매물
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기본정보
경매14계(☎032-860-1614)
|
[목록1] 인천 강화군 불은면 삼성리 731-3 [불은북로327번길 54-5] 외 1개 목록 |
|||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (대지) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
217,909,700 |
|
355㎡ (107.39평) | |
|
(70%) 152,537,000 |
|
108.9㎡ (32.94평) | |
|
(10%)15,253,700 |
|
- | |
|
260,000,000 |
|
광OOOOOO | |
|
170,000,000 |
|
광OOOOOO | |
|
강제경매 |
|
임OO | |
|
2021.11.12 |
|
종국 | |
|
|
|||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2021.04.19 | 88일 |
| 감정기일 | 2021.02.02 | 12일 |
| 개시결정 | 2021.01.25 | 4일 |
| 등기기입 | 2021.01.22 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 입찰변경 | 2021.11.12 | 기각 | 295일 | |
| 1차 | 2021.10.14 | 유찰 |
|
266일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
|
부동산태인 OR 채권자제보 |
|
| 관 련 사 건 |
|
감정평가서 요약
보존등기 : 2019.10.31. [감정일 : 2021.02.02. / 감정기관 가온감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(2)
토지이음 |
삼성리 731-3 |
대지 |
계획관리지역
...
성장관리권역 |
355㎡
|
254,000
(157,200) (공시대비:161.58%) |
90,170,000 |
|
건물(1) SEE:REAL 건축물대장 |
삼성리 731-3 |
단독주택 총2층
[1층] [2층]
|
39.60㎡ |
1,173,000
|
127,739,700 | |
| 합계 | 217,909,700 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 108.9/주거 |
전입 : 2020-10-23 (有) 확정 : 2020-10-08 배당 : 2021-04-14 |
|
|
-점유 :2020.10.23.~2022.10.22 전세권자 |
| 박OO 주거 |
전입 : 2020-12-02 (有) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 총보증금 : 170,000,000 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2021-01-25, 소액임차기준일:2021-01-25, 배당요구종기일:2021-04-19)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2020-10-23
소유권이전
광OOOOOO
전소유자:교보자산신탁(주) 신탁재산의귀속
2020-10-23
전세권
말소
이OO
170,000,000
(2020.10.23
~2022.10.22)
2021-01-25
강제경매
말소
임OO
청구금액260,000,000
말소기준권리
2021타경501619
2021-03-15
압류
말소
국OO인천서부지사
(등기부채권총액 : 170,000,000 / 열람일 : 2021.09.29 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 등기부등본에 전세권이 설정되어 있는 물건입니다. 전세권이 입찰자 입장에서 문제가 되는 경우는 낙찰 후에 해당 전세권을 고스란히 인수해야 할 때입니다. 즉, 말소기준권리보다 앞선 선순위전세권자가 배당요구도 하지 않고 경매도 신청하지 않은 경우에는 낙찰자가 인수하게 됩니다. 따라서 선순위전세권자가 대항력 또는 우선변제권을 보유한 임차인의 자격을 동시에 갖는 경우에는 매각물건명세서를 보고 전세권자의 지위로 배당요구를 한 것인지 또는 임차인으로서 배당요구를 했는지를 반드시 구별해야 합니다.
