태인경매정보 - 부동산태인 since 1988
edit_notifications 제보 문의
[북면 - 다가구]
매물 매물
의정부2계 2017-28613(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 1851   관심등록 13
낙찰일 이후 누적조회수 37
  • 가로
    화면
    세로
    화면

기본정보 경매2계(☎031-828-0323)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록2] 경기 가평군 북면 이곡리 474-12 [절골길 114-26] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 다가구 (대지)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 696,178,090
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 1,322㎡ (399.91평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (34%) 238,790,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 227.68㎡ (68.87평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 252,000,000 / 1명
  • 제
  • 시
  • 외
 157.5㎡(47.64평)
  • 청
  • 구
  • 금
 30,000,000
  • 소
  • 유
  • 자
 주OOOOO
  • 채
  • 권
  • 액
 1,701,660,698
  • 채
  • 무
  • 자
 주OOOOOOOO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 지OO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2023.09.15 종 국 일 자 2024.03.19
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2018.03.12 83일
감정기일 2023.01.16 1,854일
개시결정 2017.12.21 2일
등기기입 2017.12.20 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2024.03.19 배당 2,282일
납부일 2023.10.31 납부 2,142일
기한일 2023.10.31 지급기한 2,142일
허가일 2023.09.22 허가 2,103일
4차 2023.09.15 낙찰
  • 238,790,000 (34%)
 2,096일
  • 낙찰가 252,000,000(36.20%)
  • 매수인 유미선 / 응찰 1명
입찰변경 2023.07.07 변경
  • 238,790,000 (34%)
2,026일
3차 2023.06.02 유찰
  • 341,128,000 (49%)
1,991일
2차 2023.04.28 유찰
  • 487,325,000 (70%)
1,956일
1차 2023.03.24 유찰
  • 696,178,090 (100%)
1,921일
입찰변경 2021.09.24 변경
  • 560,026,640 (80%)
1,375일
입찰변경 2021.08.20 변경
  • 560,026,640 (80%)
1,340일
입찰변경 2021.01.22 변경
  • 555,026,640 (80%)
1,130일
입찰변경 2020.10.16 변경
  • 3,335,350,080 (479%)
1,032일
입찰변경 2018.08.24 변경
  • 555,026,640 (80%)
248일
입찰변경 2018.06.15 변경
  • 532,926,640 (77%)
178일

주의사항

대법원공고
  • [매각물건명세서]
  • 박범철 : 소유자 대표인 박준우의 부친임.
  • 일괄매각, 제시외 건물매각 포함.
  • 토지상에 식재되어 있는 수목, 정원석, 잔디, 부지조성 목적의 석축 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함평가함.
  • 제시외 황토방은 474-12 토지 외에 474-14 토지에도 일부 소재하는 것으로 보이며, 제시외 스틸하우스는 474-12 토지 외에도 474-14, 474-17 토지에 소재하는 것으로 보이는 바, 토지 침범 부분과 관련하여서는 지료, 철거 등 문제 확인 후 매수 요(각 법정지상권 성립 여부 불명)
  • 가등기권자 복의순이 제시외 스틸하우스는 소유자가 설치비용을 주겠다고 하여 48,840,600원의 비용을 들여서 자신이 설치한 것이니 자신의 것이라고 주장하면서 매각에서 제외하여 달라는 신청서를 2023.04.21. 제출하였으나, 소유자가 2021.01.경 제출한 의견서에는 위 스틸하우스 및 황토방이 소유자의 소유가 확실하고 경매 목적물에 포함되어 매각되는 것에 동의하며, 이와 관련하여 일체의 이의를 하지 않겠다는 동의각서를 제출하였으니 소유권 귀속에 관하여 확인 후 매수 요
  • [현황조사서]
  • 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함

