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[신길동 - 다세대(생활주택)]
매물
남부12계 2024-1429(2) 당일조회 1   누적조회 2004   관심등록 9 signal_cellular_alt조회차트 낙찰일 이후 누적조회수 1413
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기본정보 경매12계(☎02-2192-1257)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록2] 서울 영등포구 신길동 3961-1 보라매빌 4층 401호 [대방천로 219] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 다세대(생활주택)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 437,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 18.8㎡ (5.69평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (51%) 223,744,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 29.76㎡ (9평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 291,001,000 / 15명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 1,555,816,880
  • 소
  • 유
  • 자
 (주)지엘주택
  • 채
  • 권
  • 액
 369,600,000
  • 채
  • 무
  • 자
 주식회사지엘주택
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 서울서부신협 경매신청
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2025.05.15 잔금납부기한 2025.06.30
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
경매접수 2024.03.13 1일
개시결정 2024.03.14 2일
감정기일 2024.03.27 15일
배당종기 2024.06.17 97일

기일내역 (2025-05-23 기준)
 

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
[주의] 일자로 채권자의 기일내역 변경신청서가 접수되었습니다
1차 2025.01.15 유찰
  • 437,000,000 (100%)
309일
2차 2025.02.26 유찰
  • 349,600,000 (80%)
351일
3차 2025.04.09 유찰
  • 279,680,000 (64%)
393일
4차 2025.05.15 낙찰
  • 223,744,000 (51%)
  • 낙찰가 291,001,000 (67%)
  • 매수인 박병규 / 응찰 15명
  • 2위 288,439,000 (66%)
  • (차이) +2,562,000
429일
허가일 2025.05.22 허가 최고가매각허가결정 436일
기한일 2025.06.30 475일
법원의 기일내역을 실시간으로 확인할 수 있습니다.

감정평가서 요약
보존등기 : 2021.09.17. [감정일 : 2024.03.27. / 감정기관 우일감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		다세대(생활주택) /4층 [건물]
사용승인:2021.09.10 - 철근콘크리트구조
29.76㎡
4,405,242
131,100,000
토지
토지이음 		대지권 342㎡ 중
  • 342㎡ 중 19㎡
    		•
    16,271,277
    		305,900,000
    합계 437,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 제2종일반주거지역 / 상대보호구역 / 대공방어협조구역 / 가축사육제한구역 / 교육환경보호구역 / 과밀억제권역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [구분건물]
      • 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대길초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
      • 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "보라매역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
      • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 내 제4층 제401호로서,외벽 : 인조석 및 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
      • 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
      • 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
      • 본건 남측으로 대방천로와 접함.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유). 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    최주호
    (401호/주거)

    전입 : 2023.04.18 (無)

    확정 : 2023.04.18

    배당 : 2024.03.28
    • 보증50,000,000
    • 차임990,000
    • 배당액50,000,000
    • 미배당0
    • 인수액없음
    		 -점유
    :2023.4.14.~2025.4.14

    소액임차인
    (기준일:2023.04.14)
    총보증금 : 50,000,000    /    총월세 : 990,000
    ※ 법원임차조사에 기반한 (추정) 임대수익률 : 5.04% [자세히 보기]
    (말소기준권리일:2023.04.14, 소액임차기준일:2023-04-14, 배당요구종기일:2024-06-17)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    최주호   2023.04.18
    열람일 2025.01.02
    		 

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고
    조사중입니다.

