법원부동산경매사이트 - 부동산태인 since 1988

태인경매정보 - 부동산태인 since 1988

edit_notifications 제보 문의

[덕산면 - 대지]

홍성5계 2021-16327(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 275 관심등록 0
낙찰일 이후 누적조회수 7

가로
화면

세로
화면

기본정보 경매5계(☎041-640-3234)

소 재 지	[목록1] 충남 예산군 덕산면 신평리 23-2 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	대지 (-)	대 상	토지(일부)지분
감 정 가	817,754,000	토 지 면 적	2,477㎡ (749.29평)
최 저 가	(49%) 400,700,000	건 물 면 적	-
낙찰 / 응찰	536,800,000 / 1명	제 시 외	-
청 구 금	372,271,822	소 유 자	김OO
채 권 액	797,600,000	채 무 자	강OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	홍OOOOOO
낙 찰 일	2021.11.23	종 국 일 자	2022.01.12
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2021.07.12	91일
감정기일	2021.05.06	24일
개시결정	2021.04.20	8일
등기기입	2021.04.13	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2022.01.12	배당		275일
배당기일	2022.01.12	배당기일		275일
납부일	2021.12.10	납부		242일
기한일	2021.12.30	지급기한		262일
허가일	2021.11.30	허가		232일
3차	2021.11.23	낙찰	400,700,000 (49%)	225일
3차	2021.11.23	낙찰	낙찰가 536,800,000(65.64%) 매수인 남성중앙건설주식회사 / 응찰 1명	225일
2차	2021.10.19	유찰	572,428,000 (70%)	190일
1차	2021.09.14	유찰	817,754,000 (100%)	155일
배당종기	2021.07.12	-	-	91일
감정기일	2021.05.06	-	-	24일
개시결정	2021.04.20	-	-	8일
등기기입	2021.04.13	-	-	1일

주의사항

대법원공고

[매각물건명세서]

일괄매각.
목록2번 지분매각임.
목록1번 지상의 제시외 컨테이너 매각제외.
목록2번 현황 `대부분 도로`임.

[현황조사서]
공부상 지목 `대`이나 현황 `전`으로 이용중이며 부동산의 서측 일부 지상에 제시외 이동식컨테이너박스 소재하나 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같음.

감정평가서 요약
[감정일 : 2021.05.06. / 감정기관 중앙감정]

목록	소재지	지목/현황 지적개황도	토지이용계획	면적 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가
토지(1) 토지이음	신평리 23-2	대지 (현:일시적인전)	도시지역 자연녹지지역 개발촉진지구 온천지구 가축사육제한구역 ...	2,347㎡ 709.97평	342,000 (200,800) (공시대비:170.32%) 1,130,580 (663,802) (공시대비:170.32%)	802,674,000
토지(1) 토지이음	[입찰외] 컨테이너 (법정지상권성립여부불분명[확인요망])
토지(2) 토지이음	신평리 23-6	대지 (현:대부분도로)	자연녹지지역 도시지역 개발촉진지구 온천지구 가축사육제한구역 ...	130㎡ 전체 222㎡중 지분 65/111 =130㎡ 39.33평 전체 67.16평중 지분 65/111 =39.33평	116,000 (200,800) (공시대비:57.77%) 383,480 (663,802) (공시대비:57.77%)	15,080,000
합계				2,477㎡ 749.29평		817,754,000

감
정
요
항

[토지]
본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "가야관광호텔" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박업소, 온천 등이 혼재하는 개발예정지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시 됨.
기호(1)은 부정형 평지로서, 주거나지이나 일시적으로 "전"으로 이용 중임.
기호(2)는 부정형 평지로서, 대부분 "도로"로 이용 중임.
본건 및 본건 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용 중임.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

외국인 체류

성명	전입일자	비고

토지등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2009-12-15	소유권이전		김OO	114,900,000	전소유자:윤항로 매매(2009.12.15)
2012-09-26	근저당권	말소	홍OO	442,000,000	말소기준권리
2012-09-26	지상권	말소	홍OO		만30년
2012-09-27	소유가등	말소	정OO		매매(2012.09.25)
2021-04-20	임의경매	말소	홍OO	청구금액 372,271,822	2021타경16327
2021-06-07	가압류	말소	류OO	197,400,000	홍성지원 2021카단151
2021-06-07	가압류	말소	차OO	158,200,000	홍성지원 2021카단152

