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[양촌읍 - 근린상가]

부천1계 2020-6486(1) 조회수 : 당일조회 2 누적조회 2085 관심등록 2
낙찰일 이후 누적조회수 67

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기본정보 경매1계(☎032-320-1131)

소 재 지	[목록1] 경기 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층 105호 [황금3로 89] 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	근린상가 (-)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	570,000,000	토 지 면 적	26.9㎡ (8.14평)
최 저 가	(34%) 195,510,000	건 물 면 적	51.07㎡ (15.45평)
낙찰 / 응찰	540,000,000 / 1명	제 시 외	-
청 구 금	496,917,666	소 유 자	터OO
채 권 액	895,357,454	채 무 자	터OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	하OOO
낙 찰 일	2022.04.19	종 국 일 자	2022.06.09
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2020.12.23	73일
감정기일	2020.10.21	10일
개시결정	2020.10.12	1일
등기기입	2020.10.12	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2022.06.09	배당		606일
배당기일	2022.06.09	배당기일		606일
납부일	2022.05.04	납부		570일
기한일	2022.06.03	지급기한		600일
허가일	2022.04.26	허가		562일
4차	2022.04.19	낙찰	195,510,000 (34%)	555일
4차	2022.04.19	낙찰	낙찰가 540,000,000(94.74%) 매수인 이지원응찰	555일
3차	2022.03.15	유찰	279,300,000 (49%)	520일
2차	2022.02.08	유찰	399,000,000 (70%)	485일
1차	2021.11.16	유찰	570,000,000 (100%)	401일
배당종기	2020.12.23	-	-	73일
감정기일	2020.10.21	-	-	10일
개시결정	2020.10.12	-	-	1일
등기기입	2020.10.12	-	-	1일

주의사항

중 복/병 합	2021-37876(중복)

감정평가서 요약
보존등기 : 2018.03.29. [감정일 : 2020.10.21. / 감정기관 정현감정]

목록	용도 및 현황 지적개황도	공부상 면적 ㎡ 평	단가(원/㎡)(원/평) 평형계산 ㎡계산	감 정 가 (원)
건물 SEE:REAL 건축물대장	근린상가 /총3층 중 1층 [건물] 사용승인:2018.03.23 - 철근콘크리트구조	51.07㎡ 15.45평	7,812,806 25,825,250	399,000,000
토지 토지이음	대지권 1,870㎡ 중	1,870㎡ 중 27㎡ 8.15평	6,356,877 20,981,600	171,000,000
합계				570,000,000

토 지 이 용 계 획	도시지역 / 준공업지역 / 개발행위허가제한지역 / 성장관리지역 / 중로1류(접합) / 중로3류(접합) / 가축사육제한구역 / 토지거래계약에관한허가구역 / 일반산업단지 / 성장관리권역
감 정 요 항	[구분건물] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제105호로서,외벽: 석재붙임 마감 등.내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.창호: 샷시창임. 현황 "근린생활시설"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

도시지역 / 준공업지역 / 개발행위허가제한지역 / 성장관리지역 / 중로1류(접합) / 중로3류(접합) / 가축사육제한구역 / 토지거래계약에관한허가구역 / 일반산업단지 / 성장관리권역

[구분건물]
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제105호로서,외벽: 석재붙임 마감 등.내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.창호: 샷시창임.
현황 "근린생활시설"로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
주OOOOOOOOOOOO 51.07㎡/점포	사업 : 2019-12-03 (無) 확정 : - 배당 : -	보증30,000,000 차임1,000,000 환산130,000,000	배당액0 미배당30,000,000 인수액없음	-점유 :2019.11.14~2021.11.13 (현황서상) 상가임차인
총보증금 : 30,000,000 / 총월세 : 1,000,000

(말소기준권리일:2019-08-26, 소액임차기준일:2019-08-26, 배당요구종기일:2020-12-23)

외국인 체류

성명	전입일자	비고

집합건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2019-08-26	소유권이전		터OO	704,363,310	전소유자:김혜옥 매매(2019.07.31)
2019-08-26	근저당권	말소	가OO	600,000,000	말소기준권리 케이에프에이치이공일이유동화전문유의 근저이전
2020-05-12	가압류	말소	김OO	101,000,000	성남지원 2020카단61305
2020-06-19	가압류	말소	서OO강남신용지원단	144,316,473	서울중앙지법 2020카단810930
2020-06-29	가압류	말소	서OO	50,040,981	인천지법 2020카단2023
2020-10-12	임의경매	말소	하OO여신관리부	청구금액 496,917,666	2020타경6486
2020-12-11	압류	말소	국OO인천서부지사
2021-02-01	압류	말소	김OO
2021-09-27	강제경매	말소	김OO		2021타경37876 변동내역추가
2021-10-08	압류	말소	인OO		변동내역추가
2022-04-15	근저질권	말소	웰OO	600,000,000	가치자산관리대부의 근저질권 변동내역추가

(등기부채권총액 : 895,357,454 / 열람일 : 2022.04.18 ) 최종등기변동확인

강제경매개시결정, 질권설정, 압류기입, 근저당권이전 2022.04.18

본 물건은 2022년 4월 18일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.

