매물
매물
기본정보
경매3계(☎062-239-1605)
|
||||
|---|---|---|---|---|
|
단독주택 (대지) |
|
건물전부, 토지전부 |
 |
|
557,558,360 |
|
493㎡ (149.13평) | |
|
(70%) 390,291,000 |
|
270.09㎡ (81.7평) | |
|
414,117,000 / 1명 |
|
228.88㎡(69.24평) | |
|
346,868,907 |
|
김OOOO | |
|
809,585,900 |
|
김OO | |
|
임의경매 |
|
방OOO | |
|
2023.05.25 | 종 국 일 자 | 2023.07.26 | |
|
|
|||
진행내역
| 기일종류 | 일자 | 경과일수 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2022.08.16 | 90일 |
| 감정기일 | 2022.06.08 | 21일 |
| 개시결정 | 2022.05.25 | 7일 |
| 등기기입 | 2022.05.19 | 1일 |
기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일수 |
|---|---|---|---|---|
| 종국 | 2023.07.26 | 배당 | 434일 | |
| 납부일 | 2023.06.29 | 납부 | 407일 | |
| 기한일 | 2023.06.29 | 지급기한 | 407일 | |
| 허가일 | 2023.06.01 | 허가 | 379일 | |
| 3차 | 2023.05.25 | 낙찰 |
|
372일 |
|
||||
| 납부일 | 2023.04.06 | 미납 | 323일 | |
| 허가일 | 2023.03.09 | 허가 | 295일 | |
| 2차 | 2023.03.02 | 낙찰 |
|
288일 |
|
||||
| 1차 | 2023.01.19 | 유찰 |
|
246일 |
주의사항
| 대법원공고 | |
|---|---|
| 과 거 사 건 | 2020-9495(광주지방법원 3계) |
감정평가서 요약
보존등기 : 2015.08.17. [감정일 : 2022.06.08. / 감정기관 부윤감정]
| 목록 | 소재지 |
현황
지적개황도 |
공부상면적/지분 ㎡ 평 |
㎡당 단가(원)
(공시지가) |
감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
토지(1)
토지이음 |
서성리 193-1 |
대지 |
농림지역
...
가축사육제한구역 농업보호구역 |
493㎡
|
299,000
|
147,407,000 |
|
건물(2) SEE:REAL 건축물대장 |
서성리 193-1 |
단독주택 총2층
[1층] [2층] [지하1층]
|
54.99㎡ 116.55㎡ |
1,364,000
|
368,402,760 | |
| [입찰외] 수목 | ||||||
| 제시외(2) | 서성리 193-1 |
|
34.20㎡
9.90㎡ 22.40㎡ 12.00㎡ 30.60㎡ 9.72㎡ 9.36㎡ 4.42㎡ 16.38㎡ 70.90㎡ 9.00㎡ |
173,666
|
39,748,600 | |
| 제시외(2) | 서성리 193-1 | 수목 | 2,000,000 | |||
| 건물 및 제시외 소계 | 498.97㎡ | 410,151,360 | ||||
| 합계 | 557,558,360 | |||||
|
|
|---|
임차관계 (법원임차조사)
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 주거 |
전입 : 2022-05-03 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 김OO 주거 |
전입 : 2022-05-04 (無) 확정 : - 배당 : - |
|
(현황서상) |
|
| 총보증금 : 0 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2021-09-10, 소액임차기준일:2021-09-10, 배당요구종기일:2022-08-16)
전입세대/관리비체납/관할주민센터
| 전입세대 | 관리비 체납내역 | 관할주민센터 | |||
|---|---|---|---|---|---|
|
외국인 체류
| 성명 | 전입일자 | 비고 |
|---|
건물등기부등본
접수일
등기구분
등기권리자
금액(원)
비고
2021-09-10
소유권이전
김OOO
전소유자:김삼현 매매(2021.09.07)
2021-09-10
근저당권
말소
방OO
370,000,000
말소기준권리
2021-11-15
가압류
말소
김OO
150,000,000
광주지법 2021카단53203
김영준지분
2021-12-22
근저당권
말소
우OO
200,000,000
2022-05-25
임의경매
말소
방OO
청구금액346,868,907
2022타경3934
2022-06-09
가압류
말소
유OO
89,585,900
의정부지법 2022카단201461
이향지분
(등기부채권총액 : 809,585,900 / 열람일 : 2022.12.05 )
눈엣가시와 태인한마디
- 본 건은 위반건축물을 포함하고 있습니다. 위반건축물은 건축물대장에 표기가 되어 있지만 그렇지 않은 경우도 있으니 현장답사 시에 이에 대한 확인이 필요합니다. 위반건축물에 대해서는 시정명령이 있었던 날을 기준으로 시정명령이 이행될 때까지 1년에 2회 이내의 범위에서 해당관청이 건축법시행령에서 정한 산정기준에 따른 이행강제금을 반복하여 부과합니다. 구체적인 금액은 해당 관청에 문의하여 확인하시기 바랍니다. 다만 주거용으로 사용하는 건축물로서 연면적이 85㎡이하의 경우에는 총 부과횟수가 5회를 넘지 않는 범위에서 지방자치단체의 조례로 부과횟수를 따로 정할 수 있습니다. 반면에 상가건물의 이행강제금 부과징수는 그 횟수에 제한이 없어 원상복구 시까지 계속 부과될 수 있습니다. 시정가능성 및 부과되는 이행강제금의 규모 등을 비교하여 입찰에 참고하시기 바랍니다.
