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[중산동 - 근린상가]

인천11계 2022-8216(3) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 683 관심등록 6

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기본정보 경매11계(☎032-860-1611)

소 재 지	[목록3] 인천 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 1층 106호 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	근린상가 (-)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	652,000,000	토 지 면 적	18.6㎡ (5.63평)
최 저 가	(49%) 319,480,000	건 물 면 적	41.4㎡ (12.52평)
입 찰 보 증 금	(10%)31,948,000	제 시 외	-
청 구 금	2,836,789,273	소 유 자	주OOO
채 권 액	3,490,000,000	채 무 자	주OOOOOO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	용OOOOOOOO
취 하 일	2023.05.31	종 국 여 부	종국
물 건 번 호	1 [취하] 2 [취하] 3[취하] 4 [취하]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.10.04	97일
감정기일	2022.07.08	9일
개시결정	2022.07.01	2일
등기기입	2022.06.30	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
입찰변경	2023.05.31	취하		336일
입찰변경	2023.05.17	변경	319,480,000 (49%)	322일
2차	2023.04.13	유찰	456,400,000 (70%)	288일
1차	2023.03.09	유찰	652,000,000 (100%)	253일
배당종기	2022.10.04	-	-	97일
감정기일	2022.07.08	-	-	9일
개시결정	2022.07.01	-	-	2일
등기기입	2022.06.30	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고 현황은 음식점으로 이용중

감정평가서 요약
보존등기 : 2019.03.11. [감정일 : 2022.07.08. / 감정기관 은송감정]

목록	용도 및 현황 지적개황도	공부상 면적 ㎡ 평	단가(원/㎡)(원/평) 평형계산 ㎡계산	감 정 가 (원)
건물 SEE:REAL 건축물대장	근린상가 /총10층 중 1층 [음식점] 사용승인:2019.02.22 - 철근콘크리트구조	41.40㎡ 12.52평	11,024,155 36,453,680	456,400,000
토지 토지이음	대지권 1,890㎡ 중	1,890㎡ 중 19㎡ 5.63평	10,516,129 34,742,460	195,600,000
합계				652,000,000

토 지 이 용 계 획	중심상업지역 / 중로2류(폭 15m~20m) / 대로3류(폭 25m~30m) / 제1종지구단위계획구역 / 경제자유구역 / 성장관리권역
감 정 요 항	[구분건물] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지를 배후로 한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등과 개발중인 나지 등이 혼재되어 있는 상가지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 1층 106호로서,외벽: 석재붙임 및 복합판넬마감 등,내벽: 상가 인테리어 마감 등,창호: 알루미늄 새시창호 등임. 본건의 집합건축물대장상의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어있으며, 음식점으로 이용중임. 공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 본건 북서측으로 폭 약26m, 남동측으로 폭 약14m 도로가 소재함.

중심상업지역 / 중로2류(폭 15m~20m) / 대로3류(폭 25m~30m) / 제1종지구단위계획구역 / 경제자유구역 / 성장관리권역

[구분건물]
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지를 배후로 한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등과 개발중인 나지 등이 혼재되어 있는 상가지대임.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 1층 106호로서,외벽: 석재붙임 및 복합판넬마감 등,내벽: 상가 인테리어 마감 등,창호: 알루미늄 새시창호 등임.
본건의 집합건축물대장상의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어있으며, 음식점으로 이용중임.
공용부분에 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
본건 북서측으로 폭 약26m, 남동측으로 폭 약14m 도로가 소재함.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
목OO 전부/점포	사업 : 2021-05-17 (無) 확정 : - 배당 : -	보증20,000,000 차임2,000,000 환산220,000,000	배당액0 미배당20,000,000 인수액없음	-점유 :2021.05.13~2023.05.12) (현황서상) 상가임차인
총보증금 : 20,000,000 / 총월세 : 2,000,000

(말소기준권리일:2020-06-19, 소액임차기준일:2020-06-19, 배당요구종기일:2022-10-04)

외국인 체류

성명	전입일자	비고

집합건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2020-06-19	소유권이전		주OOO		전소유자:(주)무궁화신탁 신탁재산의귀속신탁재산의귀속
2020-06-19	근저당권	말소	용OO	3,360,000,000	말소기준권리
2020-08-03	근저당권	말소	전OO	130,000,000
2022-07-01	임의경매	말소	용OO	청구금액 2,836,789,273	2022타경8216

(등기부채권총액 : 3,490,000,000 / 열람일 : 2023.02.22 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.

