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[마도면 - 단독주택]
매물
수원1계 2021-8797(1) 당일조회 2   누적조회 4048   관심등록 17 signal_cellular_alt조회차트 낙찰일 이후 누적조회수 76
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기본정보 경매1계(☎031-210-1261)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록2] 경기 화성시 마도면 금당리 75-3 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 단독주택 +대지
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 409,726,120
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 581㎡ (175.75평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (49%) 200,766,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 188.34㎡ (56.97평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 290,990,000 / 15명
  • 제
  • 시
  • 외
 18.9㎡(5.72평)
  • 청
  • 구
  • 금
 350,827,001
  • 소
  • 유
  • 자
 안OO
  • 채
  • 권
  • 액
 1,397,250,000
  • 채
  • 무
  • 자
 안OO O OO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 신OOO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2023.10.24
  • 종
  • 국
  • 일
  • 자
 2025.05.27
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
경매접수 2021.09.02 1일
개시결정 2021.09.13 12일
감정기일 2021.10.08 37일
배당종기 2021.11.26 86일

기일내역 (2025-04-01 기준)
 

회차 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
[주의] 일자로 채권자의 기일내역 변경신청서가 접수되었습니다
- 2022.06.24 변경
  • 409,726,120 (100%)
296일
1차 2022.09.22 유찰
  • 409,726,120 (100%)
386일
- 2022.10.25 변경
  • 286,808,000 (70%)
419일
2차 2023.09.14 유찰
  • 286,808,000 (70%)
743일
3차 2023.10.24 낙찰
  • 200,766,000 (49%)
  • 낙찰가 290,990,000 (71.02%)
  • 매수인 이OO / 응찰 15명
  • 2위 272,000,000 (66.39%)
  • (차이) +18,990,000
783일
허가일 2023.10.31 허가 790일
기한일 2025.04.28 지급기한 1,335일
납부일 2025.03.31 납부 1,307일
종국 2025.05.27 배당 1,364일

주의사항

대법원공고
  • [기본내역]
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
    2. 조경수, 조경석, 담장 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
    3. 지상에 조립식창고 1동이 소재하나, 이동가능하여 평가 및 매각에서 제외함.
  • [매각물건명세서]
  • 강OO : 임차인 강OO씨는 소유자의 장모로 보임
  • [현황조사서]
  • 해당 토지의 현황은 대지로 현장을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함.
  • 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
  • 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
    - 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 강OO를 세대주로 하는 세대와 채무자겸소유자의 배우자(윤OO)을 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음.
중 복/병 합 2023-7170(중복)
관 련 사 건

  • 수원지방법원 2022타기704 '기타'

감정평가서 요약
보존등기 : 2012.08.24. [감정일 : 2021.10.08. / 감정기관 대상감정] (금액단위:원)

목록 소재지 현황
지적개황도 		공부상면적
㎡ 평 		㎡당 단가
공시지가 open_in_new 		감정가
토지(1)
토지이음 		금당리 75-3 대지
생산관리지역
농림지역
가축사육제한구역
농업진흥구역
성장관리권역
...
581㎡
381,000
102,000
공시대비:374%
 221,361,000
건물(2)
SEE:REAL
건축물대장 		금당리 75-3 단독주택 총2층
[1층]
[2층]
  • 사용승인 : 2012.08.02.
  • 일반철골구조
 
112.44㎡
75.90㎡
 
 
968,000
182,313,120
[입찰외] (법정지상권성립여부불분명[확인요망])
제시외(2) 금당리 75-3
  • 옥탑계단실,창고
  • 정자
    		•
    9.90㎡
    9.00㎡
    320,212
    		6,052,000
    제시외(2) 금당리 75-3 수목 감정가에 포함
    건물 및 제시외 소계 207.24㎡ 188,365,120
    합계 409,726,120
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [토지]
      • 본건은 경기도 화성시 마도면 금당리에 소재하는 "금당1리회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
      • 본건 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
      • 부정형 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
      • 남측 및 동측으로 현황 노폭 약4미터 내외 포장도로와 접함.
      • [건물]
      • 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 단열판넬 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 페인팅 마감 등창호 : 시스템창호임.
      • 단독주택으로서, 1층 : 방2, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 다용도실 등 2층 : 방2, 가족실, 욕실 등으로 이용 중임.
      • 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    강OO
    주거

    전입 : 2015.05.28 (有)