- 본 건은 입찰에서 제외되는 수목이 존재하는 경우입니다. 따라서 a. 수목의 소유권자와 토지소유자가 동일한지 여부, b. 입목등기를 했는지 여부, c. 제 3자가 적법한 권원에 의해 식재했는지 여부 등을 확인하셔야 합니다. 그 결과, a. 토지소유자와 수목소유자가 동일하고 입목등기를 하지 않은 경우라면, 수목은 토지의 부합물로서 낙찰자에게 소유권이 귀속됩니다. b. 입목등기가 된 경우라면, 부동산이므로 건물처럼 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다. c. 제 3자가 적법한 권원에 의해 식재한 경우라면, 적정가격으로 매입협상을 하거나 수목취거 및 토지인도소송을 고려해야 합니다. 단, 농작물의 경우에는 수목과는 달리 어떤 경우에도 수확기까지 경작자의 소유권이 인정됩니다. 한편, 입목등기가 등재되었는지 여부는 토지등기부등본과 토지대장 또는 임야대장을 통해 확인할 수 있습니다.
- 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
* 입찰가정가 : 4억 1,411만원 (낙찰가기준) + 3,902만원 (전입찰보증금) = 4억 5,314만원
단위: 만원
권리
권리자
등기/확정일
전입/사업
채권액
채권배당금
미수금
인수여부
비고
합 계
8억 958
4억 5,314
3억 6,122
법원경비
법 원
-
-
-
478
0
-
-
근저
방OOO
2021-09-10
-
3억 7,000
3억 7,000
0 말소
말소기준권리
가압
김OO
2021-11-15
-
1억 5,000
2,674
1억 2,325 말소
근저
주OOOO
2021-12-22
-
2억
5,162
1억 4,837 말소
임의
방OOO
2022-05-25
-
-
-
- 말소
(경매신청)
가압
주OOOOO
2022-06-09
-
8,958
0
8,958 말소
임차인
장OO
-
2022-05-03
0
0
0 말소
임차인
김OO
-
2022-05-04
0
0
0 말소
건축물정보
소 재 지
종류
총괄부
대지면적
-
연 면 적
-
층수
(최대)지상2층 - 지하1층
건축면적
-
용적면적
-
가구/세대/호수
//
건 폐 율
-
용 적 률
-
사용승인
주 차 장
-
승 강 기
없음
위반내용
2022.04.28. 위반건축물의 기재(1. 위반건축물이라는 표기를 한 사실: 행복민원과-18691(2022.4.28.) 2. 위반일자:2016년도 3. 위반내용:건축허가(창고,비가림시설, 주방, 세탁실 7동 178.14㎡) 위반 4. 시정명령한 내용:2022.5.29.자진시정, 2차 시정명령 : 2022.7.1.까지, 이행강제금 부과예고 :2022.8.14.까지)
총괄상세 [펼치기]
소 재 지
종류
일반부
대지면적
연 면 적
층수
건축면적
용적면적
가구/세대/호수
건 폐 율
용 적 률
사용승인
주 차 장
승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]
국토교통부 단독/다가구 실거래가 
- 전남 화순군 동면
거래구분
동
거래년도
실거래가 상세검색 search
기간
계약건수
매매계약
전세계약
월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)
인근낙찰통계 (전남 화순군에 소재한 단독주택)
인근낙찰통계
구분
건수
감정가총액
평균감정가
낙찰가총액
평균매각가
총낙찰가율
평균낙찰가율
표준편차
평균유찰
입찰경쟁율
최근1년
6
839,301,260원
139,883,543원
649,582,999원
108,263,833원
77.40%
83.66%
±16.23%
1.0회
1.5 대 1
6개월
2
86,355,460원
43,177,730원
63,654,999원
31,827,500원
73.71%
76.99%
±5.15%
1.0회
1.5 대 1
용어안내
- 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
- 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수
통계분석차트 (전남 화순군에 소재한 단독주택)
학교정보
지역
학교명
유형
설립년도
학생수
직선거리
화순군 동면 동면초등학교 공립 1926 59 2,286m 화순동면중학교 공립 1974 32 3,398m 화순군 화순읍 전남기술과학고등학교 공립 1979 339 4,564m 화순고등학교 공립 1982 661 4,832m
개발계획
- 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-10 | 소유권이전 | 김OOO | 전소유자:김삼현 매매(2021.09.07) | ||
| 2021-09-10 | 근저당권 | 말소 | 방OO |
370,000,000
|
말소기준권리
|
| 2021-11-15 | 가압류 | 말소 | 김OO |
150,000,000
|
광주지법 2021카단53203 김영준지분 |
| 2021-12-22 | 근저당권 | 말소 | 우OO |
200,000,000
|
|
| 2022-05-25 | 임의경매 | 말소 | 방OO |
청구금액 346,868,907 |
2022타경3934
|
| 2022-06-09 | 가압류 | 말소 | 유OO |
89,585,900
|
의정부지법 2022카단201461 이향지분 |
(등기부채권총액 : 809,585,900 / 열람일 : 2022.12.05 )
눈엣가시와 태인한마디
|
예상배당표
- ☞
- 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.