예상배당표

* 입찰가정가 : 3억 1,948만원 (최저경매가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				35억 1,000	3억 1,948	31억 9,529
법원경비	법 원	-	-	-	477	0	-	-
근저	용OOOOOOOO	2020-06-19	-	33억 6,000	3억 1,470	30억 4,529	말소	말소기준권리
근저	전OO	2020-08-03	-	1억 3,000	0	1억 3,000	말소
임의	용OOOOOOOO	2022-07-01	-	-	-	-	말소	(경매신청)
임차인	목OO	-	2021-05-17	2,000	0	2,000	말소

건축물정보

표제 전유


소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티			종류	표제부
대지면적	1,890.10㎡ (571.76평)	연 면 적	10,593.31㎡ (3,204.48평)	층수	지상13-지하2층
건축면적	1,126.81㎡ (340.86평)	용적면적	5,919.03㎡ (1,790.51평)	가구/세대/호수	0/0/144
건 폐 율	59.62%	용 적 률	313.16%	사용승인	2019-02-22
주 차 장	· 옥내 자주식 - 148대 (4,421.42㎡ (1,337.48평))			승 강 기	있음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지				종류	전유부
전용면적		공용면적		주 용 도
구조		층수		승강기
소유권지분		소유권변동일자		소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]

표제상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지상4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-15호)	478.20㎡(144.65평)
지상8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-15호)	478.20㎡(144.65평)
지하3층	철근콘크리트구조	기타시설(펌프실/전기실/elev/계단실/홀등)	122.90㎡(37.18평)
지상3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-15호)	478.20㎡(144.65평)
지상6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-15호)	478.20㎡(144.65평)
지하3층	철근콘크리트구조	주차장	1,363.62㎡(412.50평)
지상1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	632.57㎡(191.35평)
지상10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-15호)	478.20㎡(144.65평)
지하2층	철근콘크리트구조	기타시설(elev/계단실/홀등)	64.98㎡(19.66평)
지하2층	철근콘크리트구조	주차장	1,528.90㎡(462.49평)
지하1층	철근콘크리트구조	기타시설(elev/계단실/홀등)	64.98㎡(19.66평)
지하1층	철근콘크리트구조	주차장	1,528.90㎡(462.49평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실/elev기계실(연면적제외)	79.24㎡(23.97평)
지상7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-15호)	478.20㎡(144.65평)
지상1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)	451.53㎡(136.59평)
지상2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	1,009.35㎡(305.33평)
지상5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-15호)	478.20㎡(144.65평)
지상9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-15호)	478.20㎡(144.65평)

국토교통부 근린상가 실거래가 - 인천 중구 중산동

용도		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

인근낙찰통계
(인천 중구에 소재한 근린상가)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	4	3,338,460,000원 834,615,000원	1,937,824,000원 484,456,000원	58.05% 58.09%	±19.99%	2.3회	2.8 대 1
6개월	2	1,856,460,000원 928,230,000원	985,824,000원 492,912,000원	53.10% 49.11%	±9.37%	2.5회	2.5 대 1
3개월	5	3,536,869,800원 707,373,960원	2,139,138,800원 427,827,760원	60.48% 55.24%	±11.17%	2.2회	2.6 대 1
1개월	3	3,156,869,800원 1,052,289,933원	1,931,118,800원 643,706,267원	61.17% 55.67%	±15.38%	2.3회	3.7 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (인천 중구에 소재한 근린상가)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
중구 중산동	인천영종초등학교	공립	1920	1,251	409m
	인천중산초등학교	공립	2019	1,808	1,084m
	인천하늘초등학교	공립	2013	933	1,151m
	인천중산중학교	공립	2019	854	1,633m
	인천중산고등학교	공립	2021	999	1,557m
중구 운남동	인천하늘중학교	공립	2021	962	1,323m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-도시계획시설(도로: 소로1류6호선, 사업명: 전소교 ~ 하늘도시 간 도로개설공사)사업 실시계획 인가 고시(2024-04-15)
-주택건설사업계획승인, 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-01)
-도시계획시설(도로)사업 실시계획(변경) 인가 고시(2024-03-27)
-도시계획시설(하수도)사업 실시계획(변경) 인가 고시(2024-03-25)
-『동화마을1지구』지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시(2024-03-20)
-도시계획시설(도로: 소1-4호선)사업 실시계획(변경) 인가 고시(2023-12-27)
-도시계획시설(시설: 도로, 사업명: 용유 ~ 잠진도 간 제방도로 확장공사)사업 실시계획(변경) 인가 고시(2023-12-18)
-도시관리계획(자유공원 주변지역 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2023-11-20)
-도시계획시설(도로: 중로1-651호선, 사업명: 영종 중1-651호선 보도확장공사) 사업 사업시행자 지정 및 실시계획 인가 고시(2023-10-13)
-도시관리계획 및 지형도면 고시(2023-09-13)

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매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
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진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 2019.03.11. [감정일 : 2022.07.08. / 감정기관 은송감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

외국인 체류

집합건물등기부등본 집합건물등기