기본정보
경매8계(☎062-239-1672)
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
근린상가 (대지) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
1,386,967,280 |
|
269.7㎡ (81.58평) | |
|
(70%) 970,877,000 |
|
1,262.54㎡ (381.92평) | |
|
1,122,000,000 / 4명 |
|
- | |
|
300,000,000 |
|
광OOOO | |
|
1,735,024,060 |
|
광OOOOOOO | |
|
임의경매 |
|
광OOO | |
|
2023.04.27 | 종 국 일 자 | 2023.06.29 | |
|
|
|||
지도
지도
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2023.01.05 | 86일 |
| 감정기일 | 2022.10.19 | 8일 |
| 개시결정 | 2022.10.14 | 3일 |
| 등기기입 | 2022.10.12 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 종국 | 2023.06.29 | 배당 | 261일 | |
| 납부일 | 2023.06.01 | 납부 | 233일 | |
| 기한일 | 2023.06.01 | 지급기한 | 233일 | |
| 허가일 | 2023.05.04 | 허가 | 205일 | |
| 2차 | 2023.04.27 | 낙찰 |
|
198일 |
|
||||
| 1차 | 2023.03.16 | 유찰 |
|
156일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
| 과 거 사 건 | 2005-42833(광주지방법원 19계) |
감정평가서 요약
보존등기 : 2002.12.20. [감정일 : 2022.10.19. / 감정기관 리치감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
신가동 993-5 |
대지 |
일반상업지역
...
가로구역별 최고높이 제한지역 소로1류(접합) 제1종지구단위계획구역 택지개발지구 상대보호구역 비행안전제2구역 |
269.7㎡
|
1,950,000
|
525,915,000 |
|
건물(2) SEE:REAL 건축물대장 |
신가동 993-5 |
근린상가 총5층
[1층(점포)] [2층(사무실)] [3층(학원)] [4층(학원)] [5층(사무실)] [지하1층(주차장)]
|
214.45㎡ 214.45㎡ 214.45㎡ 205.41㎡ 199.33㎡ |
682,000
|
861,052,280 | |
| 합계 | 1,386,967,280 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 4층 전부/점포 |
사업 : 2007-11-30 (無) 확정 : - 배당 : 2022-12-01 |
|
|
-점유 :2007.09.03.~현재) 상가임차인 |
| 주OOOOOO 주선(6)/점포 |
사업 : 2015-05-28 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
|
-점유 :2015.02.~현재) (현황서상) 상가임차인 |
| 박OO 3층 전부/점포 |
사업 : 2017-01-05 (無) 확정 : - 배당 : 2022-12-01 |
|
|
-점유 :2016.12.28.~현재) 상가임차인 |
| 김OO 점포 |
사업 : 2017-07-10 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) 상가임차인 |
|
| 김OO 1층 92㎡/점포 |
사업 : 2018-07-20 (無) 확정 : - 배당 : 2022-10-27 |
|
|
-점유 :2021.04.01.~현재) 상가임차인 |
| 곽OO 점포 |
사업 : 2020-04-02 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) 상가임차인 |
|
| 사OOOOOOOOOOOO 2층 전부/점포 |
사업 : 2020-05-06 (無) 확정 : - 배당 : 2022-12-01 |
|
|
-점유 :2021.04.01.~2025.03.31 소액임차인 상가임차인 |
| 주OO 1층 상가2칸 중 오른쪽 89㎡/점포 |
사업 : 2021-06-11 (無) 확정 : - 배당 : 2023-01-03 |
|
|
-점유 :2021.05.23.~2023.05.22 상가임차인 |
| 전O 주선(3)/점포 |
사업 : 2021-10-07 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
|
-점유 :2021.10.~현재) (현황서상) 상가임차인 |
| 김OO 5층 일부 102.7㎡/점포 |
사업 : - 확정 : - 배당 : 2023-01-03 |
|
|
-점유 :2019.01.01.~2023.12.31 상가임차인 |
| 전OO 5층 중 107㎡/점포 |
사업 : - 확정 : - 배당 : 2022-12-26 |
|
|
-점유 :2021.05.01.~2023.04.30 상가임차인 |
| 총보증금 : 126,000,000 / 총월세 : 3,400,000 | ||||
(말소기준권리일:2007-05-04, 소액임차기준일:2007-05-04, 배당요구종기일:2023-01-05)
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2007-05-04
소유권이전
광OOOO
614,270,000
전소유자:강경주 경매취득
2007-05-04
근저당권
말소
광OO경양로지점
300,000,000
말소기준권리
2009-08-13
근저당권
말소
전OO동광주지점
600,000,000
