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[장안면 - 단독주택]

수원4계 2021-54752(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 2526 관심등록 11
낙찰일 이후 누적조회수 40

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기본정보 경매4계(☎031-210-1264)

소 재 지	[목록1] 경기 화성시 장안면 사곡리 630-4 [흥천길 78] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	301,451,100	토 지 면 적	348㎡ (105.27평)
최 저 가	(49%) 147,711,000	건 물 면 적	209.63㎡ (63.41평)
낙찰 / 응찰	207,786,000 / 15명	제 시 외	41.4㎡(12.52평)
청 구 금	108,000,000	소 유 자	안OO
채 권 액	249,670,959	채 무 자	안OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	중OOOOO
낙 찰 일	2022.03.25	종 국 일 자	2022.06.23
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2021.06.02	85일
감정기일	2021.03.29	20일
개시결정	2021.03.11	2일
등기기입	2021.03.10	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2022.06.23	배당		471일
배당기일	2022.06.23	배당기일		471일
납부일	2022.05.09	납부		426일
기한일	2022.05.10	지급기한		427일
허가일	2022.04.01	허가		388일
3차	2022.03.25	낙찰	147,711,000 (49%)	381일
3차	2022.03.25	낙찰	낙찰가 207,786,000(68.93%) 매수인 김윤희 / 응찰 15명 2위	381일
2차	2022.02.18	유찰	211,016,000 (70%)	346일
1차	2022.01.12	유찰	301,451,100 (100%)	309일
배당종기	2021.06.02	-	-	85일
감정기일	2021.03.29	-	-	20일
개시결정	2021.03.11	-	-	2일
등기기입	2021.03.10	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 일괄매각. 제시외 건물 포함

감정평가서 요약
보존등기 : 2009.05.22. [감정일 : 2021.03.29. / 감정기관 가람감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(2) 토지이음	사곡리 630-4	대지	계획관리지역 가축사육제한구역 토지거래계약에관한허가구역 성장관리권역 ...	348㎡ 105.27평	306,000 (140,000) (공시대비:218.57%) 1,011,580 (462,81) (공시대비:218.57%)	106,488,000
건물(1) SEE:REAL 건축물대장	사곡리 630-4	단독주택 총2층 [1층] [2층] 사용승인 : 2009.05.12. 일반목구조		124.07㎡ 85.56㎡ 37.53평 25.88평	870,000 2,876,180	182,378,100
제시외(1)	사곡리 630-4	데크 다용도실		28.50㎡ 12.90㎡ 8.62평 3.90평	303,986 1,005,200	12,585,000
건물 및 제시외 소계				251.03㎡ 75.94평		194,963,100
합계						301,451,100

감
정
요
항

[토지]
본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 "두레자연고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
본건은 차량의 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통시됨.
사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "단독주택건부지" 로이용중임.
서측으로 노폭 약 3-4미터의 아스콘포장도로에 접함.

[건물]
일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글)규모 : 지상2층외벽 : 목재붙임 매감 등창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
본건은 기준시점 현재 "단독주택" 으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

안** 2008.04.02

열람일 2021.12.30

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2011-11-28	소유권이전		안OO		전소유자:박현덕 증여(2011.11.24)
2012-01-16	근저당권	말소	중OO상록수지점	108,000,000	말소기준권리
2019-01-04	압류	말소	화OO
2020-01-16	압류	말소	국OO화성지사
2020-01-23	가압류	말소	경OO동탄지점	48,830,685	수원지법 2020카단500343
2020-05-27	가압류	말소	박OO	21,525,274	오산시법원 2020카단275
2020-07-17	가압류	말소	신OO화성지점	71,315,000	대구지법 2020카단34180
2021-03-12	임의경매	말소	중OO여신관리부	청구금액 108,000,000	2021타경54752

(등기부채권총액 : 249,670,959 / 열람일 : 2021.12.28 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 2억 778만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				2억 4,967	2억 778	4,589
법원경비	법 원	-	-	-	401	0	-	-
압류	화OOOO	2019-01-04	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	중OOOOOOOOOO	2012-01-16	-	1억 800	1억 800	0	말소	말소기준권리
압류	국OOOOOOOOOOO	2020-01-16	-	-	0	0	말소
가압	경OOOOOOOOOOO	2020-01-23	-	4,883	3,301	1,582	말소
가압	박OO	2020-05-27	-	2,152	1,455	697	말소
가압	신OOOOOOOOO	2020-07-17	-	7,131	4,821	2,310	말소
임의	중OOOOOOOOOO	2021-03-12	-	-	-	-	말소	(경매신청)

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상2층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 경기 화성시 장안면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.22 ~ 2024.04.20)
이전년도(2022.04.22 ~ 2023.04.21)

인근낙찰통계
(경기 화성시 장안면에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	2	400,896,820원 200,448,410원	295,010,000원 147,505,000원	73.59% 72.38%	±13.72%	1.5회	3.5 대 1
6개월	2	400,896,820원 200,448,410원	295,010,000원 147,505,000원	73.59% 72.38%	±13.72%	1.5회	3.5 대 1
3개월	1	175,504,160원 175,504,160원	110,000,000원 110,000,000원	62.68% 62.68%	±0.00%	2.0회	5.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (경기 화성시 장안면에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
화성시 장안면	노진초등학교	공립	1968	66	1,103m
	화성장안초등학교	공립	1923	557	3,466m
	장명초등학교	공립	1944	30	4,541m
	장안여자중학교	사립	1972	240	2,364m
	해원학교	사립	1999	45	4,651m
화성시 우정읍	두레자연중학교	사립	2004	60	578m
	두레자연고등학교	사립	1999	119	520m
	삼괴고등학교	사립	1960	637	3,820m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-2030 화성도시관리계획 고시(2023-09-04)
-자연재해위험개선지구 지정 및 지형도면 고시(2023-04-24)
-전곡지구 도시관리계획(2023-03-22)
-상신지구 도시관리계획 고시(2023-02-22)
-개월천 소하천구역 결정 및 소하천 정비시행계획에 따른 지형도면 고시(2023-02-06)
-보전산지 해제 고시(2022-08-24)
-도시관리계획[시설:종합의료시설] 결정 및 지형도면 고시(2022-08-18)
-도시관리계획[시설:도로] 결정 및 실시계획 고시(2022-06-27)
-도로구역 결정 지형도면 고시[화성시 봉담읍 내리 시도73호선 개설공사](2022-05-17)
-소하천구역의 결정에 관한 고시(2022-05-11)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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