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[남면 - 전]

서산6계 2022-1898(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 410 관심등록 7

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기본정보 경매6계(☎041-660-0696)

소 재 지	[목록1] 충남 태안군 남면 당암리 36-5 외 2개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	전 (-)	대 상	토지전부
감 정 가	172,138,000	토 지 면 적	990㎡ (299.48평)
최 저 가	(70%) 120,497,000	건 물 면 적	-
입 찰 보 증 금	(10%)12,049,700	제 시 외	-
청 구 금	60,088,893	소 유 자	최OO
채 권 액	449,600,000	채 무 자	최OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	대OOOOO
취 하 일	2023.05.19	종 국 여 부	종국
물 건 번 호	1[취하]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.08.12	99일
감정기일	2022.05.30	25일
개시결정	2022.05.16	11일
등기기입	2022.05.06	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
입찰변경	2023.05.19	취하		379일
입찰변경	2023.03.14	변경	120,497,000 (70%)	313일
1차	2023.02.07	유찰	172,138,000 (100%)	278일
배당종기	2022.08.12	-	-	99일
감정기일	2022.05.30	-	-	25일
개시결정	2022.05.16	-	-	11일
등기기입	2022.05.06	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[기본내역] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1, 2번 토지는 3번 토지를 통하여 출입가능하며, 3번 토지는 도로예정지임. [정정공고] 2023.05.19 대법원 정정공고: 2023.05.19. 부동산임의경매 취하 [현황조사서] 점유자 등 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없었음

대법원공고

[기본내역]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1, 2번 토지는 3번 토지를 통하여 출입가능하며, 3번 토지는 도로예정지임.
[정정공고]
2023.05.19 대법원 정정공고: 2023.05.19. 부동산임의경매 취하

[현황조사서]
점유자 등 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없었음

감정평가서 요약
[감정일 : 2022.05.30. / 감정기관 한국경제감정]

목록	소재지	지목/현황 지적개황도	토지이용계획	면적 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가
토지(1) 토지이음	당암리 36-5	전 (현:건축신고득한토지)	계획관리지역 가축사육제한구역 ...	588㎡ 177.87평	200,000 (69,500) (공시대비:287.77%) 661,160 (229,752) (공시대비:287.77%)	117,600,000
토지(2) 토지이음	당암리 36-6	전 (현:건축신고득한토지)	계획관리지역 가축사육제한구역 ...	209㎡ 63.22평	200,000 (69,500) (공시대비:287.77%) 661,190 (229,752) (공시대비:287.77%)	41,800,000
토지(3) 토지이음	당암리 36-8	전 (현:36-5,-6번지진입도로예정지)	계획관리지역 가축사육제한구역 ...	193㎡ 58.38평	66,000 (77,800) (공시대비:84.83%) 218,200 (257,19) (공시대비:84.83%)	12,738,000
합계				990㎡ 299.48평		172,138,000

감 정 요 항	[토지] 충청남도 태안군 남면 당암리 소재 "당암포구" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 인근으로 농가주택, 농경지, 임야, 양식장 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호 1, 2 공히 사다리형의 토지로서 건축신고 득한 전임. 기호 3 부정형의 토지로서 도로예정지임. 기호 1,2는 도로예정지인 기호 3 토지를 통해 출입가능하며, 기호 3 토지는 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 농지취득자격증명필요

[토지]
충청남도 태안군 남면 당암리 소재 "당암포구" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 인근으로 농가주택, 농경지, 임야, 양식장 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
기호 1, 2 공히 사다리형의 토지로서 건축신고 득한 전임. 기호 3 부정형의 토지로서 도로예정지임.
기호 1,2는 도로예정지인 기호 3 토지를 통해 출입가능하며, 기호 3 토지는 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
농지취득자격증명필요

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

외국인 체류

성명	전입일자	비고

토지등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2016-09-09	근저당권	말소	대OO	249,600,000	말소기준권리
2016-09-09	지상권	말소	대OO		만30년
2017-10-24	소유권이전		최OO		전소유자:이경수 매매(2017.09.27)
2018-12-07	근저당권	말소	최OO	200,000,000
2022-05-16	임의경매	말소	대OO	청구금액 60,088,893	2022타경1898
2022-07-21	압류	말소	국OO거제지사
2023-01-17	압류	말소	거OO		변동내역추가