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2023.04.14 소유권이전 (주)지엘주택
    신탁재산의귀속(2023.04.14)
    2023.04.14 근저당권
    서울서부신협
    369,600,000
    말소기준권리
    2024.03.14 임의경매
    서울서부신협
    		청구 1,555,816,880
    2024타경1429 (경매신청)
    ※ 등기부채권총액 : 369,600,000 / 열람일 : 2024.12.30

    예상배당표

    • ☞
    • 배당할금액 : 2억 9,100만원 (낙찰가)
      낙찰가를 기준으로 산정한 예상배당표입니다. 금액 변경은 [태인권리분석]에서 가능합니다. (단위:만원)
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 4억 1,960 2억 9,100 1억 3,303    
    법원경비 법 원 - - - 443  0 - -
    임차인 최주호 2023.04.18 2023.04.18 소액:5,000 5,000 0 말소 배당요구
    근저 서울서부신협 2023.04.14 - 3억 6,960 2억 3,656 1억 3,303 말소 말소기준권리
    임의 서울서부신협 2024.03.14 - - - - 말소 (경매신청)

    건축물정보

    소 재 지
    서울특별시 영등포구 신길동 3961-1 보라매빌
    대지면적
    342.00㎡ (103.46평)
    		연 면 적
    659.65㎡ (199.54평)
    		층수
    지상6층
    건축면적
    184.48㎡ (55.81평)
    		용적면적
    659.65㎡ (199.54평)
    		가구/세대/호수
    0/20/0
    건 폐 율
    53.94%
    		용 적 률
    192.88%
    		사용승인
    2021.09.10
    주 차 장
    · 옥내 자주식 - 4대 (160.11㎡ (48.43평))
    · 옥내 자주식 - 6대 (73.50㎡ (22.23평))
    		승 강 기
    있음
    위반내용
    주택과-43226(2021.12.07.)호에 의거 전유부 501호 위반건축물 표기[내역: ①판넬/판넬 베란다(좌측) 4.5㎡주거 ②판넬/판넬 베란다(우측) 3.4㎡ 주거]
    주택과-43639(2021.12.09.)호에 의거 전유부 602호 위반건축물 표기[내역: ①판넬/판넬 베란다(좌측) 2.8㎡주거 ②판넬/판넬 베란다(우측) 3.8㎡ 주거]
    주택과-43638(2021.12.09.)호에 의거 전유부 601호 위반건축물 표기[내역: ①판넬/판넬 베란다(좌측) 2.4㎡주거 ②판넬/판넬 베란다(우측) 3.0㎡ 주거]이 건축물대장은 열람용이므로 출력하신 건축물대장은 법적 효력이 없습니다.
    표제상세 [펼치기]

     

    국토교통부 다세대(생활주택) 실거래가   -  서울 영등포구 신길동  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2024.06.23 ~ 2025.06.22)
    이전년도(2023.06.24 ~ 2024.06.22)

    인근낙찰통계 
    (서울 영등포구 신길동에 소재한 다세대(생활주택))

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 8 3,061,000,000원
    382,625,000원     		2,177,157,500원
    272,144,688원     		71.13%
    71.42%     		 
    ±5.03%    		 2.0회 4.1 대 1
    6개월 8 3,061,000,000원
    382,625,000원     		2,177,157,500원
    272,144,688원     		71.13%
    71.42%     		 
    ±5.03%    		 2.0회 4.1 대 1
    3개월 7 2,729,000,000원
    389,857,143원     		1,904,447,500원
    272,063,929원     		69.79%
    69.89%     		 
    ±2.77%    		 2.1회 4.6 대 1
    1개월 4 1,558,000,000원
    389,500,000원     		1,102,016,500원
    275,504,125원     		70.73%
    70.89%     		 
    ±3.33%    		 2.3회 6.3 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (서울 영등포구 신길동에 소재한 다세대(생활주택))

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    영등포구 신길동서울대길초등학교공립1983436177m
    서울대방초등학교공립19551,339610m
    서울대영초등학교공립19871,017943m
    신길중학교공립2021704359m
    대영중학교공립19886141,042m
    영신고등학교공립1990641533m
    대영고등학교공립1987755967m
    장훈고등학교사립19645161,633m
    동작구 신대방동수도여자고등학교부설방송통신고등학교공립1974-616m
    동작구 대방동누리학교사립199829981m

    개발계획

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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