매물
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기본정보
경매25계(☎032-860-1625)
|
[목록2] 인천 강화군 화도면 장화리 551-1 [해안남로2410번길 22-9] 외 4개 목록 |
|||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (대지, 도로) |
|
건물전부, 토지(일부)지분 |
 |
|
229,274,800 |
|
566.02㎡ (171.22평) | |
|
(70%) 160,492,000 |
|
92.45㎡ (27.97평) | |
|
216,050,000 / 5명 |
|
3.1㎡(0.94평) | |
|
161,522,507 |
|
김OO | |
|
926,031,720 |
|
김OO | |
|
임의경매 |
|
인OOO | |
|
2021.08.27 | 종 국 일 자 | 2021.10.26 | |
|
|
|||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2021.02.22 | 88일 |
| 감정기일 | 2020.12.15 | 19일 |
| 개시결정 | 2020.11.30 | 4일 |
| 등기기입 | 2020.11.27 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 종국 | 2021.10.26 | 배당 | 334일 | |
| 배당기일 | 2021.10.26 | 배당기일 | 334일 | |
| 납부일 | 2021.10.01 | 납부 | 309일 | |
| 기한일 | 2021.10.08 | 지급기한 | 316일 | |
| 허가일 | 2021.09.03 | 허가 | 281일 | |
| 2차 | 2021.08.27 | 낙찰 |
|
274일 |
|
||||
| 1차 | 2021.07.29 | 유찰 |
|
245일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
| 과 거 사 건 | 2011-57908(인천지방법원 12계) |
감정평가서 요약
보존등기 : 2006.12.07. [감정일 : 2020.12.15. / 감정기관 나우감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
장화리 551-1 |
대지 |
계획관리지역
...
중점경관관리구역 가축사육제한구역 |
459㎡
|
323,000
(144,600) (공시대비:223.37%) |
148,257,000 |
|
토지(3)
토지이음 |
장화리 551-5 |
도로 |
계획관리지역
...
보전관리지역 중점경관관리구역 가축사육제한구역 |
46㎡
전체 679.00㎡중 지분 61/897 |
110,000
(45,800) (공시대비:240.17%) |
5,078,700 |
|
토지(4)
토지이음 |
장화리 551-14 |
대지 (현:일부잡종지) |
계획관리지역
...
보전관리지역 중점경관관리구역 가축사육제한구역 영농여건불리농지 |
46㎡
전체 669.00㎡중 지분 46/669 |
238,000
(134,500) (공시대비:176.95%) |
10,948,000 |
|
토지(5)
토지이음 |
장화리 551-17 |
도로 |
계획관리지역
...
중점경관관리구역 가축사육제한구역 |
14㎡
전체 218.00㎡중 지분 61/897 |
110,000
(45,800) (공시대비:240.17%) |
1,630,200 |
| 토지소계 | 566㎡ | 165,913,900 | ||||
|
건물(2) SEE:REAL 건축물대장 |
장화리 551-1 |
단독주택 총1층
[주택]
|
|
682,000
|
63,050,900 | |
| 제시외(2) | 장화리 551-1 |
|
3.10㎡
|
100,000
|
310,000 | |
| 제시외(2) | 장화리 551-1 | 수목 | 감정가에 포함 | |||
| 건물 및 제시외 소계 | 95.55㎡ | 63,360,900 | ||||
| 합계 | 229,274,800 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 주거 |
전입 : 2020-01-09 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 총보증금 : 0 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2013-02-04, 소액임차기준일:2013-02-04, 배당요구종기일:2021-02-22)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2013-02-04
소유권이전
김OO
178,930,000
전소유자:유인영 경매취득
2013-02-04
근저당권
말소
애OO
187,200,000
말소기준권리
인천수협의 근저이전
2017-03-30
근저당권
말소
황OO
250,000,000
2019-10-14
근저당권
말소
곽OO
100,000,000
2020-02-28
가압류
말소
농OO의정부지점
58,324,758
인천지법 2020카단101187
2020-03-02
가압류
말소
농OO
330,506,962
서울중앙지법 2020카단803694
2020-11-30
임의경매
말소
인OO채권관리부
청구금액161,522,507
2020타경528280
(등기부채권총액 : 926,031,720 / 열람일 : 2021.07.14 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 2억 1,605만원 (낙찰가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
9억 2,603
2억 1,605
7억 1,406
법원경비
법 원
-
-
-
408
0
-
-
근저
애OOOOO
2013-02-04
-
1억 8,720
1억 8,720
0 말소
말소기준권리
근저
황OO
2017-03-30
-
2억 5,000
2,476
2억 2,523 말소
근저
곽OO
2019-10-14
-
1억
0
1억 말소
가압
농OOOOOOOO
2020-02-28
-
5,832
0
5,832 말소
가압
농OOOO
2020-03-02
-
3억 3,050
0
3억 3,050 말소
임의
인OOOOOOOO
2020-11-30
-
-
-
- 말소
(경매신청)
임차인
임OO
-
2020-01-09
0
0
0 말소
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상1층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]
국토교통부 단독/다가구 실거래가 
- 인천 강화군 화도면
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)
인근낙찰통계 (인천 강화군에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
8
