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[신성동 - 단독주택]

매물

청주1계 2021-1707(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 583 관심등록 1
낙찰일 이후 누적조회수 23

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기본정보 경매1계(☎043-249-7301)

소 재 지	[목록4] 충북 청주시 흥덕구 신성동 125-2 [신성로76번길 40] 외 3개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	345,311,600	토 지 면 적	430㎡ (130.08평)
최 저 가	(80%) 276,249,000	건 물 면 적	148.72㎡ (44.99평)
낙찰 / 응찰	345,000,000 / 6명	제 시 외	-
청 구 금	388,295,845	소 유 자	김OO
채 권 액	885,373,076	채 무 자	김OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	청OOOOO
낙 찰 일	2021.12.06	종 국 일 자	2022.02.09
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2021.06.09	94일
감정기일	2021.04.16	40일
개시결정	2021.03.09	2일
등기기입	2021.03.08	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2022.02.09	배당		339일
배당기일	2022.02.09	배당기일		339일
납부일	2022.01.06	납부		305일
기한일	2022.01.21	지급기한		320일
허가일	2021.12.13	허가		281일
2차	2021.12.06	낙찰	276,249,000 (80%)	274일
2차	2021.12.06	낙찰	낙찰가 345,000,000(99.91%) 매수인 김진학 / 응찰 6명 2위 335,260,000	274일
입찰변경	2021.11.01	변경	276,249,000 (80%)	239일
1차	2021.09.27	유찰	345,311,600 (100%)	204일
배당종기	2021.06.09	-	-	94일
감정기일	2021.04.16	-	-	40일
개시결정	2021.03.09	-	-	2일
등기기입	2021.03.08	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 오준석 : 임차인 주재경의 자녀로 임차인이 아님 일괄매각 목록1 현황 도로로 이용중임
과 거 사 건	2019-55862(청주지방법원 5계)

감정평가서 요약
보존등기 : 2015.01.13. [감정일 : 2021.04.16. / 감정기관 정일감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	신성동 96-11	대지 (현:도로)	도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역 비행안전제3구역 ...	17㎡ 5.14평	126,000 (82,500) (공시대비:152.73%) 416,740 (272,727) (공시대비:152.73%)	2,142,000
토지(2) 토지이음	신성동 96-15	대지	도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역 비행안전제3구역 ...	128㎡ 38.72평	388,000 (255,000) (공시대비:152.16%) 1,282,650 (842,975) (공시대비:152.16%)	49,664,000
토지(3) 토지이음	신성동 125-2	대지	도시지역 자연녹지지역 자연취락지구 가축사육제한구역 비행안전제3구역 ...	285㎡ 86.21평	388,000 (255,000) (공시대비:152.16%) 1,282,690 (842,975) (공시대비:152.16%)	110,580,000
토지소계				430㎡ 130.08평		162,386,000
건물(4) SEE:REAL 건축물대장	신성동 125-2	단독주택 총2층 [1층] [2층] 사용승인 : 2014.12.29. 철근콘크리트구조		92.17㎡ 56.55㎡ 27.88평 17.11평	1,230,000 4,065,920	182,925,600
합계						345,311,600

감 정 요 항	[토지] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 신성동 소재 "정중3리 마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 본건 기호1)은 부정형 평지로 도로로 이용중이며, 기호2) 및 기호3)은 자루형 평지로서 공히 단독주택 부지로 이용중임. 본건 기호2) 및 기호3)은 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로에 접하며, 기호1) 토지는 도로로 이용중임. [건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건으로서,외벽 : 드라이비트 및 징크 판넬 등 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 알루미늄 샷시 등임. 단독주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.

[토지]
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 신성동 소재 "정중3리 마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 양호한 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
본건 기호1)은 부정형 평지로 도로로 이용중이며, 기호2) 및 기호3)은 자루형 평지로서 공히 단독주택 부지로 이용중임.
본건 기호2) 및 기호3)은 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로에 접하며, 기호1) 토지는 도로로 이용중임.

[건물]
철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건으로서,외벽 : 드라이비트 및 징크 판넬 등 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 알루미늄 샷시 등임.
단독주택으로 이용중임.
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
주OO 2층 전체/주거	전입 : 2019-02-22 (無) 확정 : 2020-11-02 배당 : 2021-04-28	보증50,000,000	배당액0 미배당50,000,000 인수액없음	-점유 :2020.5.31.-2022.5.30
홍OO 1층 전체/주거	전입 : 2019-03-08 (無) 확정 : 2020-11-03 배당 : 2021-04-28	보증50,000,000	배당액0 미배당50,000,000 인수액없음	-점유 :2020.5.31.-2022.5.30
오OO 주거	전입 : 2017-02-24 (無) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음	(현황서상)
총보증금 : 100,000,000 / 총월세 : 0