    확정 : -

    배당 : -
    • 배당액미상
    • 미배당미상
    • 인수액미상
    (현황서상)
    총보증금 : 0    /    총월세 : 0
    (말소기준권리일:2015.06.26, 소액임차기준일:2015-06-26, 배당요구종기일:2021-11-26)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    강**   2015.05.28
    윤**   2012.09.24
    열람일 2022.06.10
    		 

    건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2012.08.24 소유권보존 안OO
    소유권보존(2012.08.24)
    2015.06.26 근저당권
    신OOO(OOOOO)
    252,000,000
    말소기준권리
    2019.11.11 근저당권
    신OOO(OOOOOO)
    480,000,000
    2019.12.02 근저당권
    (주)다OOO
    144,000,000
    2021.05.26 가압류
    신OOOOO(OOOO)
    21,250,000
    대구지법 2021카단32704
    2021.07.01 가압류
    금OOOOO
    500,000,000
    인천지법 2021카단1112
    2021.09.15 임의경매
    신OOO(OOOOO)
    		청구 350,827,001
    2021타경8797 (경매신청)
    2022.10.04 보전처분
    수OOOOO
    2023.07.21 임의경매
    (주)다OOO
    2023타경7170 (경매신청)
    ※ 등기부채권총액 : 1,397,250,000 / 열람일 : 2023.08.28

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

    예상배당표

    • ☞
    • 배당할금액 : 2억 9,099만원 (낙찰가)
      낙찰가를 기준으로 산정한 예상배당표입니다. 금액 변경은 [태인권리분석]에서 가능합니다. (단위:만원)
      건물 등기부등본 기준으로 작성되었습니다. 토지 등기부등본의 권리가 서로 다를 경우 배당 내역이 달라질 수 있습니다.
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 13억 9,725 2억 9,099 11억 1,074    
    법원경비 법 원 - - - 448  0 - -
    근저 신OOO(OOOOO) 2015.06.26 - 2억 5,200 2억 5,200 0 말소 말소기준권리
    근저 신OOO(OOOOOO) 2019.11.11 - 4억 8,000 3,451 4억 4,549 말소
    근저 (주)다OOO 2019.12.02 - 1억 4,400 1억 4,400 말소
    가압 신OOOOO(OOOO) 2021.05.26 - 2,125 2,125 말소
    가압 금OOOOO 2021.07.01 - 5억 5억 말소
    임의 신OOO(OOOOO) 2021.09.15 - - - - 말소 (경매신청)
    보전처분 수OOOOO 2022.10.04 - - 0 말소

    배당요구종기일 이후 설정
    임의 (주)다OOO 2023.07.21 - - - - 말소

    배당요구종기일 이후 설정


    (경매신청)
    임차인 강OO - 2015.05.28 0 인수
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    건축물정보

    소 재 지
    대지면적
    -
    		연 면 적
    -
    		층수
    (최대)지상2층
    건축면적
    -
    		용적면적
    -
    		가구/세대/호수
    //
    건 폐 율
    -
    		용 적 률
    -
    		사용승인
    주 차 장
    -
    		승 강 기
    없음
    위반내용
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    국토교통부 단독/다가구 실거래가   -  경기 화성시 마도면 금당리  

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    최근1년(2024.10.30 ~ 2025.10.29)
    이전년도(2023.10.31 ~ 2024.10.29)

    인근낙찰통계 
    (경기 화성시에 소재한 단독주택)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 25 12,637,493,608원
    505,499,744원     		7,939,860,354원
    317,594,414원     		62.83%
    65.79%     		 
    ±18.44%    		 1.9회 2.2 대 1
    6개월 19 10,311,092,292원
    542,689,068원     		6,332,749,354원
    333,302,598원     		61.42%
    62.09%     		 
    ±16.62%    		 2.1회 2.1 대 1
    3개월 12 6,574,214,392원
    547,851,199원     		3,886,151,354원
    323,845,946원     		59.11%
    58.65%     		 
    ±13.64%    		 2.3회 1.7 대 1
    1개월 2 933,853,040원
    466,926,520원     		698,500,055원
    349,250,028원     		74.80%
    74.38%     		 
    ±2.31%    		 1.0회 1.5 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (경기 화성시에 소재한 단독주택)

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    화성시 마도면청원초등학교공립1946551,882m
    마도초등학교공립19341043,169m
    화도중학교사립19541353,392m
    화성시 송산면송산중학교사립19532732,770m
    송산고등학교사립19613642,665m

    개발계획

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 태인경매에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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