(등기부채권총액 : 449,600,000 / 열람일 : 2023.01.19 ) 최종등기변동확인

압류기입, 근저당권이전 2023.05.16

본 물건은 2023년 1월 19일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 농지취득자격증명원 제출 조건 여부를 확인해야 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등은 농지법 적용을 받는 물건이므로 만약 매각물건명세서 등에 농지취득자격증명이 필요하다라고 되어 있다면, 낙찰에 대한 허가여부를 결정할 때까지 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가 됨은 물론 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 시.구.읍·면사무소에 농지취득자격증명원 발급가능여부를 확인한 후 입찰에 참가하셔야 합니다. 농지취득자격증명원은 농업경영계획서(노동력, 농업기계장비 확보방안, 직업, 영농경력, 영농거리 등)를 첨부하여 해당 읍. 면사무소에 발급신청을 하여야 하며 발급소요기간은 7일(농지위원회의 심의 대상의 경우 14일)이내로 사전에 발급가능여부조회가 필수입니다. 또한 농업진흥지역 외 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능하며 주말체험영농계획서를 첨부하여 발급신청을 하여야 합니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건의 매각대상은 2개 이상의 필지임에도 불구하고 한 필지의 등기부등본만을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 나머지 매각대상 토지의 등기부등본 상에 별도의 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으므로 반드시 나머지 토지의 등기부등본도 확인한 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 1억 2,049만원 (최저경매가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				4억 4,960	1억 2,049	3억 3,198
법원경비	법 원	-	-	-	288	0	-	-
압류	거OO	2023-01-17	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	대OOOOO	2016-09-09	-	2억 4,960	1억 1,761	1억 3,198	말소	말소기준권리
지상권	대OOOOO	2016-09-09	-	-	0	0	말소
근저	최OO	2018-12-07	-	2억	0	2억	말소
임의	대OOOOO	2022-05-16	-	-	-	-	말소	(경매신청)
압류	국OOOOOOOOOOO	2022-07-21	-	-	0	0	말소

국토교통부 전 실거래가 - 충남 태안군 남면

지목		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.30 ~ 2024.04.28)
이전년도(2022.04.30 ~ 2023.04.29)

인근낙찰통계
(충남 태안군 남면에 소재한 전)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	3	1,549,312,880원 516,437,627원	654,137,700원 218,045,900원	42.22% 44.83%	±21.34%	3.3회	1.7 대 1
6개월	11	1,277,237,500원 116,112,500원	773,568,000원 70,324,364원	60.57% 56.54%	±14.22%	2.1회	2.1 대 1
3개월	7	804,547,000원 114,935,286원	539,203,000원 77,029,000원	67.02% 57.78%	±14.51%	2.0회	2.1 대 1
1개월	4	573,559,000원 143,389,750원	404,711,000원 101,177,750원	70.56% 62.39%	±8.92%	1.8회	2.5 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (충남 태안군 남면에 소재한 전)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
태안군 남면	삼성초등학교	공립	1949	41	3,308m
	남면초등학교	공립	1929	34	7,473m
	남면중학교	공립	1971	38	7,473m
태안군 안면읍	창기중학교	공립	1984	9	4,766m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-도로구역 결정(변경 또는 폐지) 고시(2023-10-13)
-지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 고시(2023-10-10)
-지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 고시(2023-08-14)
-보전산지 지정해제 고시(2023-05-25)
-주택건설사업계획 승인 및 지형도면 고시(2022-06-22)
-보전산지 지정해제 고시(2022-04-21)
-주택건설사업계획 변경 승인 고시(2022-03-03)
-주택건설사업계획 변경 승인 고시(2022-03-03)
-도로구역 결정 고시(2022-01-20)
-주택건설사업계획 승인 고시(2021-06-10)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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기본정보 경매6계(☎041-660-0696) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 [감정일 : 2022.05.30. / 감정기관 한국경제감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 매각물건명세서