3,698,894,190원
462,361,774원
3,552,701,880원
444,087,735원
96.05%
89.02%
±28.56%
1.0회
1.6 대 1
6개월
4
1,726,349,110원
431,587,278원
1,373,188,880원
343,297,220원
79.54%
79.62%
±13.78%
1.3회
2.0 대 1
3개월
3
1,687,223,040원
562,407,680원
1,342,688,880원
447,562,960원
79.58%
80.18%
±16.82%
1.3회
2.3 대 1
1개월
1
513,299,600원
513,299,600원
468,100,000원
468,100,000원
91.19%
91.19%
±0.00%
1.0회
3.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (인천 강화군에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
강화군 화도면 화도초등학교 공립 1928 68 3,316m 심도중학교 공립 1964 48 2,576m 강화군 양도면 산마을고등학교 사립 2000 42 8,256m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-04 | 소유권이전 | 김OO | 178,930,000 | 전소유자:유인영 경매취득 | |
| 2013-02-04 | 근저당권 | 말소 | 애OO |
187,200,000
|
말소기준권리
인천수협의 근저이전
|
| 2017-03-30 | 근저당권 | 말소 | 황OO |
250,000,000
|
|
| 2019-10-14 | 근저당권 | 말소 | 곽OO |
100,000,000
|
|
| 2020-02-28 | 가압류 | 말소 | 농OO의정부지점 |
58,324,758
|
인천지법 2020카단101187 |
| 2020-03-02 | 가압류 | 말소 | 농OO |
330,506,962
|
서울중앙지법 2020카단803694 |
| 2020-11-30 | 임의경매 | 말소 | 인OO채권관리부 |
청구금액 161,522,507 |
2020타경528280
|
(등기부채권총액 : 926,031,720 / 열람일 : 2021.07.14 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 2억 1,605만원 (낙찰가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 9억 2,603 | 2억 1,605 | 7억 1,406 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 408 | 0 | - | - |
| 근저 | 애OOOOO | 2013-02-04 | - | 1억 8,720 | 1억 8,720 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 황OO | 2017-03-30 | - | 2억 5,000 | 2,476 | 2억 2,523 | 말소 | |
| 근저 | 곽OO | 2019-10-14 | - | 1억 | 0 | 1억 | 말소 | |
| 가압 | 농OOOOOOOO | 2020-02-28 | - | 5,832 | 0 | 5,832 | 말소 | |
| 가압 | 농OOOO | 2020-03-02 | - | 3억 3,050 | 0 | 3억 3,050 | 말소 | |
| 임의 | 인OOOOOOOO | 2020-11-30 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 임차인 | 임OO | - | 2020-01-09 | 0 | 0 | 0 | 말소 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상1층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
|
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
||
위반내용 |
|
||||
|
총괄상세 [펼치기]
|
|||||
소 재 지 |
종류 |
일반부 |
|||
대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
|||
건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
|
||
건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
|||
주 차 장 |
승 강 기 |
||||
위반내용 |
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일반상세 [펼치기]
|
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국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 인천 강화군 화도면
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26) | |||
| 이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27) | |||
인근낙찰통계 (인천 강화군에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 8 |
3,698,894,190원 462,361,774원 |
3,552,701,880원 444,087,735원 |
96.05% 89.02% |
±28.56% |
1.0회 | 1.6 대 1 |
| 6개월 | 4 |
1,726,349,110원 431,587,278원 |
1,373,188,880원 343,297,220원 |
79.54% 79.62% |
±13.78% |
1.3회 | 2.0 대 1 |
| 3개월 | 3 |
1,687,223,040원 562,407,680원 |
1,342,688,880원 447,562,960원 |
79.58% 80.18% |
±16.82% |
1.3회 | 2.3 대 1 |
| 1개월 | 1 |
513,299,600원 513,299,600원 |
468,100,000원 468,100,000원 |
91.19% 91.19% |
±0.00% |
1.0회 | 3.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (인천 강화군에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강화군 화도면 | 화도초등학교 | 공립 | 1928 | 68 | 3,316m |
| 심도중학교 | 공립 | 1964 | 48 | 2,576m | |
| 강화군 양도면 | 산마을고등학교 | 사립 | 2000 | 42 | 8,256m |
개발계획
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