2015-04-02
근저당권
말소
전OO동광주지점
100,000,000
2022-01-05
가압류
말소
박OO
12,650,000
서울남부지법 2021카단205488
2022-02-25
가압류
말소
장OO
17,500,000
광주지법 2022카단50546
2022-03-04
가압류
말소
중OO
200,906,365
서울중앙지법 2022카단803668
2022-05-04
가압류
말소
국OO광주여신관리센터
358,518,566
광주지법 2022카단596
2022-06-24
압류
말소
광OO
2022-07-08
가압류
말소
근OO
85,601,790
광주지법 2022카단52136
2022-08-05
가압류
말소
중OO카드사업부
26,475,100
서울중앙지법 2022카단815205
2022-10-14
임의경매
말소
광OO여신관리부
청구금액300,000,000
2022타경6988
2022-10-19
가압류
말소
광OO여신관리부
33,372,239
광주지법 2022카단1471
2022-11-08
압류
말소
광OO
(등기부채권총액 : 1,735,024,060 / 열람일 : 2023.02.02 ) 최종등기변동확인 
압류기입 2023.04.19
본 물건은 2023년 2월 2일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 11억 2,200만원 (낙찰가기준)
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
18억 6,102
11억 2,199
7억 4,621
배당잔액
1
배당 후 남은 금액
법원경비
법 원
-
-
-
718
0
-
-
임차인
사단법인 한국숲사랑총연합회
-
2020-05-06
소액:2,500
900
1,600 말소
배당요구
압류
광OO
2022-11-08
-
체납상당액
교부청구액
0 말소
근저
광OOOOOOOO
2007-05-04
-
3억
3억
0 말소
말소기준권리
근저
전OOOOOOOOOOOO
2009-08-13
-
6억
6억
0 말소
근저
전OOOOOOOOOOOO
2015-04-02
-
1억
1억
0 말소
가압
박OO
2022-01-05
-
1,265
182
1,082 말소
가압
장OO
2022-02-25
-
1,750
251
1,498 말소
가압
중OOOOO
2022-03-04
-
2억 90
2,892
1억 7,198 말소
가압
국OOOOOOOOOOO
2022-05-04
-
3억 5,851
5,161
3억 690 말소
압류
광OOOOOOOOO
2022-06-24
-
-
0
0 말소
가압
근OOOOO
2022-07-08
-
8,560
1,232
7,327 말소
가압
중OOOOOOOOOO
2022-08-05
-
2,647
381
2,266 말소
임의
광OOOOOOOO
2022-10-14
-
-
-
- 말소
(경매신청)
가압
광OOOOOOOO
2022-10-19
-
3,337
480
2,856 말소
임차인
이OO
-
2007-11-30
2,000
0
2,000 말소
배당요구
임차인
주OOOOOO
-
2015-05-28
1,500
0
1,500 말소
임차인
박OO
-
2017-01-05
1,000
0
1,000 말소
배당요구
임차인
김OO
-
2017-07-10
0
0
0 말소
임차인
김OO
-
2018-07-20
500
0
500 말소
배당요구
임차인
곽OO
-
2020-04-02
0
0
0 말소
임차인
사OOOOOOOOOOOO
-
2020-05-06
1,600(2,500)
0
1,600 말소
배당요구
임차인
주OO
-
2021-06-11
500
0
500 말소
배당요구
임차인
전O
-
2021-10-07
100
0
100 말소
임차인
김OO
-
-
2,500
0
2,500 말소
임차인
전OO
-
-
2,000
0
2,000 말소
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상5층 - 지하1층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
있음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]
국토교통부 근린상가 실거래가 
- 광주 광산구 신가동
용도
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)
인근낙찰통계 (광주 광산구 신가동에 소재한 근린상가)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
2
3,162,486,320원
1,581,243,160원
2,997,152,500원
1,498,576,250원
94.77%
93.26%
±17.47%
0.5회
3.0 대 1
6개월
8
6,721,026,400원
840,128,300원
5,675,371,500원
709,421,438원
84.44%
68.14%
±20.02%
1.8회
1.8 대 1
3개월
5
1,746,000,000원
349,200,000원
1,042,349,000원
208,469,800원
59.70%
63.12%
±12.61%
2.0회
1.6 대 1
1개월
1
256,000,000원
256,000,000원
192,100,000원
192,100,000원
75.04%
75.04%
±0.00%
2.0회
3.0 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (광주 광산구 신가동에 소재한 근린상가)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