부동산태인

OR

채권자제보

  • [주의] 본 물건은 제시외 항목의 포함여부 또는 매각대상의 변경 등의 사유로 인해 법원공고상 감정가격과 감정평가서 가격이 일치하지 않거나 최초감정가에 변화가 생긴 경우이므로 별도의 확인이 필요합니다.
중 복/병 합 2018-18026(중복) 2020-1441(병합) 2021-86227(중복)
과 거 사 건 2013-26800(의정부지방법원)
관 련 사 건

  • 의정부지방법원 2018가단124522 '민사본안'

  • 의정부지방법원 2023가단1807 '민사본안'

감정평가서 요약
보존등기 : 2008.02.11. [감정일 : 2023.01.16. / 감정기관 토평감정]

목록 소재지 현황
지적개황도 		공부상면적/지분
㎡ 평 		㎡당 단가(원)
(공시지가) 
  •      		감정가(원)
    토지(1)
    토지이음     		이곡리 474-12 대지
    계획관리지역
    자연보전권역
    1,322㎡
    212,000
    (91,600)
    (공시대비:231.44%)
    		280,264,000
    건물(2)
    SEE:REAL
    건축물대장     		이곡리 474-12 다가구 총2층
    [1층]
    [2층]
    • 사용승인 : 2008.01.28.
    • 철근콘크리트구조
  •  
    • 137.13㎡
    90.55㎡
    1,070,679
    		243,772,200
    제시외(2) 이곡리 474-12
  • 보일러실
  • 다용도실
  • 차고
  • 창고
  • 휴게실
  • 철재계단1식
  • 황토방
  • 스틸하우스1식
    		•
    11.50㎡
    43.30㎡
    39.20㎡
    9.00㎡
    22.10㎡
     
    32.40㎡
     
    890,014
    		140,177,200
    건물 및 제시외 소계 385.18㎡ 383,949,400
    합계 664,213,400
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [토지]
      • 본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 ‘가북교’ 북서측 인근의 속칭 ‘절골’내에 위치하며 주위는 임야지대로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
      • 본 건 중 기호 1, 3)은 차량 출입 가능하고 기호 5)는 차량 접근 가능하나 기호 6)은 맹지로서 차량 접근이 불가하며, 외곽에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임.
      • 기호 1, 3)은 대체로 사다리형으로 건부지로 이용중이며, 기호 5, 6)은 부정형으로 임야로 이용중임.
      • 기호 1)은 남서측으로 로폭 약 4-5미터, 기호 3)은 북동측으로 로폭 약 5-6미터, 기호 5)는 북동측으로 로폭 약 4-5미터 도로에 접하며 기호 6)은 맹지 상태임.
      • [건물]
      • 기호 2, 4) 공히 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 경사지붕 2층건으로서(사용승인일 2008.01.28)외벽 : 변색 벽돌 치장쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일로 기호 2)의 2층부분은 황토벽 마감임.창호 : 복층 유리 및 샷시 창호임.
      • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 2층건으로외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 시스템(복층유리)창호 등 임.
      • 기호 2, 4) 공히 다가구 주택으로 이용중이며 내부구조는 건물개황도 참조 바람. (1층 : 방1, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 보일러실 등 2층 : 방2, 거실, 욕실 겸 화장실 등)
      • 다가구주택으로 1층 : 방1, 거실, 주방, 욕실, 드레스실, 화장실, 세탁실, 다용도실, 보일러실 등, 2층 : 방2, 거실, 욕실, 다용도실 등 임.
      • 급배수설비, 위생설비, 심야전기보일러, LP가스보일러에 의한 난방설비 및 태양광설비 (제시외건물 ㉢ 지붕위) 등이 되어 있음.
      • 급배수설비, 위생설비, 심야전기보일러 및 가스보일러설비. 태양광설비 등이 되어 있음.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    박OO
    목록 2/주거

    전입 : 2014-04-07 (有)

    확정 : -

    배당 : -
    • 배당액미상
    • 미배당미상
    • 인수액미상
    (현황서상)
    총보증금 : 0    /    총월세 : 0
    (말소기준권리일:2015-09-24, 소액임차기준일:2015-09-24, 배당요구종기일:2018-03-12)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    박**   2014.04.07
    열람일 2018.06.01
    		 

