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[상계동 - 아파트]
매물 매물
북부6계 2015-20353(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 678   관심등록 2
낙찰일 이후 누적조회수 253
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기본정보 경매6계()

  • 소
  • 재
  • 지

서울 노원구 상계동 767-1 상계주공 116동 7층 710호 [덕릉로 459-21] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 아파트 (20평형) (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 230,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 36.59㎡ (11.07평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (80%) 184,000,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 49.94㎡ (15.11평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 235,260,000 / 38명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 172,446,405
  • 소
  • 유
  • 자
 정OO
  • 채
  • 권
  • 액
 308,216,532
  • 채
  • 무
  • 자
 정OO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 비OOO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2016.06.20 종 국 일 자 2016.08.09
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1[배당]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2016.02.03 76일
감정기일 2015.12.02 13일
개시결정 2015.11.23 4일
등기기입 2015.11.20 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2016.08.09 배당 264일
납부일 2016.07.15 납부 239일
기한일 2016.08.04 지급기한 259일
허가일 2016.06.27 허가 221일
2차 2016.06.20 낙찰
  • 184,000,000 (80%)
 214일
  • 낙찰가 235,260,000(102.29%)
  • 매수인 김희경 / 응찰 38명
  • 2위 235,011,000
1차 2016.05.16 유찰
  • 230,000,000 (100%)
179일

주의사항

대법원공고
  • [매각물건명세서]
  • 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음. (단, 경매신청채권자 비아농업협동조합은 이 사건 부동산에 대한 대지권의 목적인 토지는 별도등기 원인이 말소되었고, 위 별도등기는 이 사건 부동산과는 전혀 관계 없는 별도등기라는 취지의 확인서를 제출하였음)
중 복/병 합 2016-7036(중복)

감정평가서 요약
보존등기 : 1991.05.08. [감정일 : 2015.12.02. / 감정기관 삼일감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		아파트 /총15층 중 7층
사용승인:1988.05.13 - 철근콘크리트구조
49.94㎡
1,151,382
57,500,000
토지
토지이음 		대지권 80,281㎡ 중
  • 80,281㎡ 중 37㎡
    		•
    4,714,403
    		172,500,000
    합계 230,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 도시지역 / 제3종일반주거지역 / 제1종지구단위계획구역 / 도로 / 가축사육제한구역 / 대공방어협조구역 / 과밀억제권역 / 학교환경위생 정화구역 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • 서울특별시 노원구 상계동 소재 "중계역(지하철 7호선)" 서측 인근에 위치한 상계주공아파트 제116동 제7층 제710호로서 주변은 아파트단지, 초등학교, 근린생활 시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
      • 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 "중계역(지하철 7호선)" 및 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통편의도는 보통시됨.
      • 철근콘크리트조 벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제710호로서, (사용승인일: 1988. 05. 13) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥: 장판 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등임.
      • 아파트(방2, 주방 및 거실, 화장실, 발코니 등)로 이용중임.
      • 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
      • 남측으로 약 30M내외의 대로와 동측으로 약 10M내외의 소로에 각각 접함.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    조사된 임차인 내용이 없습니다.

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    전입 없음
    열람일 2016.05.03
    체납액:350,820
    확인일자:2016.05.02
    2개월(16/2-16/3)
    전기수도포함가스별도
    02-931-6244