광산구 신가동 풍영초등학교 공립 2002 652 307m 진만초등학교 공립 2002 395 462m 신가초등학교 공립 1997 113 987m 신가중학교 공립 2004 720 259m 광주선광학교 공립 1986 118 377m 광산구 수완동 명진고등학교 사립 1985 204 779m 수완고등학교 공립 2009 953 1,854m 광산구 신창동 전남공업고등학교 공립 1976 583 997m 광주진흥고등학교 사립 1971 697 1,215m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2007-05-04 | 소유권이전 | 광OOOO | 614,270,000 | 전소유자:강경주 경매취득 | |
| 2007-05-04 | 근저당권 | 말소 | 광OO경양로지점 |
300,000,000
|
말소기준권리
|
| 2009-08-13 | 근저당권 | 말소 | 전OO동광주지점 |
600,000,000
|
|
| 2015-04-02 | 근저당권 | 말소 | 전OO동광주지점 |
100,000,000
|
|
| 2022-01-05 | 가압류 | 말소 | 박OO |
12,650,000
|
서울남부지법 2021카단205488 |
| 2022-02-25 | 가압류 | 말소 | 장OO |
17,500,000
|
광주지법 2022카단50546 |
| 2022-03-04 | 가압류 | 말소 | 중OO |
200,906,365
|
서울중앙지법 2022카단803668 |
| 2022-05-04 | 가압류 | 말소 | 국OO광주여신관리센터 |
358,518,566
|
광주지법 2022카단596 |
| 2022-06-24 | 압류 | 말소 | 광OO | ||
| 2022-07-08 | 가압류 | 말소 | 근OO |
85,601,790
|
광주지법 2022카단52136 |
| 2022-08-05 | 가압류 | 말소 | 중OO카드사업부 |
26,475,100
|
서울중앙지법 2022카단815205 |
| 2022-10-14 | 임의경매 | 말소 | 광OO여신관리부 |
청구금액 300,000,000 |
2022타경6988
|
| 2022-10-19 | 가압류 | 말소 | 광OO여신관리부 |
33,372,239
|
광주지법 2022카단1471 |
| 2022-11-08 | 압류 | 말소 | 광OO | ||
(등기부채권총액 : 1,735,024,060 / 열람일 : 2023.02.02 ) 최종등기변동확인 압류기입 2023.04.19
압류기입 2023.04.19
본 물건은 2023년 2월 2일 등기변동이 확인 된 경매물건 입니다. 등기변동사항이 근저당 말소 등기의 경우 대위변제 가능성이 있을 수도 있으며, 압류일 경우 예상배당표 순위에 영향이 있을 수 있으므로 등기권리 및 예상배당표를 확인하시고 입찰에 임해주시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 11억 2,200만원 (낙찰가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 18억 6,102 | 11억 2,199 | 7억 4,621 | |||||
| 배당잔액 | 1 | 배당 후 남은 금액 | ||||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 718 | 0 | - | - |
| 임차인 | 사단법인 한국숲사랑총연합회 | - | 2020-05-06 | 소액:2,500 | 900 | 1,600 | 말소 | 배당요구 |
| 압류 | 광OO | 2022-11-08 | - | 체납상당액 | 교부청구액 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 광OOOOOOOO | 2007-05-04 | - | 3억 | 3억 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 전OOOOOOOOOOOO | 2009-08-13 | - | 6억 | 6억 | 0 | 말소 | |
| 근저 | 전OOOOOOOOOOOO | 2015-04-02 | - | 1억 | 1억 | 0 | 말소 | |
| 가압 | 박OO | 2022-01-05 | - | 1,265 | 182 | 1,082 | 말소 | |
| 가압 | 장OO | 2022-02-25 | - | 1,750 | 251 | 1,498 | 말소 | |
| 가압 | 중OOOOO | 2022-03-04 | - | 2억 90 | 2,892 | 1억 7,198 | 말소 | |
| 가압 | 국OOOOOOOOOOO | 2022-05-04 | - | 3억 5,851 | 5,161 | 3억 690 | 말소 | |
| 압류 | 광OOOOOOOOO | 2022-06-24 | - | - | 0 | 0 | 말소 | |
| 가압 | 근OOOOO | 2022-07-08 | - | 8,560 | 1,232 | 7,327 | 말소 | |
| 가압 | 중OOOOOOOOOO | 2022-08-05 | - | 2,647 | 381 | 2,266 | 말소 | |
| 임의 | 광OOOOOOOO | 2022-10-14 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 가압 | 광OOOOOOOO | 2022-10-19 | - | 3,337 | 480 | 2,856 | 말소 | |
| 임차인 | 이OO | - | 2007-11-30 | 2,000 | 0 | 2,000 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 주OOOOOO | - | 2015-05-28 | 1,500 | 0 | 1,500 | 말소 | |
| 임차인 | 박OO | - | 2017-01-05 | 1,000 | 0 | 1,000 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 김OO | - | 2017-07-10 | 0 | 0 | 0 | 말소 | |