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2015-09-24 근저당권 말소 농OO
    240,000,000
    말소기준권리
    농협은행의 근저이전
    2016-09-26 소유권이전 주OOO 전소유자:황연숙 매매(2016.09.22)
    2016-11-23 근저당권 말소 이OO
    165,000,000
    2016-11-23 근저당권 말소 김OO
    90,000,000
    2016-11-23 근저당권 말소 지OO
    45,000,000
    2017-07-21 근저당권 말소 나OO
    90,000,000
    2017-11-27 소유가등 말소 복OO 박보일의 소유가등이전
    2017-12-21 임의경매 말소 지OO
    청구금액
    30,000,000     		2017타경28613
    2018-08-23 임의경매 말소 이OO 2018타경18026
    2020-01-23 임의경매 말소 농OO의정부여신관리단
    1,009,723,010
    		2020타경1441
    2021-10-27 강제경매 말소 엄OO
    청구금액
    45,577,388
    		2021타경86227
    2021-12-16 압류 말소 남OO
    2022-01-06 압류 말소 가OO
    2022-01-19 가압류 말소 춘OO
    16,360,300
    		춘천지법 2022카단8
    (등기부채권총액 : 1,701,660,698 / 열람일 : 2023.08.30 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본 건은 유치권이 신고된 물건입니다. 법원은 유치권신고에 대해서 진위여부를 가리지 않고 점유개시시기와 채권금액을 소명토록 하여 매각물건명세서에 유치권에 대한 내용을 기재한 후 경매를 진행하게 됩니다. 따라서 유치권의 성립여부를 조사하는 것은 입찰자의 몫이 되므로 법원경매기록에서 유치권신고 및 철회, 유치권 배제신청여부와 경매신청금융기관의 유치권포기특약유무 그리고 현장답사 및 유치권자 면담을 통해 공사내용과 채권금액, 채권소멸시효, 점유상태 등을 조사해야 합니다. 그 결과 유치권 성립여부가 불분명한 경우에는 유치권존재유무에 대한 소송(명도소송)이나 경매신청채권자의 유치권부존재소송을 통하여 해결하시기 바랍니다. 한편, 유치권은 법원에 신고를 하지 않은 유치권도 있을 수 있으므로 반드시 현장방문을 통하여 확인하여야 하며 현장방문결과 매각물건명세서에 기재되어 있지 않은 유치권이 있는 경우에는 매각허가결정이의 및 취소신청을 하거나 즉시 항고를 제기하여 대응하실 수는 있습니다.
    • 본 건은 등기부등본에 소유권가등기가 설정된 물건입니다. 가등기는 소유권이전청구권가등기와 담보가등기가 있습니다. 등기부상으로는 구별이 쉽지 않지만 집행법원에서는 가등기권리자에게 채권신고를 최고하여 채권계산서를 제출하면 담보가등기로 취급하고, 채권계산서를 제출하지 않으면 소유권이전청구권가등기로 취급합니다. 특히 말소기준권리보다 빠른 선순위 소유권이전청구권가등기는 매각으로 말소되지 않아 매수인이 인수해야 하며, 가등기권자가 본등기를 하게 되면 소유권을 이전한 낙찰자가 해당 소유권을 잃을 수도 있습니다. 결론적으로 등기부에 가등기가 설정된 물건은 선순위가등기권자가 경매신청채권자이거나 권리신고 및 배당요구를 한 경우 또는 후순위가등기를 제외하고는 입찰에 신중을 기하셔야 합니다.
    • 본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.
    • 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

