2021타경8797(2) [占쏙옙占쏙옙경매]경기 화성시 마도면 백곡리 78-1(감정가519,948,000원) - 부동산태인

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[마도면 - 대지]

수원1계 2021-8797(2) 당일조회 1 누적조회 1078 관심등록 9 signal_cellular_alt조회차트 낙찰일 이후 누적조회수 40

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기본정보 경매1계(☎031-210-1261)

소 재 지	[목록3] 경기 화성시 마도면 백곡리 78-1 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	대지	대 상	토지전부
감 정 가	519,948,000	토 지 면 적	2,574㎡ (778.64평)
최 저 가	(70%) 363,964,000	건 물 면 적	-
낙찰 / 응찰	451,010,000 / 3명	제 시 외	-
청 구 금	350,827,001	소 유 자	안OO
채 권 액	1,001,250,000	채 무 자	주OOOOOOO O OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	신OOO
낙 찰 일	2023.10.24	종 국 일 자	2025.05.27
물 건 번 호	(1)배당 (2)배당

진행내역

기일종류	일자	경과일수
경매접수	2021.09.02	1일
개시결정	2021.09.13	12일
감정기일	2021.10.08	37일
배당종기	2021.11.26	86일

기일내역 (2025-04-29 기준)

회차	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
[주의] 일자로 채권자의 기일내역 변경신청서가 접수되었습니다
-	2022.06.24	변경	519,948,000 (100%)	296일
1차	2022.09.22	낙찰	519,948,000 (100%) 낙찰가 565,900,000 (108.84%) 매수인 주OOOO / 응찰 2명 2위 554,150,000 (106.58%) (차이) +11,750,000	386일
허가일	2022.10.27	불허		421일
2차	2023.09.14	유찰	519,948,000 (100%)	743일
3차	2023.10.24	낙찰	363,964,000 (70%) 낙찰가 451,010,000 (86.74%) 매수인 주OOOO / 응찰 3명 2위 384,800,000 (74.01%) (차이) +66,210,000	783일
허가일	2023.10.31	허가		790일
기한일	2025.04.28	지급기한		1,335일
납부일	2025.04.28	납부		1,335일
종국	2025.05.27	배당		1,364일

주의사항

대법원공고

[기본내역]
1. 나지상태이며, 일부 현황은 도로임.
2. 지상에 개복숭아나무 2주 소재하며, 매각에서 제외함.

[현황조사서]
해당 토지의 현황은 대지로 현장을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함.
- 전입세대열람내역서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

중 복/병 합

2023-7170(중복)

관 련 사 건

수원지방법원 2022타기704 '기타'

감정평가서 요약
[감정일 : 2021.10.08. / 감정기관 대상감정] (금액단위:원)

목록	소재지	지목/현황 지적개황도	토지이용계획	면적 ㎡ 평	㎡당 단가 평당 단가 공시지가 open_in_new	감정가
토지(3) 토지이음	백곡리 78-1	대지 (현:나지,일부도로)	보전관리지역 가축사육제한구역 성장관리권역 ...	2,574㎡ 778.64평	202,000 158,400 공시대비 128% 667,770 523,636 공시대비:128%	519,948,000
토지(3) 토지이음	[입찰외] 수목

감
정
요
항

[토지]
본건은 경기도 화성시 마도면 금당리에 소재하는 "금당1리회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
본건 까지 차량 접근 가능함.
남동측 하향 경사지대내 대체로 평탄하게 정지된 부정형 토지로서, 나지상태이며, 일부 현황 도로임.
남서측 및 북서측으로 현황 노폭 약3-4미터 포장도로(본건 일부 포함) 접함.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