| 임차인 | 김OO | - | 2018-07-20 | 500 | 0 | 500 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 곽OO | - | 2020-04-02 | 0 | 0 | 0 | 말소 | |
| 임차인 | 사OOOOOOOOOOOO | - | 2020-05-06 | 1,600 (2,500) |
0 | 1,600 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 주OO | - | 2021-06-11 | 500 | 0 | 500 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 전O | - | 2021-10-07 | 100 | 0 | 100 | 말소 | |
| 임차인 | 김OO | - | - | 2,500 | 0 | 2,500 | 말소 | |
| 임차인 | 전OO | - | - | 2,000 | 0 | 2,000 | 말소 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
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|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상5층 - 지하1층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
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건 폐 율 |
-
|
용 적 률 |
-
|
사용승인 |
|
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
있음 |
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위반내용 |
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총괄상세 [펼치기]
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소 재 지 |
종류 |
일반부 |
|||
대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
|||
건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
|
||
건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
|||
주 차 장 |
승 강 기 |
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위반내용 |
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일반상세 [펼치기]
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국토교통부 근린상가 실거래가 - 광주 광산구 신가동
| 용도 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
|
|---|
| 기간 | 계약건수 |
|---|---|
| 최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26) | |
| 이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27) |
인근낙찰통계 (광주 광산구 신가동에 소재한 근린상가)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 2 |
3,162,486,320원 1,581,243,160원 |
2,997,152,500원 1,498,576,250원 |
94.77% 93.26% |
±17.47% |
0.5회 | 3.0 대 1 |
| 6개월 | 8 |
6,721,026,400원 840,128,300원 |
5,675,371,500원 709,421,438원 |
84.44% 68.14% |
±20.02% |
1.8회 | 1.8 대 1 |
| 3개월 | 5 |
1,746,000,000원 349,200,000원 |
1,042,349,000원 208,469,800원 |
59.70% 63.12% |
±12.61% |
2.0회 | 1.6 대 1 |
| 1개월 | 1 |
256,000,000원 256,000,000원 |
192,100,000원 192,100,000원 |
75.04% 75.04% |
±0.00% |
2.0회 | 3.0 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (광주 광산구 신가동에 소재한 근린상가)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광산구 신가동 | 풍영초등학교 | 공립 | 2002 | 652 | 307m |
| 진만초등학교 | 공립 | 2002 | 395 | 462m | |
| 신가초등학교 | 공립 | 1997 | 113 | 987m | |
| 신가중학교 | 공립 | 2004 | 720 | 259m | |
| 광주선광학교 | 공립 | 1986 | 118 | 377m | |
| 광산구 수완동 | 명진고등학교 | 사립 | 1985 | 204 | 779m |
| 수완고등학교 | 공립 | 2009 | 953 | 1,854m | |
| 광산구 신창동 | 전남공업고등학교 | 공립 | 1976 | 583 | 997m |
| 광주진흥고등학교 | 사립 | 1971 | 697 | 1,215m |
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
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