(말소기준권리일:2015-01-13, 소액임차기준일:2015-01-13, 배당요구종기일:2021-06-09)

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

주** 2019.02.22

오** 2017.02.24

열람일 2021.09.13

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2015-01-13	소유권보존		김OO		보존
2015-01-13	근저당권	말소	문OO	440,000,000	말소기준권리 오송신협의 근저이전
2018-11-29	근저당권	말소	세OO	90,000,000
2019-06-14	가압류	말소	신OO청주지점	295,000,000	청주지법 2019카단50908
2019-08-02	가압류	말소	하OO	15,982,460	청주지법 2019카단1648
2019-08-09	가압류	말소	충OO	16,575,000	청주지법 2019카단1704
2019-09-04	가압류	말소	예OO	27,815,616	청주지법 2019카단51398
2021-03-09	임의경매	말소	청OO	청구금액 388,295,845	2021타경1707

(등기부채권총액 : 885,373,076 / 열람일 : 2021.09.06 )

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 3억 4,500만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				9억 8,537	3억 4,500	6억 4,465
법원경비	법 원	-	-	-	427	0	-	-
근저	문OOO	2015-01-13	-	4억 4,000	3억 4,072	9,927	말소	말소기준권리
근저	세OOO	2018-11-29	-	9,000	0	9,000	말소
가압	신OOOOOOOOO	2019-06-14	-	2억 9,500	0	2억 9,500	말소
가압	하OOOO	2019-08-02	-	1,598	0	1,598	말소
가압	충OOOOOOO	2019-08-09	-	1,657	0	1,657	말소
가압	예OOOOOO	2019-09-04	-	2,781	0	2,781	말소
임차인	주OO	2020-11-02	2019-02-22	5,000	0	5,000	말소	배당요구
임차인	홍OO	2020-11-03	2019-03-08	5,000	0	5,000	말소	배당요구
임의	청OOOOO	2021-03-09	-	-	-	-	말소	(경매신청)
임차인	오OO	-	2017-02-24	0	0	0	말소

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상2층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

총괄상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지상1층	철근콘크리트구조	단독주택	92.17㎡(27.88평)
지상2층	철근콘크리트구조	단독주택	56.55㎡(17.11평)

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 충북 청주시 흥덕구 신성동

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

인근낙찰통계
(충북 청주시 흥덕구에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	9	2,286,015,560원 254,001,729원	1,907,281,707원 211,920,190원	83.43% 89.52%	±18.07%	1.1회	2.2 대 1
6개월	5	1,104,528,000원 220,905,600원	940,345,707원 188,069,141원	85.14% 93.85%	±20.63%	0.8회	1.4 대 1
3개월	3	825,453,910원 275,151,303원	711,346,707원 237,115,569원	86.18% 93.33%	±15.79%	0.7회	1.3 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (충북 청주시 흥덕구에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
청주시 흥덕구 서촌동	서촌초등학교	공립	1958	39	1,547m
청주시 흥덕구 복대동	솔밭중학교	공립	2010	849	2,116m
	복대중학교	공립	1999	902	2,481m
	가경중학교	공립	1991	398	4,087m
	흥덕고등학교	공립	2003	867	2,080m
	청주고등학교	공립	1924	961	4,046m
	청주외국어고등학교	공립	1992	451	4,096m
	청주고등학교부설방송통신고등학교	공립	1975	-	4,046m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-덕암천 등 7개 하천구역의 결정(변경) 및 지형도면(변경) 고시(2024-04-19)
-청주 강서2지구 도시개발사업 구역지정(변경), 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면고시(2024-04-19)
-사모2구역 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경) 수립 지형도면 고시(2024-04-12)
-도로구역결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-12)
-청주 송절1지구 도시개발구역 지정(개발계획 수립 포함) 및 지형도면고시(2024-04-05)
-청주 밀레니엄타운 도시개발사업 실시계획 변경(10차) 인가 및 지형도면고시(2024-04-12)
-청주 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 및 지형도면승인 고시(2024-04-05)
-청주 도시관리계획(공단레미콘 청주공장 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면고시(2024-03-29)
-청주 도시관리계획[도시계획시설(도로, 공원), 용도구역] 결정(변경) 및 지형도면승인 고시(2024-04-05)
-초지 지역.지구 등의 지형도면 해제 고시(2024-04-05)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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동일번지/지역낙찰
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- 동일지역낙찰
동일번지/지역진행(예정)
동일번지/지역진행(예정)

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기본정보 경매1계(☎043-249-7301) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 2015.01.13. [감정일 : 2021.04.16. / 감정기관 정일감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

전입세대/관리비체납/관할주민센터 전입세대 열람내역

외국인 체류

건물등기부등본 건물등기 토지등기

예상배당표 임차인 배당기준표 주택임대차 소액보증금 범위 상가임대차 소액보증금 범위 태인권리분석

건축물정보 건축물대장(일반 -목록004)