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[무실동 - 근린상가]

원주3계 2020-505157(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 804 관심등록 7
낙찰일 이후 누적조회수 27

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기본정보 경매3계(☎033-738-1122)

소 재 지	[목록1] 강원 원주시 무실동 1721-5 로얄타워 1층 110호 [시청로 3] 외 2개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	근린상가 (-)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	1,399,000,000	토 지 면 적	29.93㎡ (9.05평)
최 저 가	(49%) 685,510,000	건 물 면 적	123.87㎡ (37.47평)
낙찰 / 응찰	756,660,000 / 1명	제 시 외	-
청 구 금	900,433,771	소 유 자	김OO
채 권 액	1,162,980,000	채 무 자	김OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	동OOOO
낙 찰 일	2021.08.09	종 국 일 자	2021.10.14
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2021.04.05	97일
감정기일	2021.02.19	52일
개시결정	2020.12.31	2일
등기기입	2020.12.30	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2021.10.14	배당		289일
배당기일	2021.10.14	배당기일		289일
납부일	2021.09.09	납부		254일
기한일	2021.09.23	지급기한		268일
허가일	2021.08.13	허가		227일
3차	2021.08.09	낙찰	685,510,000 (49%)	223일
3차	2021.08.09	낙찰	낙찰가 756,660,000(54.09%) 매수인 이동국 / 응찰 1명	223일
2차	2021.07.05	유찰	979,300,000 (70%)	188일
1차	2021.05.31	유찰	1,399,000,000 (100%)	153일
배당종기	2021.04.05	-	-	97일
감정기일	2021.02.19	-	-	52일
개시결정	2020.12.31	-	-	2일
등기기입	2020.12.30	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[문건/송달내역] *(접수일:2021.05.10)채권자 동OOOOOOOO 배당배제신청서 제출 [매각물건명세서] 일괄매각

감정평가서 요약
보존등기 : 2010.08.19. [감정일 : 2021.02.19. / 감정기관 가람감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
건물(1) SEE:REAL 건축물대장	110호 (1층)	근린상가	토지(대지권) 건물	1,508.90㎡ 중 8.02㎡ 33.18㎡ 2.43평 10.04평	11,091,019 36,653,390	건물과일괄감정 368,000,000
건물(2) SEE:REAL	109호 (1층)	근린상가	토지(대지권) 건물	1,508.90㎡ 중 10.89㎡ 45.09㎡ 3.29평 13.64평	11,643,380 38,489,740	건물과일괄감정 525,000,000
건물(3) SEE:REAL	108호 (1층)	근린상가	토지(대지권) 건물	1,508.90㎡ 중 11.02㎡ 45.60㎡ 3.33평 13.79평	11,096,491 36,693,260	건물과일괄감정 506,000,000
평가대상 건물내역	무실동 1721-5 로얄타워	근린상가 총 7층 철근콘크리트구조 사용승인 : 2010.07.13.		29.93㎡ 123.87㎡ 9.05평 37.47평	건물	1,399,000,000
합계						1,399,000,000

토지이용계획	일반상업지역 / 중로1류(폭 20m~25m) / 중로2류(폭 15m~20m) / 소로3류(폭 8m 미만) / 제1종지구단위계획구역 / 가축사육제한구역 / 상대보호구역 / 광로3류(폭 40m~50m)
감 정 요 항	[구분건물] 본 건은 강원도 원주시 무실동 소재 "원주시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 근린생활시설, 업무용부동산 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건내 1층 110호 외 2개호로서,-외벽 : 대리석붙임 마감 등-내벽 : 내부인테리어 마감 등-창호 : 전면유리 마감 등 임. 공히 벽체없이 일체의 근린생활시설로 이용중임. 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 급배수 및 위생설비, E/V설비 등이 되어있음. 남서측으로 노폭 약 40m의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 20m의 포장도로, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각접함.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
김OO 건물전부/주거	전입 : 2018-07-20 (無) 확정 : 2020-12-29 배당 : 2021-02-05	보증30,000,000 차임2,000,000	배당액17,000,000 미배당13,000,000 인수액없음	-점유 :2018.07.10.부터2021.07.09.까지) 소액임차인 (기준일:2016.05.26)
총보증금 : 30,000,000 / 총월세 : 2,000,000