- 본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 1억 5,253만원 (최저경매가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
4억 3,000
1억 5,253
3억 142
법원경비
법 원
-
-
-
324
0
-
-
임금채권
최OO
-
-
체불임금
우선변제액
-
-
전세권
이OO
2020-10-23
-
1억 7,000
1억 4,928
2,071 말소
임차인
이OO
2020-10-08
2020-10-23
2,071(1억 7,000)
0
2,071 인수
배당요구전세권자
(동일채권)
강제
임OO
2021-01-25
-
2억 6,000
0
2억 6,000 말소
말소기준권리
(경매신청)
압류
국OOOOOOOOOOOOO
2021-03-15
-
-
0
0 말소
임차인
박OO
-
2020-12-02
0
0
0 인수
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상2층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]
국토교통부 단독/다가구 실거래가 
- 인천 강화군 불은면
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)
인근낙찰통계 (인천 강화군에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
8
3,698,894,190원
462,361,774원
3,552,701,880원
444,087,735원
96.05%
89.02%
±28.56%
1.0회
1.6 대 1
6개월
4
1,726,349,110원
431,587,278원
1,373,188,880원
343,297,220원
79.54%
79.62%
±13.78%
1.3회
2.0 대 1
3개월
3
1,687,223,040원
562,407,680원
1,342,688,880원
447,562,960원
79.58%
80.18%
±16.82%
1.3회
2.3 대 1
1개월
1
513,299,600원
513,299,600원
468,100,000원
468,100,000원
91.19%
91.19%
±0.00%
1.0회
3.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (인천 강화군에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
강화군 불은면 삼성초등학교 공립 1945 27 873m 불은초등학교 공립 1934 81 3,694m 강화군 양도면 동광중학교 사립 1949 61 4,820m 산마을고등학교 사립 2000 42 2,675m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-23 | 소유권이전 | 광OOOOOO | 전소유자:교보자산신탁(주) 신탁재산의귀속 | ||
| 2020-10-23 | 전세권 | 말소 | 이OO |
170,000,000
|
(2020.10.23
~2022.10.22)
|
| 2021-01-25 | 강제경매 | 말소 | 임OO |
청구금액 260,000,000 |
말소기준권리
2021타경501619
|
| 2021-03-15 | 압류 | 말소 | 국OO인천서부지사 | ||
(등기부채권총액 : 170,000,000 / 열람일 : 2021.09.29 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 1억 5,253만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 4억 3,000 | 1억 5,253 | 3억 142 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 324 | 0 | - | - |
| 임금채권 | 최OO | - | - | 체불임금 | 우선변제액 | - | - | |
| 전세권 | 이OO | 2020-10-23 | - | 1억 7,000 | 1억 4,928 | 2,071 | 말소 | |
| 임차인 | 이OO | 2020-10-08 | 2020-10-23 | 2,071 (1억 7,000) |
0 | 2,071 | 인수 | 배당요구 전세권자 (동일채권) |
| 강제 | 임OO | 2021-01-25 | - | 2억 6,000 | 0 | 2억 6,000 | 말소 | 말소기준권리 (경매신청) |
| 압류 | 국OOOOOOOOOOOOO | 2021-03-15 | - | - | 0 | 0 | 말소 | |
| 임차인 | 박OO | - | 2020-12-02 | 0 | 0 | 0 | 인수 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상2층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
|
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
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위반내용 |
|
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총괄상세 [펼치기]
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소 재 지 |
종류 |
일반부 |
|||
대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
|||
건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
|
||
건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
|||
주 차 장 |
승 강 기 |
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위반내용 |
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일반상세 [펼치기]
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국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 인천 강화군 불은면
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26) | |||
| 이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27) | |||
인근낙찰통계 (인천 강화군에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 8 |
3,698,894,190원 462,361,774원 |
3,552,701,880원 444,087,735원 |
96.05% 89.02% |
±28.56% |
1.0회 | 1.6 대 1 |
| 6개월 | 4 |
1,726,349,110원 431,587,278원 |
1,373,188,880원 343,297,220원 |
79.54% 79.62% |
±13.78% |
1.3회 | 2.0 대 1 |
| 3개월 | 3 |
1,687,223,040원 562,407,680원 |
1,342,688,880원 447,562,960원 |
79.58% 80.18% |
±16.82% |
1.3회 | 2.3 대 1 |
| 1개월 | 1 |
513,299,600원 513,299,600원 |
468,100,000원 468,100,000원 |
91.19% 91.19% |
±0.00% |
1.0회 | 3.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (인천 강화군에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강화군 불은면 | 삼성초등학교 | 공립 | 1945 | 27 | 873m |
| 불은초등학교 | 공립 | 1934 | 81 | 3,694m | |
| 강화군 양도면 | 동광중학교 | 사립 | 1949 | 61 | 4,820m |
| 산마을고등학교 | 사립 | 2000 | 42 | 2,675m |
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