토지등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2016.11.23	소유권이전		안OO	415,000,000	매매(2016.10.18)
2019.11.11	근저당권		신OOO(OOOOOO)	480,000,000	말소기준권리
2019.11.11	지상권		신OOO		만30년
2021.05.26	가압류		신OOOOO(OOOO)	21,250,000	대구지법 2021카단32704
2021.07.01	가압류		금OOOOO	500,000,000	인천지법 2021카단1112
2021.09.15	임의경매		신OOO(OOOOO)	청구 350,827,001	2021타경8797 (경매신청)
2022.02.10	압류		화OO
2022.08.11	압류		상OOOO
2022.10.04	보전처분		수OOOOO

※ 등기부채권총액 : 1,001,250,000 / 열람일 : 2023.08.28

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 입찰에서 제외되는 수목이 존재하는 경우입니다. 따라서 a. 수목의 소유권자와 토지소유자가 동일한지 여부, b. 입목등기를 했는지 여부, c. 제 3자가 적법한 권원에 의해 식재했는지 여부 등을 확인하셔야 합니다. 그 결과, a. 토지소유자와 수목소유자가 동일하고 입목등기를 하지 않은 경우라면, 수목은 토지의 부합물로서 낙찰자에게 소유권이 귀속됩니다. b. 입목등기가 된 경우라면, 부동산이므로 건물처럼 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다. c. 제 3자가 적법한 권원에 의해 식재한 경우라면, 적정가격으로 매입협상을 하거나 수목취거 및 토지인도소송을 고려해야 합니다. 단, 농작물의 경우에는 수목과는 달리 어떤 경우에도 수확기까지 경작자의 소유권이 인정됩니다. 한편, 입목등기가 등재되었는지 여부는 토지등기부등본과 토지대장 또는 임야대장을 통해 확인할 수 있습니다.

예상배당표

☞
배당할금액 : 4억 5,101만원 (낙찰가)

낙찰가를 기준으로 산정한 예상배당표입니다. 금액 변경은 [태인권리분석]에서 가능합니다. (단위:만원)

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				10억 125	4억 5,101	5억 5,513
법원경비	법 원	-	-	-	489	0	-	-
압류	화OO	2022.02.10	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	상OOOO	2022.08.11	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	신OOO(OOOOOO)	2019.11.11	-	4억 8,000	4억 4,612	3,388	말소	말소기준권리
지상권	신OOO	2019.11.11	-	-		0	말소
가압	신OOOOO(OOOO)	2021.05.26	-	2,125		2,125	말소
가압	금OOOOO	2021.07.01	-	5억		5억	말소
임의	신OOO(OOOOO)	2021.09.15	-	-	-	-	말소	(경매신청)
보전처분	수OOOOO	2022.10.04	-	-		0	말소	배당요구종기일 이후 설정

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국토교통부 대지 실거래가 - 경기 화성시 마도면 백곡리

지목		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2024.10.30 ~ 2025.10.29)
이전년도(2023.10.31 ~ 2024.10.29)

인근낙찰통계
(경기 화성시에 소재한 대지)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	18	21,732,959,610원 1,207,386,645원	10,603,854,290원 589,103,016원	48.79% 49.36%	±12.06%	2.6회	6.2 대 1
6개월	9	10,970,852,610원 1,218,983,623원	5,220,196,200원 580,021,800원	47.58% 47.52%	±7.70%	2.8회	5.2 대 1
3개월	4	7,272,410,610원 1,818,102,653원	3,425,908,000원 856,477,000원	47.11% 48.80%	±11.42%	2.5회	1.8 대 1
1개월	3	8,185,816,000원 2,728,605,333원	4,076,138,949원 1,358,712,983원	49.80% 49.70%	±16.35%	3.0회	2.7 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (경기 화성시에 소재한 대지)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
화성시 마도면	청원초등학교	공립	1946	55	2,615m
	마도초등학교	공립	1934	104	3,700m
	화도중학교	사립	1954	135	3,915m
화성시 송산면	송산초등학교	공립	1920	269	2,221m
	송산중학교	사립	1953	273	2,345m
	송산고등학교	사립	1961	364	2,399m

개발계획

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
태인경매에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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