(말소기준권리일:2016-05-26, 소액임차기준일:2016-05-26, 배당요구종기일:2021-04-05)

외국인 체류

성명	전입일자	비고

집합건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2016-05-26	소유권이전		김OO		전소유자:(주)엠지웨이 경매취득
2016-05-26	근저당권	말소	동OO	1,155,700,000	말소기준권리
2020-12-31	임의경매	말소	동OO	청구금액 900,433,771	2020타경505157
2021-02-08	가압류	말소	경OO	7,280,000	수원지법 2021카단500651

(등기부채권총액 : 1,162,980,000 / 열람일 : 2021.05.12 )

예상배당표

* 입찰가정가 : 7억 5,666만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				11억 9,298	7억 5,666	4억 4,230
법원경비	법 원	-	-	-	598	0	-	-
임차인	김창경	2020-12-29	2018-07-20	소액:3,000	1,700	1,300	말소	배당요구
근저	동OOOO	2016-05-26	-	11억 5,570	7억 3,367	4억 2,202	말소	말소기준권리
임차인	김OO	2020-12-29	2018-07-20	1,300 (3,000)	0	1,300	말소	배당요구
임의	동OOOO	2020-12-31	-	-	-	-	말소	(경매신청)
가압	경OOOOOOO	2021-02-08	-	728	0	728	말소

건축물정보

표제 전유


소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 1721-5			종류	표제부
대지면적	1,508.90㎡ (456.44평)	연 면 적	11,671.10㎡ (3,530.51평)	층수	지상13-지하2층
건축면적	1,143.16㎡ (345.81평)	용적면적	7,994.19㎡ (2,418.24평)	가구/세대/호수	0/0/94
건 폐 율	75.76%	용 적 률	529.80%	사용승인	2010-07-13
주 차 장	· 옥내 자주식 - 75대 (0.00㎡ (0.00평))			승 강 기	있음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지				종류	전유부
전용면적		공용면적		주 용 도
구조		층수		승강기
소유권지분		소유권변동일자		소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]

국토교통부 근린상가 실거래가 - 강원 원주시 무실동

용도		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

인근낙찰통계
(강원 원주시 무실동에 소재한 근린상가)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	6	3,522,000,000원 587,000,000원	1,608,091,000원 268,015,167원	45.66% 40.79%	±12.92%	3.0회	1.7 대 1
6개월	5	2,342,000,000원 468,400,000원	825,091,000원 165,018,200원	35.23% 35.68%	±3.53%	3.2회	1.4 대 1
3개월	4	1,991,000,000원 497,750,000원	680,091,000원 170,022,750원	34.16% 34.27%	±1.85%	3.3회	1.3 대 1
1개월	16	7,936,000,000원 496,000,000원	2,835,440,000원 177,215,000원	35.73% 36.81%	±4.86%	2.9회	1.4 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (강원 원주시 무실동에 소재한 근린상가)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
원주시 무실동	만대초등학교	공립	2011	699	254m
	무실초등학교	공립	2005	504	688m
	솔샘초등학교	공립	2014	933	1,442m
	원주대성중학교	사립	1955	611	1,485m
	원주삼육중학교	사립	1963	316	1,682m
	대성고등학교	사립	1954	860	1,485m
	원주삼육고등학교	사립	1964	332	1,694m
원주시 단계동	평원중학교	공립	1993	660	1,317m
원주시 단계동	원주청원학교	공립	1984	40	1,565m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-원주 도시관리계획(지구단위계획: 무실1지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-19)
-원주 도시관리계획(지구단위계획: 강원도 남원주역세권 개발 투자선도지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-19)
-원주 도시관리계획(지구단위계획: 태장물류시설지구) 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시(2024-04-19)
-원주 도시관리계획(소로2-6호, 소로3-195호, 소로3-210호) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-12)
-원주 도시관리계획[근린공원 23호(중앙근린공원)] 공원조성계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-12)
-원주 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획: 단관지구) 결정(변경) 및 지형도면승인고시(2024-04-12)
-원주 도시관리계획(시설: 도로) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-03-29)
-원주 도시관리계획[도말어린이공원] 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-03-29)
-원주 도시관리계획(지구단위계획: 원주원동지구) 지형도면 승인고시(2024-03-29)
-원주 도시관리계획(체육시설 702호) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-03-22)

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