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[마량면 - 단독주택]

매물

장흥2계 2022-5653(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 844 관심등록 4
낙찰일 이후 누적조회수 23

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기본정보 경매2계(☎061-860-1542)

소 재 지	[목록2] 전남 강진군 마량면 상흥리 308-7 [하분2길 119-45] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	124,332,000	토 지 면 적	660㎡ (199.65평)
최 저 가	(64%) 79,573,000	건 물 면 적	94.71㎡ (28.65평)
낙찰 / 응찰	93,200,000 / 4명	제 시 외	32㎡(9.68평)
청 구 금	46,397,284	소 유 자	박OO
채 권 액	271,749,230	채 무 자	박OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	강OOOOO
낙 찰 일	2023.05.15	종 국 일 자	2023.07.31
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2022.09.15	73일
감정기일	2022.07.19	15일
개시결정	2022.07.05	1일
등기기입	2022.07.05	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2023.07.31	배당		392일
배당기일	2023.07.31	배당기일		392일
납부일	2023.06.23	납부		354일
기한일	2023.06.27	지급기한		358일
허가일	2023.05.22	허가		322일
3차	2023.05.15	낙찰	79,573,000 (64%)	315일
3차	2023.05.15	낙찰	낙찰가 93,200,000(74.96%) 매수인 김인철 / 응찰 4명	315일
2차	2023.04.03	유찰	99,466,000 (80%)	273일
1차	2023.02.20	유찰	124,332,000 (100%)	231일
배당종기	2022.09.15	-	-	73일
감정기일	2022.07.19	-	-	15일
개시결정	2022.07.05	-	-	1일
등기기입	2022.07.05	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 박옥희 : 채무자겸소유자의 배우자임 일괄매각. 수목, 조경석 및 제시외건물 매각 포함 [현황조사서] 채무자(소유자)점유 위 지상에 소유자 박주신 소유로서 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 창고, 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 다용도실 및 보일러실, 경량철골구조 넥산지붕 가추가 제시외건물로 소재함. -위 지상에 소유자 박주신 소유로서 조경수 소나무, 동백나무, 단풍나무 등이 다수 식재되어 있음.

대법원공고

[매각물건명세서]

박옥희 : 채무자겸소유자의 배우자임

일괄매각. 수목, 조경석 및 제시외건물 매각 포함

[현황조사서]
채무자(소유자)점유
위 지상에 소유자 박주신 소유로서 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 창고, 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 다용도실 및 보일러실, 경량철골구조 넥산지붕 가추가 제시외건물로 소재함.
-위 지상에 소유자 박주신 소유로서 조경수 소나무, 동백나무, 단풍나무 등이 다수 식재되어 있음.

감정평가서 요약
보존등기 : 2019.03.26. [감정일 : 2022.07.19. / 감정기관 광주감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	상흥리 308-7	대지	보전관리지역 가축사육제한구역 ...	660㎡ 199.65평	11,000 36,370	7,260,000
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	상흥리 308-7	단독주택 총1층 [단층] 사용승인 : 2019.02.08. 경량철골구조		94.71㎡ 28.65평	1,000,000 3,305,760	94,710,000
제시외(1)	상흥리 308-7	창고 다용도실및보일러실 가추		8.00㎡ 18.00㎡ 6.00㎡ 2.42평 5.44평 1.82평	386,313	12,362,000
제시외(1)	상흥리 308-7	수목				10,000,000
건물 및 제시외 소계				126.71㎡ 38.33평		117,072,000
합계						124,332,000

감 정 요 항	[토지] 본건은 전라남도 강진군 마량면 상흥리 소재 하분저수지 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 산간농경지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨. 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북동쪽으로 약 폭 3미터의 콘크리트도로에 접함. [건물] 2-가) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택으로서,외벽 : 외장형 판넬마감,내벽 : 벽지 등 바름,창호 : 하이새시창호임. 2-가) 단독주택임. 2-가) 급배수설비, 위생설비 및 냉난방설비 등 되어 있음.

[토지]
본건은 전라남도 강진군 마량면 상흥리 소재 하분저수지 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 산간농경지대임.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
본건 북동쪽으로 약 폭 3미터의 콘크리트도로에 접함.