예상배당표

* 입찰가정가 : 5억 4,000만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				9억 2,535	5억 4,000	3억 9,026
법원경비	법 원	-	-	-	490	0	-	-
압류	김OO	2021-02-01	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	인OOOO	2021-10-08	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	가OOOOOOO	2019-08-26	-	6억	5억 3,509	6,490	말소	말소기준권리
가압	김OO	2020-05-12	-	1억 100	0	1억 100	말소
가압	서OOOOOOOOOOOO	2020-06-19	-	1억 4,431	0	1억 4,431	말소
가압	서OOOO	2020-06-29	-	5,004	0	5,004	말소
임의	하OOOOOOOO	2020-10-12	-	-	-	-	말소	(경매신청)
압류	국OOOOOOOOOOOOO	2020-12-11	-	-	0	0	말소
강제	김OO	2021-09-27	-	-	0	0	말소	(경매신청)
임차인	주OOOOOOOOOOOO	-	2019-12-03	3,000	0	3,000	말소

건축물정보

표제 전유


소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자			종류	표제부
대지면적	1,869.80㎡ (565.61평)	연 면 적	5,814.61㎡ (1,758.92평)	층수	지상13-지하2층
건축면적	1,483.15㎡ (448.65평)	용적면적	4,337.51㎡ (1,312.10평)	가구/세대/호수	0/0/48
건 폐 율	79.32%	용 적 률	231.98%	사용승인	2018-03-23
주 차 장	· 옥내 자주식 - 35대 (1,163.88㎡ (352.07평))			승 강 기	있음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지				종류	전유부
전용면적		공용면적		주 용 도
구조		층수		승강기
소유권지분		소유권변동일자		소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]

표제상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지하1층	철근콘크리트구조	기계실, 전기실, 발전기실, 관리실	178.57㎡(54.02평)
지상1층	철근콘크리트구조	이미용원, 제과점	747.38㎡(226.08평)
지상1층	철근콘크리트구조	주차램프	62.80㎡(19.00평)
지하1층	철근콘크리트구조	주차장	1,101.08㎡(333.08평)
지하1층	철근콘크리트구조	소매점	66.99㎡(20.26평)
지상3층	철근콘크리트구조	골프연습장,학원	817.31㎡(247.24평)
지상1층	철근콘크리트구조	사무소	637.05㎡(192.71평)
지하1층	철근콘크리트구조	계단실, 홀 등	67.66㎡(20.47평)
지상3층	철근콘크리트구조	의원	659.23㎡(199.42평)
지상2층	철근콘크리트구조	의원	1,476.54㎡(446.65평)

국토교통부 근린상가 실거래가 - 경기 김포시 양촌읍

용도		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.22 ~ 2024.04.20)
이전년도(2022.04.22 ~ 2023.04.21)

인근낙찰통계
(경기 김포시 양촌읍에 소재한 근린상가)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	3	1,708,000,000원 569,333,333원	1,006,020,000원 335,340,000원	58.90% 59.64%	±10.40%	2.3회	2.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (경기 김포시 양촌읍에 소재한 근린상가)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
김포시 양촌읍	학운초등학교	공립	1963	267	1,151m
김포시 양촌읍	양곡초등학교	공립	1919	397	2,073m
김포시 마산동	은여울중학교	공립	2013	1,019	3,445m
김포시 마산동	솔터고등학교	공립	2013	1,087	2,073m
김포시 장기동	장기중학교	공립	2001	1,189	2,073m
김포시 장기동	새솔학교	공립	2014	78	4,612m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-김포 풍무역세권 도시개발사업 개발계획(3차) 변경, 실시계획(2차) 변경 고시(2023-10-18)
-김포 풍무역세권 도시개발사업 개발계획(3차) 변경, 실시계획(2차) 변경 고시(2023-10-18)
-김포 풍무양도지구 도시개발사업 개발계획 변경 고시(2022-12-02)
-김포 풍무역세권 도시개발구역 지정 변경 인가 고시(2022-07-13)
-김포 감정4지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시(2022-06-17)
-김포 걸포4지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 도시관리계획 결정 고시(2022-06-17)
-김포 대포일반산업단지 관리기본계획 승인 고시(2022-05-06)
-김포 대포일반산업단지계획 승인 고시(2022-05-06)
-김포 풍무8지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시(2022-04-25)
-보전산지 지정해제 및 지형도면 고시(2022-01-06)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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기본정보 경매1계(☎032-320-1131) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 2018.03.29. [감정일 : 2020.10.21. / 감정기관 정현감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

외국인 체류

집합건물등기부등본 집합건물등기

예상배당표 임차인 배당기준표 주택임대차 소액보증금 범위 상가임대차 소액보증금 범위 태인권리분석

건축물정보 건축물대장(전유 -목록001)