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2006-09-04 소유권이전 정OO
    103,400,000
    		전소유자:박상억 매매(2006.06.24)
    2010-12-30 근저당권 말소 비OO
    188,400,000
    말소기준권리
    2012-02-07 근저당권 말소 태OO
    26,000,000
    		에이치케이저축은행의 근저이전
    2012-02-07 근저질권 말소 안OO
    26,000,000
    		(주)태영에이엠씨의 근저질권
    2015-11-23 임의경매 말소 비OO
    청구금액
    172,446,405     		2015타경20353
    2015-11-30 가압류 말소 충OO
    7,362,504
    		아산시법원 2015카단517
    2016-03-10 가압류 말소 국OO대전여신관리센터
    86,454,028
    		대전지법 2016카단924
    2016-05-23 임의경매 말소 에OO 2016타경7036
    (등기부채권총액 : 308,216,532 / 열람일 : 2016.06.01 / 토지별도등기 있음 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본 건은 토지별도등기가 있는 물건입니다. 토지별도등기는 대개 건축주가 토지를 담보로 돈을 빌려 집합건물을 지은 다음 저당권을 풀고 세대별로 토지등기를 해줘야 하는 절차를 밟지 않았을 때 흔히 발생합니다. 경매물건에 ‘토지별도등기 있음’이라고 명시되어 있으면 ①반드시 토지등기부등본을 별도로 열람해 보고, ②법원공고 시에 특별매각조건의 인수조건이 있는 지를 확인하고, ③매각물건명세서상에 매각허가에 의해 그 효력이 소멸되지 않는 권리가 있는 지를 확인한 후 입찰에 응해야 합니다. 통상적으로는 경매절차에 있어서 토지별도등기가 지상권, 전세권, 가처분 등인 경우에는 낙찰자가 인수하는 경우가 많으며, 저당권이나 가압류는 채권신고를 하게 해서 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 됩니다. 한편 토지별도등기 건물에 임차인이 있을 경우에는 건물등기부상의 말소기준권리를 기준으로 대항력 여부를 판단하게 되므로 매각대금에서 토지별도등기 배당으로 인하여 대항력 있는 임차인에게 미수금이 발생할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 경우도 발생할 수 있으니 세심한 권리분석을 요합니다.

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 2억 3,526만원 (낙찰가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 3억 821 2억 3,526 7,618    
    법원경비 법 원 - - - 323  0 - -
    근저 비OOO 2010-12-30 - 1억 8,840 1억 8,840 0 말소 말소기준권리
    근저 주OOOOOO 2012-02-07 - 2,600 2,600 0 말소
    임의 비OOO 2015-11-23 - - - - 말소 (경매신청)
    가압 충OOOOOOO 2015-11-30 - 736 138 597 말소
    가압 국OOOOOOOOOOO 2016-03-10 - 8,645 1,624 7,020 말소
    임의 에OOOOOOOO 2016-05-23 - - - - 말소 (경매신청)

     

    국토교통부 아파트 실거래가   -  서울 노원구 상계동 상계주공 (49.94㎡)  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
    이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

    인근낙찰통계 
    (서울 노원구 상계동에 소재한 아파트)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 23 16,930,000,000원
    736,086,957원     		12,523,232,295원
    544,488,361원     		73.97%
    73.62%     		 
    ±6.50%    		 2.0회 7.9 대 1
    6개월 14 10,293,000,000원
    735,214,286원     		7,603,819,777원
    543,129,984원     		73.87%
    73.80%     		 
    ±6.74%    		 1.9회 7.0 대 1
    3개월 8 5,902,000,000원
    737,750,000원     		4,419,270,000원
    552,408,750원     		74.88%
    74.50%     		 
    ±6.53%    		 2.0회 7.0 대 1
    1개월 3 2,334,000,000원
    778,000,000원     		1,751,190,000원
    583,730,000원     		75.03%
    74.74%     		 
    ±9.84%    		 2.0회 7.3 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (서울 노원구 상계동에 소재한 아파트)

      아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)

    면적 항목 하절기 월평균 동절기 월평균 월평균
    49.94㎡ 공동관리비 88,569원 86,371원 87,836원
    개별사용료 59,304원 126,935원 81,848원
    합계 147,873원 213,306원

    169,684원/월

    2,036,205원/년

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    노원구 상계동서울당현초등학교공립1988482113m
    서울상천초등학교공립1989364119m
    서울상수초등학교공립1988609776m
    노원중학교공립1988452236m
    신상중학교공립1988311663m
    상계중학교공립19865031,080m
    상계고등학교공립1987733660m
    용화여자고등학교사립19877761,320m
    노원고등학교공립19885681,785m
    노원구 중계동서울아이티고등학교사립1992527646m
    청암예술학교사립1979-1,453m
    도봉구 창동서울외국어고등학교사립1993630625m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -도시관리계획 및 지형도면 고시(2023-05-04)
    -도시계획시설 및 지형도면 고시(2023-05-04)
    -도시계획시설 및 지형도면 고시(2023-04-06)
    -도시계획시설 결정 및 지형도면 고시(2022-11-24)
    -도시관리계획 및 지형도면 고시(2022-09-22)
    -도시계획시설결정 고시(2022-09-01)
    -도시계획시설사업 실시계획인가 고시(2022-02-17)
    -도시계획시설 결정 및 지형도면고시(2022-01-27)
    -도시계획시설(2022-01-06)
    -도시관리계획및지형도면고시(2021-11-04)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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