태인경매정보 - 부동산태인 since 1988
edit_notifications 제보 문의
[회천면 - 단독주택]
매물 매물
순천2계 2022-51826(3) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 715   관심등록 4
  • 가로
    화면
    세로
    화면

기본정보 경매2계(☎061-729-5322)

  • 소
  • 재
  • 지

[목록4] 전남 보성군 회천면 율포리 438 [남부관광로 2287-15] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 단독주택 (대지)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 383,594,400
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 588㎡ (177.87평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (80%) 306,876,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 227.12㎡ (68.7평)
  • 입
  • 찰
  • 보
  • 증
  • 금
 (10%)30,687,600
  • 제
  • 시
  • 외
 63.6㎡(19.24평)
  • 청
  • 구
  • 금
 254,027,754
  • 소
  • 유
  • 자
 김OOOO
  • 채
  • 권
  • 액
 498,252,901
  • 채
  • 무
  • 자
 이OO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 남OOOO
  • 취
  • 하
  • 일
 2023.05.30
  • 종
  • 국
  • 여
  • 부
 종국
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2022.06.13 88일
감정기일 2022.04.26 40일
개시결정 2022.03.21 4일
등기기입 2022.03.18 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
입찰변경 2023.05.30 취하 439일
2차 2023.04.17 유찰
  • 306,876,000 (80%)
396일
1차 2023.03.06 유찰
  • 383,594,400 (100%)
354일

주의사항

대법원공고
  • [매각물건명세서]
  • 최옥순 : 소유자의 시어머니
  • 일괄매각
  • 제시외 건물[ㄱ(차고), ㄴ(발코니), ㄷ(보일러실 및 창고), ㄹ(창고)] 매각에 포함
  • 철쭉, 소나무 등 수목 40여주와 정원석 등 정원시설, 관정 1식 매각에 포함
  • 건물 외부의 계단과 데크설비, 돌출 발코니 매각에 포함
  • 목록4 공부상 면적은 1층 99㎡, 2층이 82.14㎡이나, 전면과후면의 발코니 부분이 확장되어 실측 면적은 각 118.6㎡, 91.5㎡임
  • [현황조사서]
  • 채무자(소유자)점유

감정평가서 요약
보존등기 : 1998.01.12. [감정일 : 2022.04.26. / 감정기관 은진감정]

목록 소재지 현황
지적개황도 		공부상면적/지분
㎡ 평 		㎡당 단가(원)
(공시지가) 
  •      		감정가(원)
    토지(3)
    토지이음     		율포리 438 대지
    계획관리지역
    가축사육제한구역
    588㎡
    234,000
    		137,592,000
    건물(4)
    SEE:REAL
    건축물대장     		율포리 438 단독주택 총2층
    [1층]
    [2층]
    [부속주택]
    [부속창고,욕실]
    [부속우산각]
    • 사용승인 : 1998.01.09.
    • 일반철골구조
  •  
    • 99.00㎡
    82.14㎡
    27.92㎡
    11.81㎡
    6.25㎡
    891,503
    		202,478,200
    제시외(4) 율포리 438
  • 차고
  • 발코니
  • 지하층(보일러실,창고)
  • 창고
  • 관정1식
    		•
    21.40㎡
    9.00㎡
    19.00㎡
    14.20㎡
     
    370,978
    		23,594,200
    제시외(4) 율포리 438 19,930,000
    건물 및 제시외 소계 290.72㎡ 246,002,400
    합계 383,594,400
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [토지]
      • 전라남도 보성군 회천면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 해안취락지대로서 주위환경은 보통입니다.
      • 지방도(845호선)와 면소재지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
      • 사다리형의 토지이고 완경사지대 내에서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 단독주택과 그 부속건물 부지로 이용 중입니다.
      • 폭2-3m의 포장도로에 접합니다.
      • [건물]
      • 4-가)건물은 일반철골조 슬래브지붕 2층 건물로서외벽 : 드라이비트 및 자연석내벽 : 벽지도배, 목재판재 및 청옥판재, 타일붙임 등창호 : 새시창4-나)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서외벽 : 황토바름내벽 : 타일 및 목재판재붙임, 황토바름 등창호 : 새시창4-다)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서외벽 : 드라이비트내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일붙임 등창호 : 새시창4-라)건물은 목조 슁글지붕 단층 건물로서내외벽 : 무벽체
      • 4-가) 건물은 단독주택이고, 4-나)건물은 찜질방과 욕실이며, 4-다)건물은 창고 및 욕실이고 , 4-라)건물은 우산각입니다.
      • 4-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 축열식 전기보일러 설치되어 있으며, 4-나)건 물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있고, 4-다)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    최OO
    주거

    전입 : 1997-11-20 (有)

    확정 : -

    배당 : -
    • 배당액미상
    • 미배당미상
    • 인수액미상
    (현황서상)
    총보증금 : 0    /    총월세 : 0
    (말소기준권리일:2013-10-30, 소액임차기준일:2013-10-30, 배당요구종기일:2022-06-13)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    최**   1997.11.20
    열람일 2023.02.21
    		 