| * 입찰가정가 : 4억 1,411만원 (낙찰가기준) + 3,902만원 (전입찰보증금) = 4억 5,314만원 | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합 계 | 8억 958 | 4억 5,314 | 3억 6,122 | |||||
| 법원경비 | 법 원 | - | - | - | 478 | 0 | - | - |
| 근저 | 방OOO | 2021-09-10 | - | 3억 7,000 | 3억 7,000 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 가압 | 김OO | 2021-11-15 | - | 1억 5,000 | 2,674 | 1억 2,325 | 말소 | |
| 근저 | 주OOOO | 2021-12-22 | - | 2억 | 5,162 | 1억 4,837 | 말소 | |
| 임의 | 방OOO | 2022-05-25 | - | - | - | - | 말소 | (경매신청) |
| 가압 | 주OOOOO | 2022-06-09 | - | 8,958 | 0 | 8,958 | 말소 | |
| 임차인 | 장OO | - | 2022-05-03 | 0 | 0 | 0 | 말소 | |
| 임차인 | 김OO | - | 2022-05-04 | 0 | 0 | 0 | 말소 | |
건축물정보
소 재 지 |
|
종류 |
총괄부 |
||
|---|---|---|---|---|---|
대지면적 |
-
|
연 면 적 |
- |
층수 |
(최대)지상2층 - 지하1층 |
건축면적 |
-
|
용적면적 |
-
|
가구/세대/호수 |
//
|
건 폐 율 |
-
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용 적 률 |
-
|
사용승인 |
|
주 차 장 |
-
|
승 강 기 |
없음 |
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위반내용 |
2022.04.28. 위반건축물의 기재(1. 위반건축물이라는 표기를 한 사실: 행복민원과-18691(2022.4.28.) 2. 위반일자:2016년도 3. 위반내용:건축허가(창고,비가림시설, 주방, 세탁실 7동 178.14㎡) 위반 4. 시정명령한 내용:2022.5.29.자진시정, 2차 시정명령 : 2022.7.1.까지, 이행강제금 부과예고 :2022.8.14.까지)
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소 재 지 |
종류 |
일반부 |
|||
대지면적 |
연 면 적 |
층수 |
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건축면적 |
용적면적 |
가구/세대/호수 |
|
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건 폐 율 |
용 적 률 |
사용승인 |
|||
주 차 장 |
승 강 기 |
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위반내용 |
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국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 전남 화순군 동면
| 거래구분 |
|
동 | 거래년도 |
실거래가 상세검색 search
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| 기간 | 계약건수 | ||
|---|---|---|---|
| 매매계약 | 전세계약 | 월세계약 | |
| 최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29) | |||
| 이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30) | |||
인근낙찰통계 (전남 화순군에 소재한 단독주택)
| 구분 | 건수 | 감정가총액 평균감정가 |
낙찰가총액 평균매각가 |
총낙찰가율 평균낙찰가율 |
표준편차 | 평균유찰 | 입찰경쟁율 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년 | 6 |
839,301,260원 139,883,543원 |
649,582,999원 108,263,833원 |
77.40% 83.66% |
±16.23% |
1.0회 | 1.5 대 1 |
| 6개월 | 2 |
86,355,460원 43,177,730원 |
63,654,999원 31,827,500원 |
73.71% 76.99% |
±5.15% |
1.0회 | 1.5 대 1 |
| 용어안내 |
|
통계분석차트 (전남 화순군에 소재한 단독주택)
학교정보
| 지역 | 학교명 | 유형 | 설립년도 | 학생수 | 직선거리 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화순군 동면 | 동면초등학교 | 공립 | 1926 | 59 | 2,286m |
| 화순동면중학교 | 공립 | 1974 | 32 | 3,398m | |
| 화순군 화순읍 | 전남기술과학고등학교 | 공립 | 1979 | 339 | 4,564m |
| 화순고등학교 | 공립 | 1982 | 661 | 4,832m |
개발계획
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- 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
- 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.