    예상배당표

    • ☞
    • 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

    * 입찰가정가 : 2억 5,200만원 (낙찰가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 17억 166 2억 5,200 14억 5,541    
    법원경비 법 원 - - - 575  0 - -
    압류 남OOOOOO 2021-12-16 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    압류 가OO 2022-01-06 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    근저 농OOOOO 2015-09-24 - 2억 4,000 2억 4,000 0 말소 말소기준권리
    근저 이OO 2016-11-23 - 1억 6,500 624 1억 5,875 말소
    근저 김OO 2016-11-23 - 9,000 0 9,000 말소
    근저 지OO 2016-11-23 - 4,500 0 4,500 말소
    근저 나OO 2017-07-21 - 9,000 0 9,000 말소
    소유가등 복OO 2017-11-27 - - 0 0 말소
    임의 지OO 2017-12-21 - - - - 말소 (경매신청)
    임의 이OO 2018-08-23 - - - - 말소 (경매신청)
    임의 농OOOOOOOOOOO 2020-01-23 - 10억 972 - 10억 972 말소 (경매신청)
    강제 엄OO 2021-10-27 - 4,557 0 4,557 말소 (경매신청)
    가압 주OOOO 2022-01-19 - 1,636 0 1,636 말소
    임차인 박OO - 2014-04-07 0 0 0 인수

    건축물정보

    소 재 지
    종류
    총괄부
    대지면적
    -
    연 면 적
    -
    층수
    (최대)지상2층
    건축면적
    -
    용적면적
    -
    가구/세대/호수
    //
    건 폐 율
    -
    용 적 률
    -
    사용승인
    주 차 장
    -
    승 강 기
    없음
    위반내용
    총괄상세 [펼치기]

     

    국토교통부 단독/다가구 실거래가   -  경기 가평군 북면  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
    이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

    인근낙찰통계 
    (경기 가평군 북면에 소재한 다가구)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 3 1,722,738,970원
    574,246,323원     		790,510,000원
    263,503,333원     		45.89%
    47.04%     		 
    ±9.97%    		 3.7회 1.3 대 1
    6개월 3 1,789,291,061원
    596,430,354원     		1,047,920,900원
    349,306,967원     		58.57%
    59.54%     		 
    ±5.27%    		 2.7회 1.3 대 1
    3개월 2 1,632,078,600원
    816,039,300원     		960,250,000원
    480,125,000원     		58.84%
    61.43%     		 
    ±5.85%    		 2.5회 1.0 대 1
    1개월 2 1,105,859,700원
    552,929,850원     		603,300,000원
    301,650,000원     		54.55%
    58.28%     		 
    ±13.11%    		 2.0회 2.5 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (경기 가평군 북면에 소재한 다가구)

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    가평군 북면목동초등학교공립1929732,465m
    가평북중학교공립1971362,465m
    가평군 가평읍가평마장초등학교공립1924652,247m
    가평고등학교공립19545826,903m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -군관리계획[대곡지구 지구단위계획] 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(2024-04-24)
    -가평 달전2지구 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획인가 및 지형도면 정정고시(2024-04-03)
    -교육환경보호구역 변경 설정 고시문(2024-04-01)
    -달전2지구 도시개발사업 개발계획 실시계획인가 및 지형도면 고시(2024-03-29)
    -군관리계획[공원조성계획](변경)결정, 지형도면 고시 및 설악체육공원(제4호) 실시계획(변경)인가 고시(2024-03-28)
    -가평 대곡3지구 도시개발사업 사업시행자 지정 정정고시(2024-03-27)
    -군계획시설(도로:가평 소로2-176호선)사업 실시계획인가 고시(2024-03-20)
    -가평 대곡3지구 도시개발사업 사업시행자 지정 고시(2024-03-20)
    -가평 군관리계획(공원조성계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-03-19)
    -군계획시설(호명유원지: 종교시설) 실시계획(변경)인가 고시(2024-03-15)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

    글자크기
    icon권리분석
    icon지도
    • 도시계획도
    • 네이버지도
    • 다음지도
    • 구글지도
    icon공시
    icon관련사이트
    icon기타
    최근 본 물건
         
    TOP