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2010-01-08 소유권이전 김OO 전소유자:이동수 증여(2009.12.31)
    2013-10-30 근저당권 말소 남OO무등지점
    325,000,000
    말소기준권리
    2013-12-20 근저당권 말소 남OO무등지점
    15,600,000
    2014-05-12 가압류 말소 서OO도봉지점
    22,940,000
    		서울서부지법 2014카단2911
    2015-09-10 가압류 말소 회OO
    3,691,273
    		보성군법원 2015카단47
    2016-06-07 근저당권 말소 오OO
    60,000,000
    2018-06-26 압류 말소 노OO
    2018-08-28 압류 말소 국OO도봉지사
    2018-09-13 압류 말소 도OO
    2019-12-03 근저당권 말소 이OO
    30,000,000
    2020-01-07 가압류 말소 롯OO
    41,021,628
    		서울중앙지법 2019카단822855
    2022-03-21 임의경매 말소 남OO무등지점
    청구금액
    254,027,754     		2022타경51826
    (등기부채권총액 : 498,252,901 / 열람일 : 2023.02.16 )

    눈엣가시와 태인한마디

    • 본 건은 공동저당권(공담)이 설정되어 있는 여러 개의 부동산을 동시에 매각하기 위해 한 사건번호에 복수의 물건번호로 진행이 되는 물건으로서 동시배당이 될 가능성이 있습니다. 일단 동시배당이 적용되는 사건은 물건 별로 진행과정이 상이하게 되는 경우, 일부 물건이 먼저 낙찰이 되어 잔금이 납부되더라도 해당 물건에 대한 배당을 하지 않고 나머지 물건이 낙찰 또는 취소, 취하, 기각 등으로 처리되어야만 비로소 전체적인 사건단위의 배당이 이루어지게 됩니다. 따라서 동시배당 물건의 낙찰자는 잔금을 납부하더라도 다른 물건들의 진행상태에 따라 인도명령신청이 받아들여지지 않을 수도 있기 때문에 전체 사건의 진행상황에 맞추어 명도계획을 세우셔야 합니다.
    • 본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

    예상배당표

    • ☞
    • 현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

    * 입찰가정가 : 3억 687만원 (최저경매가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 4억 9,825 3억 687 1억 9,589    
    법원경비 법 원 - - - 451  0 - -
    압류 노OOOO 2018-06-26 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    압류 도OOOO 2018-09-13 - 체납상당액 교부청구액 0 말소 주의사항 보기
    근저 남OOOOOOOO 2013-10-30 - 3억 2,500 3억 235 2,264 말소 말소기준권리
    근저 남OOOOOOOO 2013-12-20 - 1,560 0 1,560 말소
    가압 서OOOOOOOOOOO 2014-05-12 - 2,294 0 2,294 말소
    가압 회OOO 2015-09-10 - 369 0 369 말소
    근저 오OO 2016-06-07 - 6,000 0 6,000 말소
    압류 국OOOOOOOOOOO 2018-08-28 - - 0 0 말소 주의사항 보기
    근저 이OO 2019-12-03 - 3,000 0 3,000 말소
    가압 롯OOOO 2020-01-07 - 4,102 0 4,102 말소
    임의 남OOOOOOOO 2022-03-21 - - - - 말소 (경매신청)
    임차인 최OO - 1997-11-20 0 0 0 인수

    건축물정보

    소 재 지
    종류
    총괄부
    대지면적
    -
    연 면 적
    -
    층수
    (최대)지상1층
    건축면적
    -
    용적면적
    -
    가구/세대/호수
    //
    건 폐 율
    -
    용 적 률
    -
    사용승인
    주 차 장
    -
    승 강 기
    없음
    위반내용
    총괄상세 [펼치기]

     

    국토교통부 단독/다가구 실거래가   -  전남 보성군 회천면  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
    이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

    인근낙찰통계 
    (전남 보성군 회천면에 소재한 단독주택)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 2 255,744,400원
    127,872,200원     		270,100,000원
    135,050,000원     		105.61%
    95.51%     		 
    ±19.28%    		 1.5회 2.0 대 1
    6개월 2 111,787,000원
    55,893,500원     		75,700,000원
    37,850,000원     		67.72%
    73.22%     		 
    ±51.44%    		 2.5회 2.0 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (전남 보성군 회천면에 소재한 단독주택)

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    보성군 회천면회천초등학교공립192335459m
    회천서초등학교공립194771,869m
    보성회천중학교공립197121880m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -보전산지 지정해제 고시(2023-10-05)
    -보전산지 지정해제 고시(2023-02-07)
    -보전산지 지정해제 고시(2022-03-02)
    -보성 군관리계획 및 지형도면 고시(2020-09-03)
    -보성 군관리계획 및 지형도면 승인 고시(2020-01-23)
    -산림유전자원보호구역 지형도면 정정고시(2018-06-25)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

    글자크기
    icon권리분석
    icon지도
    • 도시계획도
    • 네이버지도
    • 다음지도
    • 구글지도
    icon공시
    icon관련사이트
    icon기타
    최근 본 물건
         
    TOP