적인 교통상황은 무난함.
      • 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 중 5층 508호로서,외벽:몰탈위페인트마감.내벽:벽지도배 및 일부 타일마감.창호:하이샷시창호임.
      • 1986년 08월 31일자로 사용승인되고,방2,거실,욕실겸화장실,다용도실,발코니,현관 등으로 이용중임.
      • 급탕 및 위생설비 완비되고, 소화전,승강기,자동화재탐지설비 등 되어 있으며,도시가스설비,중앙식난방설비 되어있음.
      • 본건까지 차량출입 가능하고, 단지 주위로 아스팔트 포장의 중로와 각각 접하고 있어,도로상태는 양호함.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    이OO
    전부/주거

    전입 : 2012-11-30 (有)

    확정 : 2012-11-13

    배당 : 2016-05-20
    • 보증50,000,000
    • 차임500,000
    • 배당액50,000,000
    • 미배당0
    • 인수액없음
    		 -점유
    :2012.11.30.-)

    소액임차인
    (기준일:2015.04.08)
    총보증금 : 50,000,000    /    총월세 : 500,000
    (말소기준권리일:2015-04-08, 소액임차기준일:2015-04-08, 배당요구종기일:2016-06-24)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    이**   2012.11.30
    열람일 2016.08.30
    체납액:0
    확인일자:2016.08.30
    16년6월까지미납없음
    02-373-3498

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2010-06-21 소유권이전 장OO 전소유자:이순호 상속(2009.12.31)
    2015-04-08 근저당권 말소 동OO
    420,000,000
    말소기준권리
    2015-10-06 근저당권 말소 김OO
    22,500,000
    2015-10-28 소유가등 말소 양OO
    2016-04-19 임의경매 말소 동OO
    청구금액
    341,552,787     		2016타경3559
    2016-07-12 압류 말소 서OO
    (등기부채권총액 : 442,500,000 / 열람일 : 2016.07.19 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본 건은 등기부등본에 소유권가등기가 설정된 물건입니다. 가등기는 소유권이전청구권가등기와 담보가등기가 있습니다. 등기부상으로는 구별이 쉽지 않지만 집행법원에서는 가등기권리자에게 채권신고를 최고하여 채권계산서를 제출하면 담보가등기로 취급하고, 채권계산서를 제출하지 않으면 소유권이전청구권가등기로 취급합니다. 특히 말소기준권리보다 빠른 선순위 소유권이전청구권가등기는 매각으로 말소되지 않아 매수인이 인수해야 하며, 가등기권자가 본등기를 하게 되면 소유권을 이전한 낙찰자가 해당 소유권을 잃을 수도 있습니다. 결론적으로 등기부에 가등기가 설정된 물건은 선순위가등기권자가 경매신청채권자이거나 권리신고 및 배당요구를 한 경우 또는 후순위가등기를 제외하고는 입찰에 신중을 기하셔야 합니다.

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 4억 4,299만원 (낙찰가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 4억 9,250 4억 4,299 5,338    
    법원경비 법 원 - - - 388  0 - -
    임차인 이하연 2012-11-13 2012-11-30 소액:5,000 3,200 1,800 말소 배당요구
    압류 서OOOOOOO 2016-07-12 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    임차인 이OO 2012-11-13 2012-11-30 1,800

    (5,000)

    		 1,800 0 말소 배당요구
    근저 동OOOOO 2015-04-08 - 4억 2,000 3억 8,911 3,088 말소 말소기준권리
    근저 김OO 2015-10-06 - 2,250 0 2,250 말소
    소유가등 양OO 2015-10-28 - - 0 0 말소
    임의 동OOOOO 2016-04-19 - - - - 말소 (경매신청)

     

    국토교통부 아파트 실거래가   -  서울 마포구 성산동 성산시영 (50.03㎡)  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
    이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

    인근낙찰통계 
    (서울 마포구 성산동에 소재한 아파트)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 3 2,642,000,000원
    880,666,667원     		2,419,274,999원
    806,425,000원     		91.57%
    90.86%     		 
    ±3.84%    		 1.0회 9.7 대 1
    6개월 2 2,047,000,000원
    1,023,500,000원     		1,904,887,999원
    952,444,000원     		93.06%
    93.07%     		 
    ±0.58%    		 1.0회 13.0 대 1
    3개월 2 2,047,000,000원
    1,023,500,000원     		1,904,887,999원
    952,444,000원     		93.06%
    93.07%     		 
    ±0.58%    		 1.0회 13.0 대 1
    1개월 9 6,850,444,400원
    761,160,489원     		6,348,767,533원
    705,418,615원     		92.68%
    93.60%     		 
    ±5.22%    		 0.8회 8.4 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (서울 마포구 성산동에 소재한 아파트)

      아파트관리비 정보 (2023년 11월 기준)

    면적 항목 하절기 월평균 동절기 월평균 월평균
    50.03㎡ 공동관리비 83,494원 85,101원 84,030원
    개별사용료 73,894원 161,222원 103,003원
    합계 157,388원 246,323원

    187,033원/월

    2,244,396원/년

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    마포구 성산동서울성원초등학교공립1986315636m
    서울중동초등학교공립19774761,027m
    서울성서초등학교공립19834811,529m
    성사중학교공립19802931,050m
    성서중학교공립19844241,166m
    홍익대학교사범대학부속여자중학교사립19673721,662m
    홍익대학교사범대학부속여자고등학교사립19677271,632m
    마포구 중동서울신북초등학교공립1982713326m
    중암중학교공립1984748153m
    한국우진학교국립200079138m
    서대문구 북가좌동가재울중학교공립2013667787m
    가재울고등학교공립2013662713m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -도시관리계획 지형도면 정정고시(2023-05-04)
    -도시관리계획 및 지형도면고시(2023-03-30)
    -도시관리계획 및 지형도면 고시(2023-03-30)
    -도시관리계획 결정 및 지형도면 고시(2022-12-22)
    -신촌지역 변경 및 지형도면 고시(2022-01-27)
    -개발행위허가 제한 및 지형도면 작성 고시(2021-12-31)
    -개발행위허가 제한 해제 및 지형도면 작성 고시(2021-12-31)
    -합정재정비촉진지구 변경지정 재정비촉진계획 및 지형도면 고시(2021-12-23)
    -도시관리계획 결정 및 지형도면 고시(2021-10-07)
    -대흥제2 지구단위계획구역 및 지형도면 고시(2021-07-29)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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