(등기부채권총액 : 797,600,000 / 열람일 : 2021.08.27 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 등기부등본에 소유권가등기가 설정된 물건입니다. 가등기는 소유권이전청구권가등기와 담보가등기가 있습니다. 등기부상으로는 구별이 쉽지 않지만 집행법원에서는 가등기권리자에게 채권신고를 최고하여 채권계산서를 제출하면 담보가등기로 취급하고, 채권계산서를 제출하지 않으면 소유권이전청구권가등기로 취급합니다. 특히 말소기준권리보다 빠른 선순위 소유권이전청구권가등기는 매각으로 말소되지 않아 매수인이 인수해야 하며, 가등기권자가 본등기를 하게 되면 소유권을 이전한 낙찰자가 해당 소유권을 잃을 수도 있습니다. 결론적으로 등기부에 가등기가 설정된 물건은 선순위가등기권자가 경매신청채권자이거나 권리신고 및 배당요구를 한 경우 또는 후순위가등기를 제외하고는 입찰에 신중을 기하셔야 합니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건의 매각대상은 2개 이상의 필지임에도 불구하고 한 필지의 등기부등본만을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 나머지 매각대상 토지의 등기부등본 상에 별도의 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으므로 반드시 나머지 토지의 등기부등본도 확인한 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 5억 3,680만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				7억 9,760	5억 3,680	2억 6,621
법원경비	법 원	-	-	-	541	0	-	-
근저	홍OOOOOO	2012-09-26	-	4억 4,200	4억 4,200	0	말소	말소기준권리
지상권	홍OOOOOO	2012-09-26	-	-	0	0	말소
소유가등	정OO	2012-09-27	-	-	0	0	말소
임의	홍OOOOOO	2021-04-20	-	-	-	-	말소	(경매신청)
가압	류OO	2021-06-07	-	1억 9,740	4,961	1억 4,778	말소
가압	차OO	2021-06-07	-	1억 5,820	3,976	1억 1,843	말소

국토교통부 대지 실거래가 - 충남 예산군 덕산면

지목		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

인근낙찰통계
(충남 예산군 덕산면에 소재한 대지)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	2	1,842,059,000원 921,029,500원	1,046,100,000원 523,050,000원	56.79% 64.92%	±21.33%	2.0회	2.0 대 1
6개월	4	139,317,000원 34,829,250원	85,430,000원 21,357,500원	61.32% 74.14%	±29.93%	1.5회	1.5 대 1
3개월	27	5,437,934,220원 201,404,971원	3,939,201,100원 145,896,337원	72.44% 58.29%	±23.61%	2.3회	3.4 대 1
1개월	11	2,003,015,800원 182,092,345원	1,121,280,000원 101,934,545원	55.98% 57.12%	±16.95%	2.3회	3.2 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (충남 예산군 덕산면에 소재한 대지)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
예산군 덕산면	덕산초등학교	공립	1912	114	1,359m
	시량초등학교	공립	1966	53	2,246m
	수덕초등학교	공립	1945	41	8,153m
예산군 삽교읍	덕산중학교	공립	1951	598	3,496m
	삽교중학교	공립	1954	71	7,464m
	덕산고등학교	공립	1955	352	3,020m
	삽교고등학교	사립	1974	328	7,348m
홍성군 홍북읍	내포중학교	공립	2013	879	4,921m
홍성군 홍북읍	홍성고등학교부설방송통신고등학교	공립	1981	-	5,000m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-예산 군관리계획(군계획시설:도로) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(2024-04-01)
-예산 군관리계획(군계획시설:도로) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(2023-11-15)
-개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면 고시(2023-10-23)
-예산 군관리계획 및 지형도면 고시(2023-10-16)
-보전산지 지정해제 고시(2023-09-06)
-보전산지 지정해제 고시(2022-02-23)
-달천 외 1개 하천구역 결정 및 지형도면 고시(2021-06-10)
-구룡천 등 10개 하천 하천구역 결정 및 지형도면 고시(2021-03-30)
-구룡천 등 10개 하천 하천구역 결정 및 지형도면 고시(2021-03-30)
-자연재해위험개선지구 지정해제 및 지형도면 고시(2021-03-30)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

글자크기

icon권리분석

태인권리분석
동일번지/지역낙찰
동일번지/지역낙찰
- 동일번지낙찰
- 동일지역낙찰
동일번지/지역진행(예정)
동일번지/지역진행(예정)

icon지도

icon공시

icon관련사이트

시세/가격관련
시세/가격관련
- 개별공시지가
- 토지실거래가
지도/지역관련
지도/지역관련
- 온나라지도
- 주변중개업소

icon기타

최근 본 물건