[건물]
2-가) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택으로서,외벽 : 외장형 판넬마감,내벽 : 벽지 등 바름,창호 : 하이새시창호임.
2-가) 단독주택임.
2-가) 급배수설비, 위생설비 및 냉난방설비 등 되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
이OO 1층북동측 방1칸/주거	전입 : 2020-06-11 (無) 확정 : 2022-07-18 배당 : 2022-09-13	보증10,000,000	배당액10,000,000 미배당0 인수액없음	-점유 :2020.06.11-2024.06.10 소액임차인 (기준일:2019.05.07)
박OO 본건 부동산 전부/주거	전입 : - 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음	(채무자 겸 소유자의 배우자) (현황서상 전입: 2019.03.25)
총보증금 : 10,000,000 / 총월세 : 0

(말소기준권리일:2019-05-07, 소액임차기준일:2019-05-07, 배당요구종기일:2022-09-15)

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

이** 2020.06.11

박** 2019.03.25

열람일 2023.02.06

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2019-03-26	소유권이전		박OO		보존
2019-05-07	근저당권	말소	강OO마량지점	60,000,000	말소기준권리
2021-05-20	가압류	말소	용OO	40,107,902	수원지법 2021카단503037
2021-06-02	가압류	말소	농OO용인축협	85,040,799	서울중앙지법 2021카단32404
2021-07-30	가압류	말소	농OO도곡동지점	10,551,090	서울중앙지법 2021카단812813
2021-07-30	가압류	말소	농OO	59,789,510	서울중앙지법 2021카단812817
2021-12-20	가압류	말소	한OO	16,259,929	강진군법원 2021카단1028
2022-07-05	임의경매	말소	강OO	청구금액 46,397,284	2022타경5653

(등기부채권총액 : 271,749,230 / 열람일 : 2023.02.03 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 9,320만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				2억 8,174	9,320	1억 9,143
법원경비	법 원	-	-	-	288	0	-	-
임차인	이훈민	2022-07-18	2020-06-11	소액:1,000	1,000	0	말소	배당요구
근저	강OOOOOOOOO	2019-05-07	-	6,000	6,000	0	말소	말소기준권리
가압	용OOO	2021-05-20	-	4,010	384	3,626	말소
가압	농OOOOOOOO	2021-06-02	-	8,504	815	7,688	말소
가압	농OOOOOOOO	2021-07-30	-	1,055	101	953	말소
가압	농OOOO	2021-07-30	-	5,978	573	5,405	말소
가압	한OOOOO	2021-12-20	-	1,625	155	1,470	말소
임의	강OOOOO	2022-07-05	-	-	-	-	말소	(경매신청)
임차인	박OO	-	-	0	0	0	말소

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상1층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

총괄상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지상1층	경량철골구조	단독주택	94.71㎡(28.65평)

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 전남 강진군 마량면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.05.01 ~ 2024.04.29)
이전년도(2022.05.01 ~ 2023.04.30)

인근낙찰통계
(전남 강진군 마량면에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	3	194,478,400원 64,826,133원	164,905,777원 54,968,592원	84.79% 96.34%	±19.47%	1.3회	3.3 대 1
6개월	6	450,610,400원 75,101,733원	304,701,000원 50,783,500원	67.62% 67.60%	±24.71%	2.3회	1.3 대 1
3개월	2	49,649,300원 24,824,650원	19,311,000원 9,655,500원	38.89% 39.90%	±9.06%	4.5회	2.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (전남 강진군 마량면에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
강진군 마량면	마량초등학교	공립	1936	35	3,830m
장흥군 대덕읍	대덕중학교	공립	1952	45	5,426m
장흥군 대덕읍	한국말산업고등학교	공립	1984	38	4,352m
강진군 대구면	강진대구중학교	공립	1971	14	5,083m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-산림보호구역 지정해제 고시(2020-03-24)
-보전산지 지정 해제(2019-05-09)
-강진군 소하천정비 종합계획 지형도면 고시(2018-12-17)
-2025년 강진 군관리계획 및 지형도면 고시(2016-12-26)
-영복지구 지방관리방조제 개보수사업 시행계획 승인 및 지형도면 고시(2016-12-29)
-강진 군계획시설 및 지형도면 고시(2016-12-05)
-전남 강진군 사방지 지정구역 도면 고시(2014-10-10)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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동일번지/지역낙찰
동일번지/지역낙찰
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- 동일지역낙찰
동일번지/지역진행(예정)
동일번지/지역진행(예정)

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기본정보 경매2계(☎061-860-1542) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 2019.03.26. [감정일 : 2022.07.19. / 감정기관 광주감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

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외국인 체류

건물등기부등본 건물등기 토지등기

눈엣가시와 태인한마디

예상배당표 임차인 배당기준표 주택임대차 소액보증금 범위 상가임대차 소액보증금 범위 태인권리분석

건축물정보 건축물대장(일반 -목록002)